Una franja de bloques de departamentos sin terminar en toda China, compradores endeudados que no est\u00e1n seguros de si alguna vez se mudar\u00e1n a sus nuevos hogares y enojo por la p\u00e9rdida de sus dep\u00f3sitos: el impacto de la crisis inmobiliaria de China ha sido inmenso.<\/p>\n
El impago en 2021 de Evergrande, el promotor inmobiliario m\u00e1s endeudado del mundo, y de decenas de sus pares marc\u00f3 el comienzo de una nueva era para el sector inmobiliario de China.<\/p>\n
Evergrande, que enfrenta la amenaza de liquidaci\u00f3n, encarna la agitaci\u00f3n de un sector que representa aproximadamente una cuarta parte de la actividad econ\u00f3mica de China y es el componente m\u00e1s importante de la riqueza de los hogares.<\/p>\n
Si bien los precios de las propiedades residenciales en China aumentaron casi un tercio en el primer trimestre de este a\u00f1o en comparaci\u00f3n con hace una d\u00e9cada, seg\u00fan datos compilados por el Banco de Pagos Internacionales, cayeron un 5 por ciento entre el tercer trimestre de 2021 y el primer trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n
Los promotores, cuyas fortunas est\u00e1n entrelazadas con los gobiernos locales que les venden tierras y los inversores que los respaldan, han luchado por recuperarse en medio de una falta de confianza m\u00e1s amplia. Las historias de cuatro personas que invirtieron en el mercado inmobiliario chino ilustran el amplio impacto de la crisis.<\/p>\n
Anhui<\/h2>\n
Zhang, una maquilladora de 42 a\u00f1os de la ciudad de Hefei en la provincia de Anhui, esperaba mudarse a su nuevo apartamento con sus padres ancianos en agosto. Pero dos a\u00f1os despu\u00e9s de que pag\u00f3 un dep\u00f3sito por un apartamento de 667 pies cuadrados que cuesta 580.000 yuanes (80.000 d\u00f3lares), todav\u00eda no est\u00e1 terminado y no ha podido recuperar su dep\u00f3sito de Evergrande.<\/p>\n
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<\/picture>\u201cVaci\u00e9 mis ahorros para cubrir el dep\u00f3sito y el pago inicial de un total de 350.000 yuanes\u201d por el piso sin terminar, dijo. \u201cNo me atrevo a contarles la noticia a mis padres. Si lo hiciera, estar\u00edan muy preocupados\u201d.<\/p>\n
Zhang, que no quer\u00eda que se publicara su nombre completo, tiene tres trabajos (en manicura, maquillaje para bodas y teatro) para cubrir la hipoteca de su apartamento actual. Ahora lamenta no haber tomado en serio los rumores sobre los problemas de Evergrande. \u201c\u00bfC\u00f3mo puede el [government] \u00bfPermitir que se derrumbe? \u00bfC\u00f3mo puede suceder esto? ella dijo.<\/p>\n
\u201cPagu\u00e9 mi parte y [Evergrande] no est\u00e1 cumpliendo\u201d, a\u00f1adi\u00f3. \u201c\u00bfC\u00f3mo no voy a emocionarme? No puedo dormir por la noche. He perdido el pelo. Ni siquiera puedo tomarme un descanso adecuado\u201d.<\/p>\n
Ella no es la \u00fanica afectada: aproximadamente una cuarta parte de los aproximadamente 200 apartamentos del proyecto residencial se han vendido. Las autoridades locales le dijeron a sus compradores que hab\u00edan remitido alrededor de 27 millones de yuanes a Evergrande s\u00f3lo por ese sitio.<\/p>\n
Evergrande no respondi\u00f3 a las solicitudes de comentarios.<\/p>\n
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En las \u00faltimas semanas, Zhang y otros compradores han organizado protestas en las oficinas del gobierno local y en las oficinas de ventas de Evergrande, incluida una sentada frente al edificio de oficinas del gobierno del distrito. La polic\u00eda armada apareci\u00f3 y los oblig\u00f3 a irse, dijo.<\/p>\n
M\u00e1s tarde, recibi\u00f3 llamadas telef\u00f3nicas de funcionarios dici\u00e9ndole que no organizara m\u00e1s protestas. \u201cNo obtuve lo que pagu\u00e9. Y ellos [government officials] Me dijo que reprimiera mis emociones\u201d, dijo Zhang. \u201c\u00bfNo podr\u00eda llorar un poco por el agravio que tengo?\u201d<\/p>\n
Llevar a la fuerza<\/h2>\n
Como muchos j\u00f3venes chinos, Summer Wang aspiraba a tener su propia casa y casarse. Poco despu\u00e9s de graduarse de la universidad de Shanghai en 2008, logr\u00f3 hacer ambas cosas. Sus suegros la ayudaron con el dep\u00f3sito del 30 por ciento del apartamento de 600.000 RMB para ella y su marido. En 2013 compr\u00f3 otro piso m\u00e1s grande para sus padres. En 2021, vendi\u00f3 el primer piso por 3,5 millones de RMB y el segundo por una suma no revelada.<\/p>\n
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<\/picture>Pero la revisi\u00f3n de Shanghai en 2021 de las reglas que rigen la compra de viviendas (parte del impulso de Beijing para frenar el apalancamiento y los precios tras el colapso de Evergrande) ha hecho que sea m\u00e1s dif\u00edcil comprar nuevos apartamentos.<\/p>\n
Los compradores potenciales deben participar en una loter\u00eda para ganar el derecho a comprar una propiedad nueva. Se prioriza a quienes no tienen casa. Despu\u00e9s de siete intentos, Wang consigui\u00f3 un lugar en la loter\u00eda a finales del a\u00f1o pasado y compr\u00f3 una nueva propiedad a principios de 2023.<\/p>\n
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El mes pasado, complet\u00f3 la compra de una propiedad de segunda mano, considerada menos deseable por los compradores chinos que normalmente quieren nuevas construcciones, por 2,9 millones de yuanes. Compr\u00f3 esta propiedad para sus padres. <\/p>\n
La crisis inmobiliaria significa que no todo el mundo podr\u00e1 comprar una propiedad antes de casarse. Muchos est\u00e1n “esperando que los precios de la vivienda bajen un poco m\u00e1s” antes de comprar, dijo Wang. \u201cAlgunos vendedores tambi\u00e9n piensan que si esperan un poco m\u00e1s, el gobierno podr\u00eda implementar m\u00e1s pol\u00edticas para que puedan vender a un precio m\u00e1s alto. Eso es lo que veo ahora en el mercado: tanto los vendedores como los compradores est\u00e1n dudando\u201d.<\/p>\n
Cant\u00f3n<\/h2>\n
Gary Lai, un chef que dirige un restaurante de sopa de fideos recomendado por Michelin en Hong Kong, todav\u00eda est\u00e1 esperando que est\u00e9 terminado el apartamento de aproximadamente 1.000 pies cuadrados que compr\u00f3 en Zhaoqing hace dos a\u00f1os por 1,1 millones de yuanes.<\/p>\n
![\"Edificios](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/1701133433_922_El-coste-humano-de-la-crisis-inmobiliaria-de-China.jpg\")
<\/picture>Pero dado que fue desarrollado por la empresa estatal Overseas Chinese Town Enterprises, es optimista de que se completar\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o y sigue siendo optimista en el mercado chino.<\/p>\n
Lai, que tiene unos 50 a\u00f1os, planea mudarse a la ciudad de Zhaoqing en la provincia de Guangdong cuando se jubile. Incluso est\u00e1 considerando comprar un segundo piso en la ciudad, con la esperanza de que esto le proporcione unos ingresos de alquiler estables cuando se jubile.<\/p>\n
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“El desarrollo de China es r\u00e1pido y es pionero en muchos sectores”, afirm\u00f3. \u201cMe imagino que vivir en China continental ser\u00eda satisfactorio. . . especialmente dado el menor costo de vida all\u00ed\u201d.<\/p>\n
Como Lai no tiene planes de vender la propiedad, la ca\u00edda de los precios no le alarma. Un renminbi m\u00e1s d\u00e9bil y los recortes de las tasas de inter\u00e9s chinas hacen que las propiedades en el continente sean atractivas para los hongkoneses, a\u00f1adi\u00f3. “Este podr\u00eda ser el mejor momento para comprar propiedades reci\u00e9n terminadas”.<\/p>\n
Jiangxi<\/h2>\n
Emily, una empresaria de unos 30 a\u00f1os que vive en Shanghai, no pod\u00eda permitirse el lujo de comprar un apartamento en la ciudad m\u00e1s poblada de China. En cambio, como muchos otros, ella y su marido brit\u00e1nico optaron por comprar en su ciudad natal: la ciudad de Shangrao, en la provincia sure\u00f1a de Jiangxi.<\/p>\n
![\"La](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/1701133434_94_El-coste-humano-de-la-crisis-inmobiliaria-de-China.jpg\")
<\/picture>En 2021, pag\u00f3 620.000 RMB por un apartamento en Evergrande. El precio se descont\u00f3 porque pag\u00f3 en efectivo y porque el apartamento estaba en el piso 14, un n\u00famero considerado desafortunado en China porque \u201ccuatro\u201d y \u201cmuerte\u201d son hom\u00f3fonos.<\/p>\n
Cuando los graves problemas de liquidez de la empresa comenzaron a acumularse ese mismo a\u00f1o, dijo que los compradores de un grupo de WeChat de 500 personas se apresuraron a presentar una petici\u00f3n al gobierno local. Su padre se uni\u00f3 a otros para apelar a los pol\u00edticos locales sobre el desarrollo.<\/p>\n
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