{"id":1052647,"date":"2023-11-18T18:52:03","date_gmt":"2023-11-18T18:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-pueden-esperar-impuestos-mas-altos-los-impuestos-basados-en-los-ingresos-catastrales-estan-desactualizados\/"},"modified":"2023-11-18T18:52:07","modified_gmt":"2023-11-18T18:52:07","slug":"los-propietarios-pueden-esperar-impuestos-mas-altos-los-impuestos-basados-en-los-ingresos-catastrales-estan-desactualizados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-pueden-esperar-impuestos-mas-altos-los-impuestos-basados-en-los-ingresos-catastrales-estan-desactualizados\/","title":{"rendered":"Los propietarios pueden esperar impuestos m\u00e1s altos: &#8220;Los impuestos basados \u200b\u200ben los ingresos catastrales est\u00e1n desactualizados&#8221;"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"7027-1d98-aa02-6b2c-0a27-4d2e-f38e-c741\">Si ha solicitado un pr\u00e9stamo para comprar un inmueble y alquilarlo a particulares, se encuentra en el punto de mira de las autoridades fiscales.  Estos ingresos por alquiler pueden considerarse ingresos profesionales, lo que significa que hay que pagar m\u00e1s impuestos.  Los expertos Paul Verhaeghe e Ive Rosseel lo explican.\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--type-plus fu--type-plus artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Johan Van Geyte<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"18 november 2023\"><span class=\"artstyle__production__date\">18 de noviembre de 2023<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">10:00<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-e fu--drop-cap-e\" data-element-id=\"f76a-8a51-44ba-b5f6-e10e-f16d-943a-d997\">\n<p>      Un matrimonio de Lieja compr\u00f3 varios edificios comerciales y viviendas entre 2003 y 2018.  Estas compras siempre las financiaron con un pr\u00e9stamo hipotecario.  Al final, alquilaron diecinueve propiedades.  Las autoridades fiscales consideran que los ingresos del alquiler constituyen ingresos profesionales.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"beea-bdda-61b2-72b7-2a09-35dd-cad1-5b57\">\n<p>      Esto significa que los propietarios ten\u00edan que declarar la renta total del alquiler, mientras que en circunstancias cl\u00e1sicas el alquiler de una propiedad a un particular s\u00f3lo se grava sobre la base de la renta catastral.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3ec2-7a29-d511-12e3-cd0f-a989-974e-4494\">\n<p>      Se trataba de una actividad rentable porque el matrimonio ped\u00eda sistem\u00e1ticamente pr\u00e9stamos para comprar nuevos edificios y alquilarlos a particulares.  Los propietarios consideraron que esto discriminaba a los propietarios que comprar\u00edan las propiedades con sus propios recursos y acudieron al tribunal fiscal.  El juez fiscal remiti\u00f3 la cuesti\u00f3n al Tribunal Constitucional.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"f760-0a34-3ff7-c4bf-f052-0762-f632-111c\">\n<p>      No discriminacion<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"e7a9-f505-bcf3-fa06-a3fa-be2c-1e3e-52a0\">\n<p>      \u201cEl Tribunal Constitucional afirma ahora que no existe discriminaci\u00f3n por ese motivo\u201d, afirma el abogado fiscal Paul Verhaeghe de Wanted Law.  \u201cLa propia ley no hace distinci\u00f3n entre una compra con pr\u00e9stamo y una compra con recursos propios para una actividad rentable.  Al mismo tiempo, el Tribunal se\u00f1ala que la administraci\u00f3n tributaria tiene un margen de interpretaci\u00f3n para considerar la renta como gesti\u00f3n tradicional o como una actividad rentable\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3b4e-c6e1-a15b-700a-51d3-0589-36f9-1ac7\">\n<p>      Y contin\u00faa: \u201cLo mismo se aplica al tribunal fiscal, donde el contribuyente puede cuestionar la liquidaci\u00f3n de la administraci\u00f3n.  Finalmente, la Corte tambi\u00e9n se\u00f1ala que los contribuyentes pueden solicitar un pronunciamiento anticipado si quieren certeza sobre el tratamiento fiscal de la renta\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"4026-73d7-7ab0-92ea-367d-190e-91bd-04f1\">\n<p>      La valoraci\u00f3n de si existe un alquiler profesional sigue siendo una cuesti\u00f3n de hecho.  La sentencia ha a\u00f1adido un matiz a este respecto.  La jurisprudencia y la doctrina jur\u00eddica ven una serie de elementos que cuentan: el n\u00famero y la interconexi\u00f3n de los alquileres, la organizaci\u00f3n requerida para el alquiler, las circunstancias en las que se adquiri\u00f3 el inmueble, los servicios adicionales como la limpieza y la cuesti\u00f3n de si el alquiler se ajusta perfectamente a la actividad profesional y si adem\u00e1s se tiene otro trabajo.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"e4c4-f63c-5016-b738-5ffc-b352-4854-1a5f\">\n<p>      Tarifas progresivas<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"90a7-fd1f-dd76-fa66-95b1-4f22-6582-c308\">\n<p>      El experto fiscal Ive Rosseel, del ACV, cree que es hora de poner fin a la gran diferencia fiscal.  Aboga por una reforma fiscal que ya no implique gravar sobre la base de una renta catastral obsoleta.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3a8b-b195-3a8a-49c6-ce74-2ef4-a000-42cc\">\n<p>      \u201cPor ejemplo, los ingresos inmobiliarios podr\u00edan gravarse a tasas progresivas como otros ingresos, siempre que se permita la deducci\u00f3n de un costo global.  Mientras tanto, una circular sobre c\u00f3mo ve la administraci\u00f3n tributaria la transici\u00f3n entre los ingresos inmobiliarios y los ingresos de una actividad rentable proporcionar\u00eda m\u00e1s claridad a los propietarios\u201d.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Lea tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/nieuws\/verhuurders-mogen-wellicht-hogere-belastingen-verwachten-belasten-op-basis-van-kadastraal-inkomen-is-gedateerd~bf55e310\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si ha solicitado un pr\u00e9stamo para comprar un inmueble y alquilarlo a particulares, se encuentra en el punto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1052648,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2853,29539,204758,65272,5508,415,1471,3654,36,16,6029,1125],"class_list":["post-1052647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-altos","tag-basados","tag-catastrales","tag-desactualizados","tag-esperar","tag-estan","tag-impuestos","tag-ingresos","tag-los","tag-mas","tag-propietarios","tag-pueden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1052647"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052647\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1052648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1052647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1052647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1052647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}