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Gerald H\u00f6rhan, tambi\u00e9n conocido como \u201cInvestment Punk\u201d, es un reconocido experto inmobiliario con una cartera inmobiliaria valorada en 40 millones de euros. Recientemente expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n por comprar una casa a cr\u00e9dito, calific\u00e1ndolo como el “mayor error financiero”.<\/p>\n
En opini\u00f3n de H\u00f6rhan, comprar una casa a cr\u00e9dito tiene numerosas desventajas, como explica el experto en una entrevista concedida a FOCUS online. Uno de los m\u00e1s graves es la flexibilidad limitada. Los precios inmobiliarios suelen ser inasequibles, especialmente en las \u00e1reas metropolitanas, lo que obliga a muchas personas a trasladarse a zonas remotas y pasar mucho tiempo desplaz\u00e1ndose al trabajo. Tambi\u00e9n pueden surgir desaf\u00edos al intentar vender su casa, lo que puede ser problem\u00e1tico si cambia de trabajo y tiene que mudarse, por ejemplo.<\/p>\n
Seg\u00fan H\u00f6rhan, otra desventaja de comprar una casa son los elevados costes de mantenimiento. A diferencia de una propiedad de inversi\u00f3n, donde los intereses y los costes de reparaci\u00f3n se pueden deducir de los impuestos, los propietarios tienen que pagar todos los costes con los ingresos gravados, contin\u00faa H\u00f6rhan.<\/p>\n
Por eso, H\u00f6rhan recomienda no invertir el pr\u00e9stamo recibido del banco en una vivienda, sino en una propiedad de inversi\u00f3n. De esta manera podr\u00e1 incrementar su patrimonio de forma m\u00e1s efectiva. El experto advierte que comprar una vivienda para uso personal a cr\u00e9dito puede bloquear el camino hacia la libertad financiera, contin\u00faa la entrevista. Muchas personas utilizan el pr\u00e9stamo bancario para adquirir una propiedad para uso propio y terminan endeudadas durante 30 a 40 a\u00f1os.<\/p>\n
En otra entrevista concedida a WirtschaftsWoche, el experto inmobiliario Tobias Just aborda tambi\u00e9n el tema de la financiaci\u00f3n total. Tobias Just es profesor de econom\u00eda inmobiliaria en la Universidad de Ratisbona y se ha ocupado intensamente de las tendencias del mercado inmobiliario. El profesor destaca que el capital juega un papel central para los compradores de propiedades. Descubri\u00f3 que, sobre todo, los compradores j\u00f3venes suelen tener un ahorro medio de poco m\u00e1s de 20.000 euros. Por ello, recomienda ahorrar unos a\u00f1os antes de comprar una vivienda. Una participaci\u00f3n de capital s\u00f3lida ofrece m\u00e1s flexibilidad a la hora de reembolsar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n
A pesar de las numerosas ventajas de la propiedad privada de una vivienda, como por ejemplo una rentabilidad atractiva en comparaci\u00f3n con otras formas de inversi\u00f3n, Just destaca la enorme importancia de un colch\u00f3n de seguridad financiera. Advierte de los riesgos de una financiaci\u00f3n total, en la que los compradores compran una propiedad sin ning\u00fan capital. Simplemente se\u00f1ala que los compradores sin capital est\u00e1n expuestos a riesgos importantes. Los cambios en las condiciones del pr\u00e9stamo pueden dificultar el pago y la tasa de inter\u00e9s anual efectiva puede ser dos veces mayor si no hay capital que para un pr\u00e9stamo con un 30 por ciento de capital. Inseguridades adicionales, como un cambio inesperado de trabajo o una p\u00e9rdida repentina del valor de la propiedad, pueden empeorar a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n financiera, concluye el profesor en la entrevista.<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: Fabio Balbi\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n