Li Huixiang, un corredor de bienes ra\u00edces en la ciudad de Zhengzhou, en el centro de China, esperaba una marcha extraordinaria. En un esfuerzo por impulsar el sector inmobiliario en declive de la ciudad y la econom\u00eda local junto con \u00e9l, los funcionarios municipales dieron a conocer una serie de incentivos, que incluyen tasas hipotecarias m\u00e1s bajas y subsidios en efectivo para los compradores de viviendas nuevas.<\/p>\n
Pero Li, normalmente un agente estrella en uno de los desarrollos residenciales m\u00e1s grandes de Zhengzhou, ha vendido solo cinco apartamentos en la ciudad de Sunac desde que se anunciaron las medidas, una fracci\u00f3n de su volumen de ventas normal. <\/p>\n
\u201cLas medidas de est\u00edmulo no son suficientes para compensar los factores negativos que muestran pocas se\u00f1ales de alivio\u201d, dijo Li, citando factores que incluyen restricciones de viaje relacionadas con Covid-19 y la ca\u00edda de los ingresos familiares.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, las ventas de casas nuevas en Zhengzhou cayeron m\u00e1s del 30 por ciento en las seis semanas desde el 1 de marzo hasta mediados de abril, lo que refleja una tendencia nacional. <\/p>\n
La ciudad, la capital provincial de la provincia de Henan y a solo 2,5 horas al sur de Beijing por tren de alta velocidad, requiere que todas las llegadas se pongan en cuarentena durante tres d\u00edas. Li y otros corredores dijeron que el flujo de compradores de propiedades de otras ciudades o provincias, que sol\u00edan representar m\u00e1s de la mitad de sus ventas, se hab\u00eda detenido.<\/p>\n
\u201cExiste un conflicto entre impulsar las ventas de viviendas y seguir las reglas de prevenci\u00f3n de Covid\u201d, dijo Li.<\/p>\n
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Tambi\u00e9n ha habido interrupciones dentro de Zhengzhou, que alberga a 12,6 millones de personas y recientemente sell\u00f3 una gran \u00e1rea donde se encuentran su aeropuerto y las grandes f\u00e1bricas que abastecen a Apple. <\/p>\n
Las autoridades tambi\u00e9n se pusieron en contacto con personas cuyos registros de tel\u00e9fonos m\u00f3viles indicaban que hab\u00edan visitado el \u00e1rea antes del cierre y les pidieron que se pusieran en cuarentena durante siete d\u00edas. <\/p>\n
La administraci\u00f3n Xi ha dejado en claro que, a pesar de las dificultades de las personas en Shanghai y otras ciudades afectadas por el bloqueo, la contenci\u00f3n de Covid seguir\u00e1 siendo su m\u00e1xima prioridad. Inicialmente, se pretend\u00eda que el cierre de Shangh\u00e1i fuera parcial y no durara m\u00e1s de 10 d\u00edas, pero se extendi\u00f3 indefinidamente.<\/p>\n
El lunes, la Oficina Nacional de Estad\u00edsticas dijo que los inicios de construcci\u00f3n de viviendas hab\u00edan ca\u00eddo un 20 por ciento en el primer trimestre, en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, a pesar de que al menos otras 60 ciudades han implementado medidas de apoyo a la propiedad similares a las de Zhengzhou.<\/p>\n
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Si bien el NBS estim\u00f3 que la producci\u00f3n econ\u00f3mica del primer trimestre se expandi\u00f3 a un 4,8 por ciento m\u00e1s fuerte de lo esperado, los datos de marzo apuntaron al comienzo de una recesi\u00f3n significativa a medida que Shanghai y docenas de otras ciudades comenzaron a imponer bloqueos para contener brotes de virus y defender el presidente Xi Jinping. pol\u00e9mica pol\u00edtica \u201ccero-Covid\u201d.<\/p>\n
Los bloqueos m\u00e1s estrictos se han concentrado en el delta del r\u00edo Yangtze alrededor de Shangh\u00e1i, obstaculizando la log\u00edstica en una de las regiones de fabricaci\u00f3n y exportaci\u00f3n m\u00e1s importantes del pa\u00eds, pero Zhengzhou tambi\u00e9n se ha visto afectada.<\/p>\n
El banco central de China ha tenido tres oportunidades para reducir varias tasas de inter\u00e9s desde el 15 de abril, pero opt\u00f3 por dejar las tres tasas sin cambios. Su \u00fanico gui\u00f1o a la flexibilizaci\u00f3n de la pol\u00edtica este mes ha sido un recorte menor de lo esperado, de 25 puntos b\u00e1sicos, en el \u00edndice de requisitos de reserva de los bancos.<\/p>\n
Un asesor de pol\u00edticas del gobierno con sede en Beijing, que pidi\u00f3 no ser identificado, dijo que incluso antes de que los bloqueos de Covid comenzaran a proliferar en marzo, \u201clos principales l\u00edderes hab\u00edan subestimado el impacto del colapso inmobiliario en la econom\u00eda en general\u201d.<\/p>\n
\u201cLa situaci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3, \u201cpuede empeorar antes de mejorar\u201d.<\/p>\n
El paquete de est\u00edmulo inmobiliario de Zhengzhou, uno de los m\u00e1s agresivos del pa\u00eds, se consider\u00f3 necesario para rescatar al sector de un desastroso 2021. Seg\u00fan datos oficiales, las ventas de viviendas nuevas en la ciudad cayeron un tercio el a\u00f1o pasado, mientras que las ventas de terrenos, una gran fuente de los ingresos fiscales, se redujo en una cuarta parte.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la represi\u00f3n de Xi contra los desarrolladores altamente apalancados, el a\u00f1o pasado la econom\u00eda de Zhengzhou tambi\u00e9n se vio afectada por dos cierres por covid y una grave inundaci\u00f3n que llev\u00f3 a la bancarrota a las peque\u00f1as empresas y contribuy\u00f3 a un aumento del desempleo.<\/p>\n