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No es nada seguro que los controvertidos planes del gabinete saliente para mantener los alquileres asequibles tambi\u00e9n funcionen bien. Al establecer un l\u00edmite m\u00e1ximo para el alquiler, el alquiler sigue siendo asequible, pero existe el riesgo de que disminuya la oferta de propiedades en alquiler. El Consejo de Estado, uno de los \u00f3rganos asesores m\u00e1s importantes del gobierno, informa esto un dictamen emitido el lunes.<\/a><\/p>\n Los alquileres en el sector privado han estado aumentando durante a\u00f1os porque el mercado est\u00e1 ajustado. El fen\u00f3meno del ‘alquiler medio’, viviendas con un alquiler entre 763 y 1.000 euros, se ha convertido en una rareza, especialmente en Randstad. El Ministro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Ordenaci\u00f3n del Territorio, CDA) quiere solucionar este problema introduciendo un techo al alquiler. Habr\u00e1 un tope de 1.123 euros mensuales para la parte baja del mercado de alquiler.<\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os, el n\u00famero de viviendas en alquiler libre (alquileres a partir de 808 euros, sin incluir el alquiler social) ha aumentado hasta un total de 648.000 viviendas. Se trata principalmente de propiedades de alquiler m\u00e1s caras, de m\u00e1s de 1.000 euros al mes; entre 2015 y 2021, el n\u00famero de viviendas de este segmento aument\u00f3 un 135 por ciento. La raz\u00f3n es que muchos inversores privados compraron casas para alquilar, porque el inter\u00e9s de ahorro sobre sus activos era hist\u00f3ricamente bajo. Adem\u00e1s, los inversores institucionales invierten en la construcci\u00f3n de propiedades de alquiler m\u00e1s caras, especialmente en las grandes ciudades.<\/p>\n Seg\u00fan el Consejo de Estado, existe el riesgo de que el l\u00edmite m\u00e1ximo de los alquileres sea contraproducente. “La propuesta de regulaci\u00f3n del sector privado del alquiler conlleva un riesgo real de que los propietarios de propiedades en alquiler y los inversores ya no est\u00e9n dispuestos a invertir en el mercado del alquiler y retirarse”. Esto podr\u00eda conducir a una \u201coferta cada vez menor\u201d de propiedades en alquiler, y esa no es la intenci\u00f3n. El gobierno no argumenta adecuadamente por qu\u00e9 la ley funcionar\u00eda bien a pesar de este efecto secundario.<\/p>\n El “desequilibrio estructural” en el mercado inmobiliario, como lo describe el Consejo de Estado, no disminuir\u00e1 con la nueva ley. Los Pa\u00edses Bajos luchan desde hace a\u00f1os con un sector de alquiler privado relativamente peque\u00f1o, lo que, seg\u00fan los expertos, obstaculiza el flujo en el mercado inmobiliario. Este mercado consta de un 60 por ciento de viviendas ocupadas por sus propietarios, un 32 por ciento de propiedades de alquiler social y un 8 por ciento de propiedades de alquiler libre o no regulado.<\/p>\n Las cr\u00edticas al proyecto de ley son importantes: los inversores inmobiliarios se oponen firmemente desde hace tiempo a los planes y utilizan en parte los mismos argumentos que el Consejo de Estado. Dicen que vender\u00e1n propiedades si pueden cobrar menos alquiler o reconsiderar\u00e1n nuevos proyectos de construcci\u00f3n. Esto \u00faltimo es especialmente doloroso, porque el gobierno quiere que se construya m\u00e1s. El mi\u00e9rcoles por la ma\u00f1ana, Vastgoed Belang anunci\u00f3 inmediatamente en su sitio web que el Gabinete debe “volver a la mesa de dibujo”.<\/p>\n Muchos municipios est\u00e1n firmemente a favor de la ley y de un l\u00edmite estricto de alquiler. Seg\u00fan ellos, los inversores han ganado lo suficiente en los \u00faltimos a\u00f1os y ahora se puede fijar un l\u00edmite. A principios de este mes, Martijn Balster, concejal de La Haya, dijo lo contrario. NRC<\/em> que no considera que la venta de viviendas por parte de inversores sea un problema muy grande. \u201cEn ese caso, las viviendas con alquileres alt\u00edsimos acaban en el segmento de compra asequible. En principio, lo acogemos con satisfacci\u00f3n\u201d. El ministro De Jonge tambi\u00e9n lo se\u00f1ala peri\u00f3dicamente. <\/p>\n \nLea tambi\u00e9n<\/strong> El 9 de noviembre, el ministro ajust\u00f3 sus planes en un intento de complacer a los inversores. Seg\u00fan el proyecto de ley, ahora se podr\u00e1n cobrar alquileres m\u00e1s altos por viviendas recientemente renovadas o viviendas de nueva construcci\u00f3n. De esta manera, el ministro espera garantizar que las nuevas construcciones y la sostenibilidad sigan teniendo lugar, para frustraci\u00f3n de los Woonbond y los municipios, que cre\u00edan que las nuevas construcciones eran rentables de todos modos. <\/p>\n El Consejo de Estado no se ha pronunciado sobre estas adaptaciones y escribe que espera que si se producen “cambios importantes”, la ley ser\u00e1 presentada de nuevo. En comunicado de prensa<\/a> El ministerio anunci\u00f3 el lunes que los cambios del 9 de noviembre ya satisfacen en parte las objeciones del Consejo de Estado. El ministro tambi\u00e9n tiene previsto trabajar para mejorar la fundamentaci\u00f3n. <\/p>\n Corresponde en \u00faltima instancia a la nueva C\u00e1mara de Representantes, tras las elecciones del 22 de noviembre, votar el proyecto de ley de De Jonge.<\/p>\nBorde<\/h2>\n
\n‘Cualquiera que est\u00e9 aqu\u00ed s\u00f3lo para obtener un gran rendimiento de las propiedades en alquiler se ir\u00e1 despu\u00e9s de esta ley’<\/span>\n<\/p>\nMejor fundamentaci\u00f3n<\/h2>\n