{"id":1094560,"date":"2023-12-16T11:01:22","date_gmt":"2023-12-16T11:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/comprar-una-casa-con-tu-mejor-amigo-es-posible-pero-tiene-riesgos\/"},"modified":"2023-12-16T11:01:26","modified_gmt":"2023-12-16T11:01:26","slug":"comprar-una-casa-con-tu-mejor-amigo-es-posible-pero-tiene-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/comprar-una-casa-con-tu-mejor-amigo-es-posible-pero-tiene-riesgos\/","title":{"rendered":"Comprar una casa con tu mejor amigo es posible, pero tiene riesgos"},"content":{"rendered":"\n
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Ricky Gerrese (22) y Karim Abdalla (24), de Delft, se conocen desde el instituto. Son mejores amigos, ambos estudian contabilidad en la Nyenrode Business University y trabajan en la misma oficina del contable Baker Tilly en La Haya. Y ahora tambi\u00e9n se han comprado una casa juntos. Debido a la escasez de viviendas, no ven otra soluci\u00f3n. El n\u00famero de personas solteras lleva a\u00f1os aumentando, pero las casas m\u00e1s peque\u00f1as y asequibles son escasas para este grupo objetivo. <\/p>\n

Hace cuatro a\u00f1os, Karim ya estaba buscando una casa adecuada en venta en la regi\u00f3n de La Haya, pero no funcion\u00f3. “Esto realmente no es factible aqu\u00ed para nuestra generaci\u00f3n”. Seg\u00fan la agencia de investigaci\u00f3n ABF Research, este a\u00f1o faltan 390.000 viviendas en los Pa\u00edses Bajos. De los j\u00f3venes de entre dieciocho y treinta a\u00f1os que viven en casa, el 13 por ciento quiere salir de casa, pero no encuentra nada. <\/p>\n

Alquilar una casa tambi\u00e9n es caro. Vseg\u00fan la plataforma de vivienda Pararius<\/a> El precio medio por metro cuadrado de una vivienda de alquiler en el sector privado en La Haya es actualmente de 19,14 euros. Esto es un 7,2 por ciento m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Adem\u00e1s, el n\u00famero de propiedades de alquiler liberadas para nuevos inquilinos este a\u00f1o cay\u00f3 un 32 por ciento. Desde este a\u00f1o, los particulares tienen que pagar impuestos sobre la propiedad m\u00e1s altos por las viviendas en las que no viven. Esto significa que algunos propietarios prefieren vender su casa antes que volver a alquilarla. <\/p>\n

corredor<\/span>Jan-Paul van Daal <\/span>Se trata de preguntas que son m\u00e1s obvias para una pareja que para los amigos. Por ejemplo, \u00bfc\u00f3mo se divide el capital de la casa?<\/span><\/dmt-quote><\/p>\n

Con los precios de alquiler actuales, es casi imposible que una sola persona encuentre algo, afirma Karim. “Para una casa de alquiler razonable en La Haya, habr\u00eda gastado 1.600 euros al mes o incluso m\u00e1s en alquiler”. Cuando habl\u00f3 de ello con Ricky el verano pasado, surgi\u00f3 la idea de ver si pod\u00edan comprar algo juntos. Karim y Ricky ganan ambos un salario medio. Eso ofreci\u00f3 perspectiva. “Nuestra hipoteca actual asciende a menos de 1.400 euros, lo que nos hace m\u00e1s baratos”. <\/p>\n

Despu\u00e9s de su conversaci\u00f3n, acudieron a Jan-Paul van Daal, el padre de un amigo en com\u00fan, que es agente inmobiliario. Al principio reaccion\u00f3 con escepticismo y dijo: “Est\u00e1 bien, pens\u00e9, ah\u00ed tienes otro escenario de ensue\u00f1o”. Pero r\u00e1pidamente descubri\u00f3 que ten\u00edan un buen plan y formaban un buen equipo. \u201cNunca hab\u00eda o\u00eddo hablar de amigos que compraran una casa juntos. Por supuesto, siempre se oye decir que los estudiantes viven juntos, pero comprar es realmente otra cosa\u201d.<\/p>\n

Este tambi\u00e9n es un territorio desconocido para la asociaci\u00f3n de corredores NVM. Un portavoz: \u201cLo vemos entre familiares, pero todav\u00eda no lo hemos visto entre amigos\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, no es del todo exclusivo que amigos entren juntos al mercado inmobiliario. El asesor Boudewijn de Jong de De Hypotheker en Rotterdam ha tenido que lidiar con esto varias veces. \u201cHace unos a\u00f1os empez\u00f3 ocasionalmente con dos amigos, ahora vemos que sucede con m\u00e1s frecuencia. Se trata principalmente de antiguos alumnos. No tienen una relaci\u00f3n estable, pero ganan el dinero y tienen el estilo de vida para vivir de manera m\u00e1s seria y hermosa. Juntos ten\u00e9is muchas m\u00e1s opciones en el mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n

Recamara principal<\/h2>\n

Karim y Ricky se dieron cuenta de que la b\u00fasqueda de una casa adecuada para dos amigos no es f\u00e1cil. El agente inmobiliario Van Daal: \u201cLa mayor\u00eda de las casas en los Pa\u00edses Bajos est\u00e1n amuebladas de forma tradicional. Esto significa que tendr\u00e1 un dormitorio grande con habitaciones m\u00e1s peque\u00f1as para los ni\u00f1os. Con dos amigos tienes dos compradores que no est\u00e1n en el mismo dormitorio. Entonces busca una casa con dos habitaciones amplias y superficies comparables.\u00bb<\/p>\n

Los amigos afrontaron esto con flexibilidad. Karim: \u201cUn dormitorio principal tan grande no nos molest\u00f3 en absoluto. Tambi\u00e9n empezamos a buscar casas con dos habitaciones peque\u00f1as una al lado de la otra. Entonces podr\u00edamos quitar la pared que los separa\u201d. <\/p>\n

Despu\u00e9s de seis visitas, Ricky y Karim encontraron el hogar ideal para ellos. Y tambi\u00e9n en la ciudad donde m\u00e1s quer\u00edan vivir: La Haya. Se enamoraron de los dos pisos superiores de un edificio de apartamentos con una superficie de unos 82 metros cuadrados. Incluyendo el dep\u00f3sito de construcci\u00f3n, pagaron poco menos de 300.000 euros. Karim: \u201cEsta casa originalmente ten\u00eda dos habitaciones peque\u00f1as y una grande, pero la pared entre las dos habitaciones peque\u00f1as ya hab\u00eda sido quitada. Eso lo hizo perfecto para nuestra situaci\u00f3n. De hecho, nos vendieron inmediatamente\u201d. Ricky: \u201cNos miramos y dijimos: ‘Mierda, de verdad vamos a comprar esta casa’\u201d.<\/p>\n

El agente inmobiliario Van Daal los ayud\u00f3 como lo hace con las parejas en una relaci\u00f3n. Dos compradores, dos ingresos: esa no era la diferencia. \u201cPero s\u00ed involucra temas de conversaci\u00f3n que pueden ser m\u00e1s obvios para una pareja que para los amigos. Por ejemplo, \u00bfc\u00f3mo se divide el capital de la casa? Y en el peor de los casos, \u00bfqu\u00e9 pasa si uno de ellos muere? Estas son cosas en las que tambi\u00e9n hay que pensar\u201d.<\/p>\n

Contrato de convivencia<\/h2>\n

Karim y Ricky han optado por firmar un contrato de convivencia y contratarse mutuamente un seguro de vida. Si uno de ellos muere, la aseguradora paga su deuda hipotecaria pendiente al otro libre de impuestos. Cuando compran una casa juntos, no son autom\u00e1ticamente herederos el uno del otro. Tambi\u00e9n se ve esto en parejas no casadas. Sin contrato de convivencia, la mitad de la casa pasar\u00eda a manos de la familia del difunto en caso de fallecimiento. <\/p>\n

Adem\u00e1s de los detalles legales, Van Daal consider\u00f3 importante que la compra de una casa no interfiriera con la amistad: “Sois amigos y eleg\u00eds compartir algo m\u00e1s adem\u00e1s de vuestro trabajo, vuestra educaci\u00f3n y vuestro grupo mutuo de amigos”. amigos. . Algo muy \u00edntimo. Con el tiempo, empiezas a hablar de grandes sumas de dinero y tienes que tomar decisiones al respecto. Aunque son buenos amigos, todav\u00eda pueden surgir cosas entre ellos. Para m\u00ed, parte del proceso fue asegurar que se mantuviera la amistad entre los dos caballeros. Tambi\u00e9n asum\u00ed un papel paternal en esto. Teniendo una buena conversaci\u00f3n con ellos y discutiendo los pros y los contras de vivir juntos\u201d.<\/p>\n

Karim recibi\u00f3 muchas reacciones de la gente que lo rodeaba. \u201cAlgunas personas realmente pensaban que est\u00e1bamos locos, ya que nos conocemos como amigos, en el trabajo y tambi\u00e9n en casa. Pero no estoy en casa en toda la semana. Tambi\u00e9n paso parte del tiempo con mi novia en Rotterdam y realmente tenemos nuestras propias vidas, uno fuera del otro. Nuestros colegas, amigos y familiares ahora se han acostumbrado a la idea y ven con qu\u00e9 fluidez y facilidad Ricky y yo tomamos decisiones juntos. Eso es porque nos conocemos desde hace mucho tiempo y estamos muy en sinton\u00eda el uno con el otro\u201d.<\/p>\n

Seleccionar mosaicos<\/h2>\n

Hubo que tomar bastantes decisiones, ya que hab\u00eda mucho trabajo por hacer en la casa. Karim: \u201cEstamos en medio de la renovaci\u00f3n y todav\u00eda no vivimos en la casa. Realmente queremos abordarlo todo, desde el ba\u00f1o hasta la cocina. Tambi\u00e9n estamos instalando pisos nuevos\u201d. Eso requiere decisiones adicionales. Karim: \u201cDe repente t\u00fa y tu mejor amigo est\u00e1is eligiendo azulejos para el ba\u00f1o. Afortunadamente tenemos el mismo gusto y no somos demasiado dif\u00edciles\u201d.<\/p>\n

Karim y Ricky dicen que tambi\u00e9n ven su casa como una inversi\u00f3n. Karim: \u201cTambi\u00e9n revisamos un poco la casa. El mercado inmobiliario se est\u00e1 recuperando tanto que vamos a convertirlo en una buena inversi\u00f3n. Queremos mantener los costes de la renovaci\u00f3n lo m\u00e1s bajos posible para poder sacarle el m\u00e1ximo provecho. Nuestra cocina era un modelo de exposici\u00f3n. De esta manera te ahorras otros 10.000 euros\u201d.<\/p>\n

Despu\u00e9s de renovar su casa, Karim y Ricky esperan vivir all\u00ed entre cuatro y seis a\u00f1os. Durante ese per\u00edodo habr\u00e1n terminado sus estudios y esperan vender la casa con el exceso de valor, para que ambos sean m\u00e1s fuertes en el mercado inmobiliario. Ambos son flexibles de cara al futuro, afirma Karim. \u201cLos cuatro a seis a\u00f1os son una pauta. Puede ser que quiera vivir con mi novia dentro de dos o cuatro a\u00f1os y mudarme antes. Afortunadamente, los proveedores de hipotecas quieren fomentar la retenci\u00f3n de la vivienda, por lo que Ricky posiblemente podr\u00eda obtener una hipoteca m\u00e1s alta y seguir viviendo all\u00ed\u201d. <\/p>\n

Los amigos tienen algunos consejos para otros amigos que quieran comprar una casa juntos. \u201cAseg\u00farense de poder confiar el uno en el otro y de saber c\u00f3mo trabaja la otra persona. Hacer buenos acuerdos y hacerlos constar ante notario, para que todo quede debidamente registrado en papel. Si no se tiene esa comunicaci\u00f3n abierta, la convivencia est\u00e1 condenada al fracaso\u201d. <\/p>\n