\n<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 quiere Hugo de Jonge con el sector del alquiler privado? \n El ministro del CDA quiere intervenir en los grandes aumentos de los alquileres en el sector privado con su proyecto de ley sobre alquileres asequibles. En esa parte de la oferta de alquiler, los alquileres est\u00e1n determinados por la oferta y la demanda. Esto ha provocado una explosi\u00f3n de los precios de los alquileres, especialmente en zonas del mercado inmobiliario sometidas a tensiones excesivas, como las grandes ciudades.\n <\/p>\n \n De Jonge quiere proteger los costes de vivienda de los inquilinos. El alquiler debe coincidir con la calidad de la vivienda. El sistema de puntos del sector del alquiler social tambi\u00e9n deber\u00eda ser obligatorio para el sector del alquiler privado. Cuantos menos puntos reciba una vivienda, menor ser\u00e1 el alquiler m\u00e1ximo. Dependiendo, entre otras cosas, de la superficie y ubicaci\u00f3n de la vivienda, el alquiler m\u00e1ximo no deber\u00eda superar los 1.123 euros al mes.\n <\/p>\n Buen plan para los inquilinos, \u00bfverdad? \n Si se aprueba el proyecto de ley, se reducir\u00e1 el alquiler de unas 300.000 viviendas, una media de 190 euros al mes. En las zonas m\u00e1s caras, la ca\u00edda de precios podr\u00eda incluso ser considerablemente mayor. De hecho, esto es muy agradable para los inquilinos en cuesti\u00f3n.\n <\/p>\n \n Sobre el Autor<\/b> \u00bfCu\u00e1l es la cr\u00edtica al Consejo de Estado? \n Es comprensible, considera el Consejo de Estado, que el ministro quiera proteger mejor a los inquilinos contra los alquileres excesivos. Actualmente, la demanda en las grandes ciudades es tan grande que los solicitantes de vivienda a veces incluso superan a los dem\u00e1s en el precio del alquiler.\n <\/p>\n \n Sin embargo, el organismo asesor del gobierno y la C\u00e1mara de Representantes tambi\u00e9n ve una gran importancia en el crecimiento del sector del alquiler medio. Despu\u00e9s de todo, se considera el lubricante del mercado inmobiliario. Si hubiera muchas propiedades de alquiler disponibles en el sector privado, las propiedades de la asociaci\u00f3n estar\u00edan disponibles antes. A m\u00e1s personas mayores tambi\u00e9n les gustar\u00eda renunciar a su espaciosa casa ocupada por sus propietarios. Adem\u00e1s, tiene una gran importancia econ\u00f3mica. Moverse por motivos de trabajo se vuelve m\u00e1s f\u00e1cil, al igual que albergar a los trabajadores inmigrantes.\n <\/p>\n \n El ministro De Jonge no tiene suficientemente en cuenta el riesgo de que los inversores residenciales vendan sus propiedades en alquiler si los ingresos por alquiler disminuyen. Seg\u00fan el Consejo, una modificaci\u00f3n de la ley podr\u00eda conducir a un crecimiento “muy limitado” del n\u00famero de viviendas con precios de alquiler medios, pero tambi\u00e9n a una contracci\u00f3n prevista del sector del alquiler privado en su conjunto.\n <\/p>\n \n Esto provocar\u00eda que el mercado inmobiliario se volviera a\u00fan m\u00e1s “cerrado”. Al igual que en el sector social, los inquilinos de la parte m\u00e1s barata del sector privado pronto permanecer\u00edan en sus casas por m\u00e1s tiempo, debido a la falta de una alternativa asequible. Por ejemplo, el proyecto de ley ofrece un beneficio \u00fanico a un grupo limitado de inquilinos, seg\u00fan el Consejo. Las propiedades de alquiler restantes en el sector privado ser\u00e1n a\u00fan m\u00e1s escasas y, por tanto, m\u00e1s caras.\n <\/p>\n \n Muchos planes de construcci\u00f3n nueva ya han quedado en suspenso debido a la combinaci\u00f3n de mayores intereses y costos de construcci\u00f3n y la prevista disminuci\u00f3n de los ingresos por alquileres. El Consejo de Estado considera esto preocupante. La nueva construcci\u00f3n es una parte importante de la soluci\u00f3n a la escasez de vivienda. No hay que frenarlo.\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 dicen los inversores y promotores residenciales? \n Ven evaporarse una gran parte de sus ingresos y con ello el valor de sus inmuebles. S\u00f3lo est\u00e1n dispuestos a aceptar la regulaci\u00f3n de los alquileres si el ministro les hace concesiones significativas en otras \u00e1reas. Por ejemplo, su aumento del impuesto sobre las transferencias de propiedades residenciales para los inversores del 2 al 10,4 por ciento deber\u00eda revertirse en gran medida. El Ministro De Jonge prometi\u00f3 recientemente que se podr\u00e1 cobrar un alquiler adicional del 10 por ciento en lugar del 5 por ciento para las viviendas de nueva construcci\u00f3n en el rango de precio medio.\n <\/p>\n \u00bfSobrevivir\u00e1 la regulaci\u00f3n de los alquileres a las elecciones? \u00bfQu\u00e9 quieren los partidos pol\u00edticos? \n CDA, D66 y PvdA-Groen Links quieren introducir r\u00e1pidamente una regulaci\u00f3n de los alquileres. Seg\u00fan este \u00faltimo, limitar “el poder de los inversores y de los prestamistas”. El NSC tambi\u00e9n est\u00e1 a favor de la regulaci\u00f3n, pero con m\u00e1s margen para los retornos de los propietarios. Partidos como VVD, BBB y BVNL (del propietario Wybren van Haga) abogan por el mantenimiento del libre mercado. Seg\u00fan ellos, una rentabilidad elevada ofrece la mejor garant\u00eda para m\u00e1s construcciones nuevas, incluidas las propiedades en alquiler.\n <\/p>\n\n
\n <\/h3>\n\n
\n <\/h3>\n
<\/b>Marc van den Eerenbeemt es editor de econom\u00eda de de Volkskrant<\/i> y escribe, entre otras cosas, sobre el mercado inmobiliario y el sector inmobiliario.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n\n
\n <\/h3>\n\n
\n <\/h3>\n\n
\n <\/h3>\n