{"id":1056905,"date":"2023-11-21T16:18:25","date_gmt":"2023-11-21T16:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-carga-de-la-deuda-inmobiliaria-comercial-supera-el-nivel-anterior-a-2008-en-la-eurozona-advierte-el-bce\/"},"modified":"2023-11-21T16:18:25","modified_gmt":"2023-11-21T16:18:25","slug":"la-carga-de-la-deuda-inmobiliaria-comercial-supera-el-nivel-anterior-a-2008-en-la-eurozona-advierte-el-bce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-carga-de-la-deuda-inmobiliaria-comercial-supera-el-nivel-anterior-a-2008-en-la-eurozona-advierte-el-bce\/","title":{"rendered":"La carga de la deuda inmobiliaria comercial supera el nivel anterior a 2008 en la eurozona, advierte el BCE"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=a7d19b28-2f68-4fd5-bc56-ca680d32ee40\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Las empresas inmobiliarias de la eurozona se est\u00e1n viendo afectadas por crecientes p\u00e9rdidas y algunas tendr\u00e1n dificultades para respaldar sus deudas, que han aumentado a un nivel m\u00e1s alto que antes de la crisis financiera de 2008, advirti\u00f3 el Banco Central Europeo.<\/p>\n<p>Las p\u00e9rdidas, que seg\u00fan el BCE tendr\u00edan &#8220;consecuencias para la resiliencia de las carteras de pr\u00e9stamos de los bancos&#8221;, se derivan de costos de financiamiento marcadamente m\u00e1s altos, ca\u00edda del valor de las propiedades comerciales, ingresos de alquiler m\u00e1s d\u00e9biles y crecientes preocupaciones sobre la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n<p>El banco central dijo que las se\u00f1ales de tensi\u00f3n en el sector inmobiliario comercial, que representa el 10 por ciento de todos los pr\u00e9stamos bancarios de la eurozona, &#8220;tienen el potencial de amplificar significativamente un escenario adverso&#8221; y &#8220;generar\u00edan grandes p\u00e9rdidas&#8221; en el sistema financiero en general.<\/p>\n<p>La deuda media de las grandes empresas inmobiliarias europeas ha superado 10 veces sus beneficios, \u201ccerca o por encima de los niveles anteriores a la crisis financiera mundial\u201d. <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.ecb.europa.eu\/pub\/financial-stability\/fsr\/special\/html\/ecb.fsrart202311_02~75cf0710b9.en.html\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">el BCE dijo<\/a> en parte de su revisi\u00f3n semestral de estabilidad financiera.  La revisi\u00f3n completa saldr\u00e1 el mi\u00e9rcoles, pero el BCE public\u00f3 sus preocupaciones sobre el sector inmobiliario comercial un d\u00eda antes. <\/p>\n<p>Las subidas de los tipos de inter\u00e9s del BCE han afectado duramente al sector.  Ahora cuesta 2,6 puntos porcentuales m\u00e1s financiar la compra de activos inmobiliarios comerciales en Europa que antes de que las tasas comenzaran a aumentar el a\u00f1o pasado, seg\u00fan datos del registro de cr\u00e9dito de la eurozona.  La tasa de dep\u00f3sito de referencia del banco central es ahora del 4 por ciento, frente al -0,5 por ciento antes de que comenzara el ciclo de endurecimiento. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2100\" height=\"1500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"900\" height=\"1200\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/La-carga-de-la-deuda-inmobiliaria-comercial-supera-el-nivel.pn.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas que muestra El valor de mercado de los propietarios que cotizan en bolsa en la eurozona ha ca\u00eddo\" data-image-type=\"graphic\" width=\"2100\" height=\"1500\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>El aumento de los costos de endeudamiento plantear\u00eda un desaf\u00edo de refinanciaci\u00f3n para las empresas m\u00e1s endeudadas, dijo el BCE, se\u00f1alando que la agencia de calificaci\u00f3n Moody&#8217;s Analytics hab\u00eda recortado las calificaciones o perspectivas del 40 por ciento de las empresas inmobiliarias europeas en el a\u00f1o hasta marzo de 2023.<\/p>\n<p>El problema es m\u00e1s grave en pa\u00edses como Finlandia, Irlanda, Grecia y los Estados b\u00e1lticos, donde m\u00e1s del 90 por ciento de los pr\u00e9stamos a empresas inmobiliarias comerciales tienen tipos de inter\u00e9s variables o vencen en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.  Esto se compara con s\u00f3lo el 30 por ciento en los Pa\u00edses Bajos y el 40 por ciento en Alemania. <\/p>\n<p>\u201cLos modelos de negocio establecidos sobre la base de la rentabilidad prepand\u00e9mica y las tasas de inter\u00e9s bajas a largo plazo pueden volverse inviables en el mediano plazo\u201d, advirti\u00f3 el BCE.<\/p>\n<p>La fuerte ca\u00edda del sector inmobiliario comercial de la eurozona se ve subrayada por la ca\u00edda del 47 por ciento en el n\u00famero de transacciones en el sector en el primer semestre de este a\u00f1o, en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2022. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2100\" height=\"1500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"900\" height=\"1200\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/1700583504_676_La-carga-de-la-deuda-inmobiliaria-comercial-supera-el-nivel.pn.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas de deuda como m\u00faltiplo de ganancias antes de intereses, impuestos, depreciaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n que muestra que el apalancamiento ha aumentado en las empresas inmobiliarias m\u00e1s grandes de la eurozona.\" data-image-type=\"graphic\" width=\"2100\" height=\"1500\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Se espera que la proporci\u00f3n de pr\u00e9stamos bancarios a prestatarios inmobiliarios deficitarios se duplique hasta el 26 por ciento, dijo el BCE.  Pero advirti\u00f3 que esto podr\u00eda aumentar a la mitad de todos los pr\u00e9stamos si la facturaci\u00f3n en el sector cayera en una quinta parte y las condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s estrictas persistieran durante otros dos a\u00f1os.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"733a24d7-056d-4f02-8b20-8ba9f566e9f7\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2500%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/La-carga-de-la-deuda-inmobiliaria-comercial-supera-el-nivel.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e.jpeg\" alt=\"Imagen de montaje que muestra el horizonte de Canary Wharf con un gr\u00e1fico que muestra un gradiente positivo constante, antes de una fuerte ca\u00edda hacia el final.\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>El banco central dijo que era probable que los niveles de deuda &#8220;se deterioraran a\u00fan m\u00e1s a medida que las ganancias de estas empresas disminuyan y los precios de los bienes ra\u00edces comerciales se reval\u00faen a la baja&#8221;. <\/p>\n<p>Los cambios hacia el trabajo a domicilio y el comercio minorista en l\u00ednea han afectado la demanda de oficinas y tiendas, pesando sobre los ingresos por alquiler de los propietarios, mientras que los edificios m\u00e1s antiguos y de menor calidad est\u00e1n sufriendo mayores ca\u00eddas en los alquileres a medida que los inquilinos se centran m\u00e1s en la eficiencia energ\u00e9tica del edificio.<\/p>\n<p>En una se\u00f1al de c\u00f3mo los inversores creen que el precio de las propiedades comerciales ha ca\u00eddo dr\u00e1sticamente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, el valor de mercado de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en la eurozona ha ca\u00eddo del 110 por ciento del valor contable de sus activos a menos del 70 por ciento.<\/p>\n<p>El sector inmobiliario residencial de Europa se ha enfrentado a desaf\u00edos similares.  Pero el BCE dijo que un mercado laboral fuerte estaba ayudando a mantener bajos los impagos de hipotecas, mientras que la escasez de viviendas y el aumento de los costos de construcci\u00f3n estaban brindando apoyo a los precios.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/a7d19b28-2f68-4fd5-bc56-ca680d32ee40\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6088,1262,7243,2333,5831,13363,13960,15415,2321,4327],"class_list":["post-1056905","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-advierte","tag-anterior","tag-bce","tag-carga","tag-comercial","tag-deuda","tag-eurozona","tag-inmobiliaria","tag-nivel","tag-supera"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1056905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1056905"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1056905\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1056905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1056905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1056905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}