{"id":107611,"date":"2022-04-23T03:01:23","date_gmt":"2022-04-23T03:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/aparentemente-no-encontraras-nada-alli-por-380-000-euros-que-esta-pasando-en-lovaina\/"},"modified":"2022-04-23T03:01:33","modified_gmt":"2022-04-23T03:01:33","slug":"aparentemente-no-encontraras-nada-alli-por-380-000-euros-que-esta-pasando-en-lovaina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/aparentemente-no-encontraras-nada-alli-por-380-000-euros-que-esta-pasando-en-lovaina\/","title":{"rendered":"Aparentemente no encontrar\u00e1s ‘nada’ all\u00ed por 380.000 euros: \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 pasando en Lovaina?"},"content":{"rendered":"\n
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Aparentemente, cualquiera que quiera comprar una casa en Lovaina tiene que provenir de una buena familia. Un estudio tras otro coloca a la ciudad estudiantil en la parte superior de la lista de los lugares m\u00e1s caros para vivir. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando en Lovaina?\n <\/p>\n

cathy galle<\/span>22 de abril de 2022<\/span>19:15<\/span><\/span><\/section>\n

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En comprado a ciegas<\/i> una pareja que busca casa en Lovaina y le han dicho que el trabajo es imposible. Aparentemente no obtienes nada por eso en la ciudad estudiantil.\n <\/p>\n

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Cualquiera que est\u00e9 familiarizado con el mercado inmobiliario de Lovaina no habr\u00e1 o\u00eddo el trueno en Colonia durante la retransmisi\u00f3n televisiva. Recientemente, el Notary Barometer mostr\u00f3 que Lovaina es la ciudad m\u00e1s cara para comprar una casa. El precio all\u00ed fue de 445.864 euros de media en 2021. Eso es un aumento de 10,7 por ciento, mientras que el aumento promedio de precios en las cinco capitales provinciales en conjunto fue de 8,4 por ciento. Y Lovaina tambi\u00e9n se puede tomar ampliamente, los altos precios no solo se aplican al centro de la ciudad, sino tambi\u00e9n a toda la periferia. Es especialmente caro vivir en Heverlee y Kessel-Lo.\n <\/p>\n<\/p>\n

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sobrepujar
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Annelien Vranckx (36) y su pareja lo saben todo. Ahora alquilan un apartamento en Martelarenlaan, donde les encanta vivir. Pero la llegada de su hijo hace tres meses cambi\u00f3 la situaci\u00f3n. \u201cSolo tenemos un dormitorio\u201d, dice ella. \u201cEso todav\u00eda funciona perfectamente ahora, pero dentro de un a\u00f1o nos gustar\u00eda tener algo diferente\u201d.\n <\/p>\n

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La b\u00fasqueda es dif\u00edcil. Admite que ellos mismos son bastante selectivos y realmente buscan un lugar en el que quieran vivir tanto como lo est\u00e1n en su apartamento ahora. Pero tambi\u00e9n porque no quiere ayudar a mantener ‘el sistema’. \u201cNormalmente vemos casas para las que creemos que el precio de venta es razonable. Pero luego notamos que otros candidatos est\u00e1n sobreofertando mucho para asegurarse de tener esa casa. Ya hemos podido ahorrar algo de dinero, pero no queremos participar. Porque eso solo hace que los precios suban a\u00fan m\u00e1s\u201d.\n <\/p>\n

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Tambi\u00e9n llama la atenci\u00f3n, piensa, c\u00f3mo a veces parejas de menos de 30 a\u00f1os pueden pagar 500.000 euros por una casa que, en su opini\u00f3n, no merece la pena.\n <\/p>\n

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Esa “oferta excesiva” por parte de compradores potenciales adinerados tambi\u00e9n es una gran parte del problema, seg\u00fan muestra el informe. El funcionamiento del mercado inmobiliario flamenco<\/i> del Centro de Apoyo a la Vivienda. En \u00e9l, los investigadores concluyen que todas las ciudades estudiantiles flamencas ven subir los precios de la vivienda.\n <\/p>\n<\/p>\n

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Aquellos que estudian en una ciudad a menudo tienden a ‘quedarse atrapados’ all\u00ed. El n\u00famero de estudiantes en nuestras ciudades estudiantiles ha ido en aumento durante a\u00f1os, al igual que el n\u00famero de ‘pegatinas’. En los primeros a\u00f1os, a menudo deciden alquilar, pero tan pronto como planean establecerse y posiblemente formar una familia, comienzan a buscar una casa familiar.\n <\/p>\n

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La oferta es bastante limitada en las ciudades estudiantiles. Durante a\u00f1os, las casas familiares se dividieron para hacer pisos lucrativos. Las unidades de vivienda adicionales eran principalmente apartamentos. Estos estaban destinados principalmente como propiedades de inversi\u00f3n, se compraban para alquilar o revender con una ganancia.\n <\/p>\n

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Lovaina atractiva
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En un mercado donde la demanda de viviendas unifamiliares es muy alta y la oferta es limitada, es el mejor postor el que fija el precio. En una ciudad tan estudiantil, a menudo puede ofrecer mucho. En promedio, las personas m\u00e1s educadas quieren establecerse. Tambi\u00e9n tienen relativamente m\u00e1s a menudo padres mediadores que pueden ayudar si es necesario. Como resultado, se ofrecen precios exuberantemente altos por las casas disponibles.\n <\/p>\n

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Es un fen\u00f3meno que tambi\u00e9n ocurre en otras ciudades estudiantiles, pero aparentemente m\u00e1s en Lovaina. Porque Lovaina es incluso m\u00e1s atractiva que otras ciudades centrales. Un estudio realizado por Test-Achats muestra que, de todos los residentes del centro de la ciudad, los residentes de Lovaina son los m\u00e1s satisfechos con la calidad de vida en su ciudad. Las instalaciones, la presencia de universidades y spin-offs, la proximidad a Bruselas y sobre todo la gran sensaci\u00f3n de seguridad en la ciudad hacen que Lovaina sea popular.\n <\/p>\n

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Pero lo que comenz\u00f3 como una historia positiva, a saber, la reactivaci\u00f3n de los centros de las ciudades despu\u00e9s de a\u00f1os de huida urbana, tambi\u00e9n tiene un lado negativo, escribe el profesor Frank Vastmans (KU Leuven) en el informe del Policy Research Center for Living. Para un grupo cada vez m\u00e1s numeroso, encontrar un hogar adecuado en el espacioso entorno urbano se est\u00e1 volviendo inasequible. El informe habla incluso de una nueva crisis urbana.\n <\/p>\n

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Sin embargo, la soluci\u00f3n es obvia. Si la oferta se orienta mejor a la alta demanda de viviendas unifamiliares, los precios deber\u00edan volver a caer. Pero primero tenemos que dejar de ver las viviendas como productos de inversi\u00f3n. en su libro Vida asequible en Lovaina???!!!<\/i> calcul\u00f3 el autor y periodista Luc Vanheerentals que la venta de casas y apartamentos en Lovaina en 2020 represent\u00f3 una facturaci\u00f3n de 409 millones de euros.\n <\/p>\n

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A una cantidad similar lleg\u00f3 por los ingresos por el alquiler de casas, apartamentos y residencias estudiantiles. Debido a que estas ganancias apenas est\u00e1n gravadas en comparaci\u00f3n con los ingresos del trabajo, aboga por un impuesto m\u00e1s alto. \u201cDe esta manera, los recursos pueden estar disponibles para la realizaci\u00f3n de viviendas asequibles\u201d, dice Vanheerentals. Tambi\u00e9n aboga por un impuesto solidario sobre los inmuebles vendidos por m\u00e1s de 500.000 euros. “Debido a que se benefician mucho del lucrativo mercado de la vivienda, un impuesto local sobre las oficinas de bienes ra\u00edces en Lovaina est\u00e1 m\u00e1s que justificado”.\n <\/p>\n