\u201cHay pistas incre\u00edbles entre los bosques donde te sientes solo en la naturaleza\u201d, dice Bruce Cheung, un ganadero Wagyu singapurense de Australia Occidental, al describir el placer de esquiar en Furano, en la isla norte\u00f1a de Hokkaido. Su apartamento de vacaciones de dos dormitorios all\u00ed, en el nuevo desarrollo de Fenix \u200b\u200bFurano con acceso directo a las pistas de esqu\u00ed, se encuentra justo enfrente de la g\u00f3ndola en el coraz\u00f3n del pueblo de esqu\u00ed de Kitanomine. <\/p>\n
“Furano todav\u00eda tiene una sensaci\u00f3n de pueblo japon\u00e9s muy especial”, dice Cheung. \u201cEs muy popular en verano por sus campos de lavanda y en oto\u00f1o por los cerezos en flor, pero en realidad solo estoy all\u00ed para esquiar\u201d. <\/p>\n
Por m\u00e1s impresionante que sea su naturaleza, Furano tambi\u00e9n tiene una alta puntuaci\u00f3n por una raz\u00f3n que es menos rom\u00e1ntica pero muy apreciada entre los compradores de propiedades de esqu\u00ed: el clima confiable. El nuevo \u00cdndice de Resiliencia del Esqu\u00ed de Savills, publicado el viernes, clasifica 62 estaciones de esqu\u00ed internacionales seg\u00fan cinco factores: duraci\u00f3n de la temporada, altitud, temperatura, nevadas (seg\u00fan los vol\u00famenes de la \u00faltima temporada de esqu\u00ed) y confiabilidad. <\/p>\n
Esta \u00faltima es \u201cla desviaci\u00f3n est\u00e1ndar de las nevadas\u201d, dice Kelcie Sellers, investigadora mundial asociada de Savills. \u201cB\u00e1sicamente, \u00bfse puede contar con una determinada cantidad de nieve cada a\u00f1o o hay cantidades m\u00e1s variadas cada a\u00f1o?\u201d La resiliencia es cada vez m\u00e1s importante para los compradores a medida que el cambio clim\u00e1tico plantea nuevos desaf\u00edos a las estaciones de esqu\u00ed. <\/p>\n
Furano, que se encuentra a 1.074 metros y tiene temperaturas invernales promedio de entre -5\u00b0C y -10\u00b0C, salt\u00f3 25 lugares en el nuevo \u00edndice de Savills en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. <\/p>\n
![\"Pueblo](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Los-compradores-de-casas-de-esqui-siguen-la-nieve-ante.jpg\")
<\/picture>Si bien Furano ha ascendido dram\u00e1ticamente en los rangos de resiliencia, los centros tur\u00edsticos de Aspen y Vail en Colorado est\u00e1n acostumbrados a ocupar los primeros lugares, no solo por sus activos naturales sino tambi\u00e9n por los precios de sus propiedades de primera (Savills muestra sus precios de venta promedio en 36.200 euros por metro cuadrado y 26.700 euros por m2 respectivamente, frente a 8.100 euros por m2 en Furano). De las 112 ventas en Aspen entre enero y agosto de este a\u00f1o, dos quintas partes fueron por m\u00e1s de 10 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan Knight Frank, y seis ventas en los \u00faltimos 14 meses superaron los 60 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Sin embargo, a pesar de las pistas confiables para esquiar de Aspen (tres cuartas partes est\u00e1n orientadas al norte y se elevan a m\u00e1s de 3.400 m), Aspen Skiing Company, que posee y opera cuatro monta\u00f1as, incluidas Aspen Mountain y Aspen Highlands, se ha asociado con la iniciativa global Protect Our Winters. para ayudar a mitigar los efectos del cambio clim\u00e1tico en las comunidades de deportes de invierno. <\/p>\n
La escena cultural y deportiva de Aspen durante todo el a\u00f1o tambi\u00e9n ayuda a prepararla para el futuro contra los inviernos c\u00e1lidos, dice Brittanie Rockhill, corredora de la agencia inmobiliaria Douglas Elliman. \u201cSe podr\u00eda argumentar que nuestra econom\u00eda de verano ha experimentado un auge debido al cambio clim\u00e1tico\u201d, dice, citando a los visitantes del sur que vienen al aire m\u00e1s fresco de la monta\u00f1a para escapar del calor del verano en casa. <\/p>\n
Mientras tanto, el operador de esqu\u00ed Vail Resorts, que posee 41 estaciones de monta\u00f1a en todo el mundo, no se est\u00e1 \u201cpreparando para m\u00e1s o menos nevadas. Nos estamos preparando para m\u00e1s cambios\u201d, dice Kate Wilson, vicepresidenta de responsabilidad ambiental y social de la compa\u00f1\u00eda, hablando de la volatilidad clim\u00e1tica que est\u00e1 obligando a los complejos tur\u00edsticos a ser m\u00e1s inventivos sobre c\u00f3mo producir y conservar nieve en temperaturas cada vez m\u00e1s c\u00e1lidas, y modificar sus modelos de negocio para atraer esquiadores. El Epic Pass de Vail, por ejemplo, permite a sus titulares acceder a cualquiera de sus complejos tur\u00edsticos. “Les da a los esquiadores la opci\u00f3n de ir a donde hay nieve”, dice Wilson. <\/p>\n
Para algunos titulares de pases, eso implica cruzar continentes. Emily, de 38 a\u00f1os, que prefiri\u00f3 no revelar su nombre real, trabaja en ventas de tecnolog\u00eda en Nueva York y es propietaria de un apartamento en la estaci\u00f3n de esqu\u00ed de Breckenridge (conocida localmente como Breck) en Colorado con su familia. Ella es una de esas personas que siguen la nieve. Andermatt, en los Alpes suizos, ahora est\u00e1 incluido: \u201cy es m\u00e1s f\u00e1cil para nosotros conseguir un vuelo directo de siete horas y media a Zurich durante la noche, para poder estar all\u00ed a la hora del desayuno, que llegar a Breck, \u201d, dice, refiri\u00e9ndose al viaje, a menudo lento y cubierto de nieve, desde el aeropuerto de Denver hasta Breck.<\/p>\n A nivel mundial, el panorama de la resiliencia del esqu\u00ed ha sido \u201cuna historia de dos inviernos\u201d el a\u00f1o pasado, dice Sellers. \u201cEl clima impredecible ha provocado que los lugares se muevan hacia arriba o hacia abajo debido a niveles r\u00e9cord de nevadas. Ha habido mucha m\u00e1s lucha por el puesto que en a\u00f1os anteriores\u201d. <\/p>\n Subir m\u00e1s alto puede ser una forma de garantizar la mejor nieve. Pero para los compradores de viviendas, los complejos tur\u00edsticos de gran altitud conllevan una compensaci\u00f3n, dice Lloyd Hughes de Athena Advisers. “A menudo carecen de encanto hist\u00f3rico y pueden parecer m\u00e1s bien industriales en su dise\u00f1o”, afirma. <\/p>\n Muchos agentes hablan de una demanda cada vez m\u00e1s polarizada entre los compradores de propiedades para esquiar: entre aquellos que simplemente buscan un excelente esqu\u00ed y aquellos que desean una experiencia de monta\u00f1a m\u00e1s amplia, m\u00e1s larga y durante todo el a\u00f1o en un lugar de menor altitud, “siempre que tengan facilidades para esquiar”. acceso a estaciones m\u00e1s altas y mejor nieve\u201d, dice Hughes, citando Les Allues en el valle de M\u00e9ribel como un excelente ejemplo. <\/p>\n Algunos centros tur\u00edsticos alpinos, como Les Menuires en los Tres Valles de Francia, se est\u00e1n embelleciendo, cubriendo fachadas de nueva construcci\u00f3n con materiales tradicionales y construyendo techos inclinados uniformes. Pero David Bhagat de Alpine Property Search dice que a la mayor\u00eda de los compradores con los que trata \u201cno les importa la arquitectura. Les gusta esquiar y quieren un lugar con nieve segura, por encima de los 1.800 m, donde puedan esquiar hasta 3.000 m o m\u00e1s\u201d. <\/p>\n Al tener m\u00e1s altitud, me siento menos preocupado que si estuviera m\u00e1s abajo. Este invierno ya pinta incre\u00edble<\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n Val d’Is\u00e8re (cuarto lugar en el \u00edndice de Savills) es el \u00fanico “caso at\u00edpico” que ofrece est\u00e9tica y altitud, a\u00f1ade Bhagat. “Hay casas de monta\u00f1a originales de piedra y madera de Saboya, y a gran altura, pero los precios son absolutamente elevados”. <\/p>\n Savills sit\u00faa el precio medio de venta en Val d’Is\u00e8re en 27.700 euros por metro cuadrado y el \u00faltimo informe de esqu\u00ed de Knight Frank muestra que los precios de las propiedades de primera categor\u00eda all\u00ed (basados \u200b\u200ben un chalet de cuatro dormitorios en una ubicaci\u00f3n central privilegiada) aumentaron un 5,3 por ciento en el a\u00f1o hasta junio de 2023. Dominic John, de 58 a\u00f1os, director de una empresa de asesoramiento empresarial de Buckinghamshire, se mud\u00f3 recientemente de Val d’Is\u00e8re a La L\u00e9gettaz, a 1 km de distancia, para pasar de una vivienda de dos dormitorios a una de tres dormitorios. departamento. Su nueva propiedad, que cuesta alrededor de un mill\u00f3n de euros, \u201ctiene el doble de tama\u00f1o, pero no el doble de gasto\u201d, afirma, y \u200b\u200b\u201ctodav\u00eda est\u00e1 a s\u00f3lo ocho minutos a pie del centro\u201d. <\/p>\n Tambi\u00e9n se siente tranquilo porque las nevadas en Val d’Is\u00e8re son fiables. \u201cLa imprevisibilidad es parte de la experiencia de esquiar, pero al tener aqu\u00ed una altitud extra, me siento menos preocupado que si estuviera unos cientos de metros m\u00e1s abajo. Este invierno ya pinta incre\u00edble\u201d. <\/p>\n Val d’Is\u00e8re puede ocupar un lugar destacado en cuanto a nieve confiable y precios inmobiliarios, pero la correlaci\u00f3n entre los precios inmobiliarios de primera calidad y la resiliencia no siempre es tan clara. <\/p>\n “Los precios de las propiedades est\u00e1n ligados a m\u00faltiples factores, no s\u00f3lo a la confiabilidad de las nevadas”, dice Kate Everett-Allen, jefa de investigaci\u00f3n residencial internacional de Knight Frank, y agrega que “el prestigio del complejo, el tama\u00f1o del dominio de esqu\u00ed, la infraestructura, las marcas de lujo, la historia, la arquitectura… , el comercio minorista y la oferta apr\u00e8s-ski\u201d influyen en la toma de decisiones de los compradores. <\/p>\n La zona de esqu\u00ed italiana de Breuil-Cervinia tiene una desconexi\u00f3n entre la nieve confiable y el valor de las propiedades. Ocupa el quinto lugar por sus activos naturales, pero tiene precios inmobiliarios promedio de 8.000 a 12.000 euros por m2, en comparaci\u00f3n con 20.000 a 40.000 euros por m2 para los complejos tur\u00edsticos de primera categor\u00eda. Su relativa inaccesibilidad desde Ginebra y Zurich (a cuatro o cinco horas en coche respectivamente) puede ser un factor contribuyente, dice Jeremy Rollason, director de Savills Ski. <\/p>\n \u201cCervinia ha sido dominio exclusivo del mercado italiano durante mucho tiempo y es la prima m\u00e1s pobre de Zermatt desde el punto de vista del precio inmobiliario, pero no para esquiar. Con el nuevo Matterhorn Glacier Ride II, que es el telef\u00e9rico m\u00e1s alto de los Alpes, ahora se puede ir a pie de Cervinia a Zermatt\u201d, afirma Rollason. <\/p>\n A\u00f1ade que si bien la altitud \u201centra en la conversaci\u00f3n de los compradores, no siempre determina d\u00f3nde compran\u201d. Gstaad, en los Alpes suizos, es una anomal\u00eda en la direcci\u00f3n opuesta a Zermatt: los precios de sus propiedades son altos, pero su \u00edndice de resiliencia es bajo. \u201cCualquiera puede comprar all\u00ed, aunque se necesita mucho dinero. Su reputaci\u00f3n y prestigio superan su falta de resiliencia\u201d, dice Rollason. <\/p>\n Nendaz, en los 4 Vall\u00e9es de Suiza, tambi\u00e9n destaca, ya que Savills la identifica como v\u00edctima de veranos m\u00e1s calurosos e inviernos m\u00e1s suaves que afectan el volumen de hielo y la duraci\u00f3n de la temporada. Sin embargo, los precios all\u00ed, basados \u200b\u200ben un chalet de cuatro habitaciones, aumentaron un 8,3 por ciento en el a\u00f1o hasta junio de 2023, seg\u00fan Knight Frank. <\/p>\n Otra ciudad suiza, Grimentz, languidece en la parte inferior del gr\u00e1fico de precios de Knight Frank, habiendo experimentado un crecimiento de precios nulo en ese mismo per\u00edodo. Sin embargo, la estaci\u00f3n, que se encuentra a 1.570 m con acceso a pistas de esqu\u00ed hasta 2.900 m, destaca por su fiabilidad. <\/p>\n “El a\u00f1o pasado era una de las pocas estaciones donde todav\u00eda se pod\u00eda esquiar en todas las pistas durante toda la temporada, mientras que en gran parte de Europa hab\u00eda muy poca nieve”, dice Oscar Pesch, un empresario de 55 a\u00f1os de La Haya, que compr\u00f3 una Chalet de tres dormitorios sobre plano en Grimentz por 2,4 millones de francos (2,65 millones de d\u00f3lares), que estar\u00e1 listo a finales de 2024. <\/p>\n Tambi\u00e9n le encanta darse un chapuz\u00f3n matutino en el cercano glaciar Lac de Moiry. \u201cMe permite conectarme con la naturaleza cuando estoy all\u00ed\u201d, dice, describiendo la antigua aldea de postal de Grimentz como \u201cun tesoro escondido. Es simple y tradicional. No se ven tiendas de alta costura como en Zermatt o Gstaad\u201d. <\/p>\n Sin embargo, basarse \u00fanicamente en la altitud no es el predictor m\u00e1s seguro de nieve. Las condiciones clim\u00e1ticas pueden tener un impacto considerable. Everett-Allen dice que los centros tur\u00edsticos alpinos de menor altitud con laderas cubiertas de hierba orientadas al norte, como Villars-sur-Ollon en Suiza, pueden resultar m\u00e1s seguros para la nieve que las laderas m\u00e1s altas orientadas al sur, como Nendaz. <\/p>\n Tom, un banquero londinense \u201cobsesionado con el esqu\u00ed\u201d que prefiri\u00f3 no revelar su nombre real, pag\u00f3 2,5 millones de francos por su apartamento de dos habitaciones en la estaci\u00f3n suiza de Andermatt Reuss en 2020, afirma que al elegir una ubicaci\u00f3n \u201cque menos concurrido que los centros tur\u00edsticos populares en los que normalmente esquiaba, como los 4 Valles, la nieve en polvo fresca dura m\u00e1s. En la monta\u00f1a Gemsstock, en Andermatt, todav\u00eda se pueden encontrar huellas frescas una semana despu\u00e9s de la \u00faltima nevada\u201d. <\/p>\n Carmen Carfora, experta en sostenibilidad de Andermatt, tambi\u00e9n describe hasta d\u00f3nde llega el complejo para proteger sus pistas nevadas, incluido el uso de m\u00e1quinas quitanieve impulsadas por el viento y la colocaci\u00f3n de un \u201csistema de manta polar\u201d sobre su glaciar en verano. “Aproximadamente el 75 por ciento de la nieve cubierta de vell\u00f3n permanece intacta durante el verano, lo que ahorra energ\u00eda y agua”, afirma Carfora. <\/p>\n \u201cLa comodidad, el ambiente y la posibilidad de disfrutar durante todo el a\u00f1o\u201d influyen en la decisi\u00f3n de los compradores sobre d\u00f3nde comprar en las monta\u00f1as, dice Rollason. Pero para los amantes del esqu\u00ed, una parte clave de la conversaci\u00f3n es c\u00f3mo las estaciones est\u00e1n preparando su oferta para el futuro frente a un clima m\u00e1s c\u00e1lido. <\/p>\n Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias: s\u00edganos <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en X o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n![\"Tiendas,](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/1700292383_473_Los-compradores-de-casas-de-esqui-siguen-la-nieve-ante.jpg\")
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