Anna y su marido siempre supieron que iba a ser dif\u00edcil vender la casa en la que hab\u00edan vivido felices durante 17 a\u00f1os y donde criaron a sus tres hijos. No sab\u00edan lo dif\u00edcil que resultar\u00eda el proceso de abandonar el pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cCuando nuestro hijo menor se fue a la universidad, nuestros pensamientos se dirigieron a: \u00bfad\u00f3nde vamos ahora?\u201d dice Anna, que tiene cincuenta y tantos a\u00f1os y no quiso dar su nombre real. <\/p>\n
Ella y su marido pusieron a la venta su casa de seis habitaciones en Surrey en enero. “Reconocimos que no era el momento ideal, pero anticipamos que si necesit\u00e1bamos bajar nuestro precio de venta, las personas a las que les est\u00e1bamos comprando tambi\u00e9n tendr\u00edan que bajar el suyo”.<\/p>\n
Despu\u00e9s de seis meses \u201clentos y dolorosos\u201d, un recorte de precios y un cambio de agentes inmobiliarios, la pareja acept\u00f3 provisionalmente una \u201coferta decepcionantemente baja\u201d un 20 por ciento por debajo de su cifra de venta actualizada.<\/p>\n
\u201cDesafortunadamente, el vendedor de la casa que quer\u00edamos comprar no hab\u00eda experimentado la erosi\u00f3n de precios que nosotros hab\u00edamos experimentado y no estaba destinado a suceder\u201d, dice Anna. Cansados \u200b\u200bpor el proceso, sacaron la casa del mercado y dicen que se quedar\u00e1n ah\u00ed por ahora. <\/p>\n Este a\u00f1o, los agentes inmobiliarios informan de un marcado aumento de personas que intentan vender casas grandes para mudarse a un lugar m\u00e1s peque\u00f1o: la empresa de asesoramiento sobre mudanzas realmoving dice que el 31 por ciento de todas las personas que se mudan hasta ahora en 2023 est\u00e1n reduciendo su tama\u00f1o, la proporci\u00f3n m\u00e1s alta desde 2015, mientras que las agencias inmobiliarias nacionales La cadena Jackson-Stops dice que las consultas de los reductores son m\u00e1s de una quinta parte m\u00e1s altas que en 2019, antes de la pandemia de Covid-19.<\/p>\n Sin embargo, como descubrieron Anna y su esposo, dar el paso est\u00e1 resultando una lucha.<\/p>\n Si bien las ventas de propiedades se han desplomado (HM Revenue & Customs dice que las transacciones cayeron un 17 por ciento en septiembre en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior), el n\u00famero de viviendas en venta por oficina de agente inmobiliario est\u00e1 en su nivel m\u00e1s alto en cinco a\u00f1os. Y las casas grandes est\u00e1n resultando las m\u00e1s dif\u00edciles de cambiar.<\/p>\n Las casas con cuatro o m\u00e1s dormitorios son las que tardan m\u00e1s en venderse en siete de las nueve regiones de Inglaterra, dice Zoopla, y son el tipo de propiedad con mayor exceso de oferta: las viviendas unifamiliares con cuatro o m\u00e1s dormitorios representan el 18 por ciento de todas las viviendas en el mercado, pero s\u00f3lo 7 por ciento de las consultas de los compradores.<\/p>\n “Reducir el tama\u00f1o en el mercado actual puede ser dif\u00edcil ya que la demanda de casas familiares grandes y con corrientes de aire se est\u00e1 desacelerando, mientras que la demanda de propiedades m\u00e1s peque\u00f1as con costos de funcionamiento m\u00e1s bajos est\u00e1 creciendo”, dice Anto Clay, agente de compras de Stacks Property Search.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay poco inter\u00e9s en la renovaci\u00f3n. \u201cLa mayor\u00eda de las veces, las casas que han pertenecido a una familia durante mucho tiempo requieren una cantidad significativa de trabajo para actualizarlas, y con costos de mano de obra y materiales un 30 por ciento m\u00e1s altos que hace un a\u00f1o, los compradores est\u00e1n evitando proyectos importantes. \u201d, dice Jo Eccles, director general de agentes de compras Eccord.<\/p>\n Sin embargo, en su mayor parte, las casas m\u00e1s grandes est\u00e1n languideciendo porque las tasas de inter\u00e9s hipotecarias m\u00e1s altas en 15 a\u00f1os han hecho que sea mucho m\u00e1s dif\u00edcil para quienes intentan ascender a una casa m\u00e1s grande. \u201cLas ca\u00eddas de los precios de la vivienda han sido modestas durante 2023, en comparaci\u00f3n con una reducci\u00f3n del 20 por ciento en el poder adquisitivo [if they kept their mortgage repayments the same]\u201d, dice Richard Donnell, director ejecutivo de investigaci\u00f3n de Zoopla. “Las tasas hipotecarias m\u00e1s altas tienden a afectar a los que crecen m\u00e1s que a la mayor\u00eda, ya que compran casas m\u00e1s grandes y requieren hipotecas m\u00e1s grandes”.<\/p>\n Las aprobaciones de hipotecas en septiembre disminuyeron m\u00e1s de un tercio en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, seg\u00fan el Banco de Inglaterra, ya que incluso aquellos que pod\u00edan permitirse el lujo de mudarse est\u00e1n optando por no hacerlo cuando las perspectivas son tan inciertas.<\/p>\n “Los prestatarios se acostumbraron a la deuda barata y a un determinado estilo de vida, con abundantes ingresos disponibles para gastar en vacaciones, salir a cenar, ropa, autom\u00f3viles y matr\u00edculas escolares”, dice Adrian Anderson, director de la agencia hipotecaria Anderson Harris. \u201cEste grupo simplemente no est\u00e1 preparado para tomar una hipoteca m\u00e1s grande y recortar su estilo de vida para mejorar ahora mismo. Hay mucha espera para ver qu\u00e9 pasa con las tasas de inter\u00e9s y los precios de la vivienda\u201d.<\/p>\n Si bien muchas personas de 50 a\u00f1os o m\u00e1s que han reducido su vivienda han acumulado un valor significativo en su vivienda, o la poseen directamente, un n\u00famero cada vez mayor de personas se ven obligadas a vender sus casas antes de lo planeado debido al aumento de las facturas de energ\u00eda e hipotecas.<\/p>\n Louise Rowlands, agente de compras de Richard Winter Property Search, con sede en Surrey, ha observado \u201cun enorme aumento\u201d en el n\u00famero de personas que deciden reducir su tama\u00f1o. “Hay un n\u00famero significativo de personas con hipotecas de tasa fija y algunas con hipotecas de solo inter\u00e9s que sienten o est\u00e1n a punto de sentir una enorme restricci\u00f3n en el flujo de efectivo cuando tienen que volver a fijar su tasa cuando finalice”, dice.<\/p>\n La agencia inmobiliaria de Hamptons dice que la proporci\u00f3n de todas sus empresas de mudanzas que est\u00e1n reduciendo significativamente su valor al mudarse a una casa que cuesta menos de la mitad del precio de la que est\u00e1n vendiendo ha aumentado al 38 por ciento, desde el 30 por ciento en 2019 y 27 por ciento dos a\u00f1os antes. <\/p>\n Si bien algunas de estas medidas ser\u00e1n motivadas, por ejemplo, por la liberaci\u00f3n de capital para ayudar a los ni\u00f1os a ascender en la escala inmobiliaria, David Fell, analista senior de Hamptons, dice que muchos probablemente reducir\u00e1n su tama\u00f1o para reducir los pagos hipotecarios a un nivel m\u00e1s manejable.<\/p>\n Sally, una contadora con dos hijos, est\u00e1 a punto de poner a la venta su casa en los condados de origen para que ella y su esposo puedan comprar un lugar con un dormitorio menos y una sala de recepci\u00f3n menos. \u201cQueremos liquidar la hipoteca de \u00a3120.000, pero esperamos permanecer en la misma zona para ir a la escuela\u201d, dice Sally, que tiene unos cuarenta a\u00f1os y no quiso dar su apellido.<\/p>\n Sin embargo, el mercado est\u00e1 trabajando en contra de estos recortes. Matthew, de 48 a\u00f1os, est\u00e1 vendiendo para comprar una casa m\u00e1s peque\u00f1a en la misma zona de Surrey, pero la venta ha fracasado tres veces en los \u00faltimos nueve meses; acaba de ponerla nuevamente en el mercado con una reducci\u00f3n de \u00a350,000.<\/p>\n “No podemos permitirnos el lujo de reducir nuevamente porque no podremos comprar”, dice Matthew, que prefiere permanecer en el anonimato. “Los precios de la vivienda en nuestra zona no est\u00e1n bajando tan r\u00e1pido como lo hemos hecho nosotros”.<\/p>\n De hecho, muchos propietarios se han mostrado reacios a reducir los precios o, si los han reducido, los descuentos no son lo suficientemente grandes. A pesar de la lentitud del mercado, los precios de venta cuando una propiedad cotiza por primera vez han aumentado un 2,4 por ciento el a\u00f1o pasado y siguen siendo un 25 por ciento m\u00e1s altos que en 2019, seg\u00fan datos de TwentyCi.<\/p>\n “Los vendedores que luchan por ajustar sus expectativas de precios para que coincidan con los niveles de actividad actuales se est\u00e1n dando cuenta de que sus casas est\u00e1n quedando en los estantes”, dice Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove.<\/p>\n Hay otros problemas de larga data para los aspirantes a reducir su tama\u00f1o. Casi el 90 por ciento de las personas entre 65 y 79 a\u00f1os viven en casas \u201csubocupadas\u201d, seg\u00fan el instituto de investigaci\u00f3n Centro Internacional de Longevidad, y a menudo se sugiere que, si se les incentivara a mudarse, esto podr\u00eda ayudar a aliviar la crisis inmobiliaria.<\/p>\n Sin embargo, aunque los mayores de 55 a\u00f1os representan ahora el 75 por ciento de todo el valor inmobiliario en el Reino Unido, seg\u00fan una investigaci\u00f3n de la agencia inmobiliaria Savills, muchas personas se muestran reacias a vender debido al coste. “Con todas las tarifas de mudanza y, especialmente, el impuesto de timbre, es necesario hacer una reducci\u00f3n significativa, de lo contrario, el dinero que le queda es marginal”, dice Roarie Scarisbrick, socio de la agencia de compras Property Vision.<\/p>\n Reducir el tama\u00f1o a un \u00e1rea m\u00e1s barata es una opci\u00f3n: la agente de b\u00fasqueda de propiedades con sede en Bristol, Charlotte Strang, est\u00e1 viendo que m\u00e1s personas vienen de Londres, por ejemplo. “Escucho cada vez m\u00e1s de compradores que quieren reducir significativamente su hipoteca o eliminarla por completo ahora”, dice. Sin embargo, el gran problema en todo el pa\u00eds es la falta de viviendas adecuadas, especialmente para quienes reducen su tama\u00f1o en una etapa posterior de su vida.<\/p>\n Reducir el tama\u00f1o puede ser dif\u00edcil ya que la demanda de casas familiares grandes y con corrientes de aire se est\u00e1 desacelerando, mientras que la demanda de propiedades m\u00e1s peque\u00f1as con costos de funcionamiento m\u00e1s bajos est\u00e1 creciendo.<\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n \u201cLos promotores se centran en viviendas unifamiliares, pero tenemos una poblaci\u00f3n que envejece, por lo que una vivienda adecuada en las comunidades donde los que quieren vivir ser\u00eda un verdadero incentivo para reducir su tama\u00f1o, mientras que los esc\u00e1ndalos sobre arrendamientos, alquileres de terrenos y seguridad de los edificios han desanimado a algunos de ellos. mudarse a pisos de nueva construcci\u00f3n\u201d, dice Paula Higgins, directora ejecutiva del grupo de asesoramiento HomeOwners Alliance.<\/p>\n En muchas \u00e1reas, los que reducen su tama\u00f1o compiten por casas m\u00e1s peque\u00f1as con parejas y familias j\u00f3venes. Richard Oliver, un general de divisi\u00f3n retirado, est\u00e1 vendiendo su casa de cinco dormitorios en 1,25 acres en las afueras de Devizes, Wiltshire, por \u00a31,35 millones para poder comprar una casa o un apartamento de dos o tres dormitorios cerca de su familia en el suburbio de Clifton en Bristol. .<\/p>\n “Como apicultor, me gustar\u00eda tener un jard\u00edn en el que poder administrar un par de colonias, pero me doy cuenta de que la demanda de propiedades en Clifton es tal que es posible que primero tenga que mudarme a una vivienda de alquiler”, dice Oliver, que est\u00e1 en cerca de setenta a\u00f1os.<\/p>\n O los que reducen su tama\u00f1o est\u00e1n luchando entre s\u00ed por las viviendas. En Narberth, Pembrokeshire, Carol Peett, fundadora de West Wales Property Finders, recibe varias consultas a la semana de compradores de entre sesenta y setenta a\u00f1os que desean vender casas grandes con grandes jardines para trasladarse a bungalows, de los cuales hay pocos y alguno que lo haga. salen al mercado son caros. <\/p>\n En la adinerada Henley-on-Thames, Oxfordshire, Jemma Scott, socia de The Buying Solution, ten\u00eda un cliente octogenario peleando con su cohorte octogenaria del club de tenis por una propiedad. “Fue brutal”, dice Scott.<\/p>\n Sin embargo, las tasas hipotecarias est\u00e1n cayendo, lo que ofrece cierta esperanza a quienes buscan reducir su tama\u00f1o, mientras que aquellos que logran dar el paso a menudo est\u00e1n encantados de haberlo hecho.<\/p>\n Tomemos como ejemplo a la escritora Faith Glasgow. Ella y su marido acaban de vender su casa de 24 a\u00f1os en Hackney, al este de Londres, para mudarse a una casa en las afueras de Wells, en Somerset, a poca distancia de Mendip Hills.<\/p>\n Ya hab\u00edan liquidado su hipoteca, pero el tipo y tama\u00f1o de las casas que estaban considerando en Somerset eran t\u00edpicamente alrededor de \u00a3400.000 m\u00e1s baratas que casas como la suya en Londres, lo que significa que ten\u00edan una suma global sustancial.<\/p>\n \u201cPor supuesto, extra\u00f1amos aspectos de Hackney (la diversidad, las tiendas nocturnas a la vuelta de la esquina, nuestros amigos), pero nos han recibido muy bien\u201d, dice Glasgow. “Me divierten mucho las vistas de la colina, las negras noches estrelladas y la perspectiva de una forma de vida diferente”.<\/p>\n Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias: s\u00edganos <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en X o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n![\"una](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/El-dilema-de-la-reduccion-de-personal.jpg\")
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