consejos publicados <\/a>sobre la factura de alquiler asequible. Esta ley regula, entre otras cosas, que se restrinjan los alquileres excesivamente elevados en relaci\u00f3n con la calidad de la vivienda en el mercado de alquiler de gama media. En el consejo, el Consejo de Estado escribe que entiende la medida del proyecto de ley seg\u00fan la cual los alquileres de viviendas sociales son obligatorios. Al mismo tiempo, el Consejo solicita m\u00e1s explicaciones sobre una serie de puntos.<\/p>\n<\/div>\nMejor protecci\u00f3n para los inquilinos<\/h2>\n
El Consejo de Estado escribe en su consejo: “La intervenci\u00f3n del gobierno para una mejor protecci\u00f3n de los inquilinos es comprensible debido a la escasez del mercado de alquiler”. A las personas con ingresos medios les resulta muy dif\u00edcil encontrar viviendas de alquiler asequibles en el mercado inmobiliario actual. M\u00e1s de la mitad de las propiedades de alquiler privadas en las que ya se aplica la protecci\u00f3n del precio del alquiler se alquilan a precios demasiado elevados. Y los nuevos residentes suelen pagar mucho m\u00e1s por la misma propiedad en alquiler. En 2023, como nuevo inquilino de una vivienda del sector privado, pagar\u00e1 en promedio un 10,9% m\u00e1s que el residente anterior. Este es el aumento m\u00e1s fuerte desde 2014.<\/p>\n
Esto llegar\u00e1 a su fin con la factura del alquiler asequible. La propuesta de regulaci\u00f3n de los alquileres medios ofrece a los inquilinos una mejor protecci\u00f3n contra alquileres excesivamente altos. Hacer obligatorio el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas (WWS) garantiza que realmente se pueda aplicar el precio de alquiler m\u00e1ximo permitido.<\/p>\n
Continuar invirtiendo en alquileres de precio medio<\/h2>\n
Para que los alquileres medios vuelvan a ser asequibles, es crucial no s\u00f3lo centrarse en la regulaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n en crear un clima de inversi\u00f3n atractivo para nuevas viviendas asequibles. El Consejo de Estado aconseja, entre otras cosas, proporcionar m\u00e1s claridad sobre la voluntad de invertir. Para mantener este nivel, el ministro aument\u00f3 recientemente el recargo temporal al precio para las nuevas construcciones del 5% al \u200b\u200b10%. Este recargo de precio se podr\u00e1 cobrar en las viviendas cuya construcci\u00f3n comience antes de 2026. Adem\u00e1s, se est\u00e1 modernizando el WWS para que el sistema se ajuste mejor a la calidad de las viviendas nuevas de alquiler medio. De esta forma se aprecia mejor la eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda y del espacio exterior.<\/p>\n
Consideraci\u00f3n parlamentaria<\/h2>\n
Ahora que se ha recibido el dictamen del Consejo de Estado, el proyecto de ley puede adaptarse a la voluntad del Consejo de aportar m\u00e1s fundamentos. En \u00faltima instancia, los inquilinos, los actores del mercado, las corporaciones y los gobiernos se benefician de la certeza. Para ello se est\u00e1 preparando la ley, de modo que quede libre el camino para un debate parlamentario en la C\u00e1mara de Representantes. Debido al retraso del proceso legislativo, el ministro anunci\u00f3 previamente que la ley podr\u00eda introducirse con un retraso de seis meses a partir de julio de 2024.<\/p>\n<\/div>\n
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