Wolfgang Schubert-Raab recuerda cuando los tiempos de bonanza eran tan buenos que su empresa no pod\u00eda construir casas con suficiente rapidez. <\/p>\n
“En 2021, incluso antes de verter el primer metro c\u00fabico de hormig\u00f3n, ya ten\u00edamos ofertas por m\u00e1s de la mitad del complejo”, afirma el director general de la constructora Raab. Dos a\u00f1os despu\u00e9s, el mercado de viviendas unifamiliares se encuentra en lo que Schubert-Raab describe como un estado de \u201ccolapso total\u201d. <\/p>\n
En toda Alemania, los constructores de viviendas se enfrentan a un cambio de suerte tan pronunciado que la desaceleraci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial amenaza con tener repercusiones m\u00e1s amplias en toda la econom\u00eda m\u00e1s grande de Europa. <\/p>\n
Muchos se han declarado insolventes, frustrando el objetivo del Canciller Olaf Scholz de construir 400.000 nuevas viviendas al a\u00f1o para hacer frente a una crisis de asequibilidad de la vivienda en varias de las ciudades m\u00e1s grandes del pa\u00eds. <\/p>\n
Esta semana, el gobierno federal se combin\u00f3 con las legislaturas estatales para intervenir, revelando un paquete de medidas destinadas a acelerar la construcci\u00f3n de viviendas mediante la reducci\u00f3n de la burocracia. Los representantes de la industria ven la respuesta como un paso en la direcci\u00f3n correcta, pero les preocupa que las medidas no sean lo suficientemente fuertes y que su implementaci\u00f3n sea demasiado lenta.<\/p>\n
Tim-Oliver M\u00fcller, director general de la Federaci\u00f3n Alemana de la Construcci\u00f3n (HDB), afirma: \u201cBas\u00e1ndonos en la experiencia pasada, no creemos que se vaya a implementar r\u00e1pidamente. Las estructuras federales son demasiado complejas para eso\u201d.<\/p>\n
Despu\u00e9s de un auge de una d\u00e9cada impulsado por una fuerte demanda, cr\u00e9dito barato y bajos costos de las materias primas, los constructores alemanes se enfrentan ahora a lo que Gereon Frauenrath, director general de la empresa constructora Frauenrath Group, describe como una \u201ctormenta perfecta\u201d. <\/p>\n
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Las materias primas son ahora m\u00e1s de un 40 por ciento m\u00e1s caras que antes de la pandemia, el mayor aumento en Europa. El sector intensivo en cr\u00e9dito tambi\u00e9n debe lidiar con 10 aumentos consecutivos de las tasas de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo. Si bien el pa\u00eds todav\u00eda tiene escasez de viviendas adecuadas, especialmente en las principales ciudades, el mayor costo de los pr\u00e9stamos est\u00e1 dejando fuera a muchos posibles compradores. <\/p>\n
El resultado ha sido una devastadora p\u00e9rdida de confianza que ha llevado al mercado inmobiliario residencial del pa\u00eds a estar entre los de peor desempe\u00f1o de Europa. <\/p>\n
Los precios de la vivienda cayeron un 10 por ciento interanual en el segundo trimestre, mientras que el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n emitidos se ha hundido mucho m\u00e1s r\u00e1pidamente aqu\u00ed que en la regi\u00f3n en su conjunto. En octubre, el 22,2 por ciento de las empresas informaron de proyectos cancelados, la mayor cantidad desde que el grupo de expertos Ifo comenz\u00f3 a registrar la cifra en 1991. <\/p>\n
“La situaci\u00f3n est\u00e1 empeorando cada vez m\u00e1s”, afirm\u00f3 Klaus Wohlrabe, jefe de estudios del Ifo. “En la construcci\u00f3n residencial, los nuevos pedidos siguen siendo muy bajos y la cartera de pedidos de las empresas est\u00e1 disminuyendo”. <\/p>\n
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La producci\u00f3n de la construcci\u00f3n aument\u00f3 m\u00e1s del 16 por ciento entre el primer trimestre de 2015 y principios de 2022. A medida que la demanda se dispar\u00f3 debido a tasas bajas y est\u00e1ndares crediticios relativamente laxos, los precios de la vivienda aumentaron un 66 por ciento, seg\u00fan la oficina de estad\u00edsticas de la UE. Eurostat.<\/p>\n
Ahora, los problemas del sector, que represent\u00f3 m\u00e1s del 5 por ciento del PIB en 2021, est\u00e1n contribuyendo a una perspectiva que ha visto a Alemania caer al final de la clasificaci\u00f3n de econom\u00edas l\u00edderes del FMI. <\/p>\n
Susannah Streeter, analista de inversiones senior de la gestora de activos Hargreaves Lansdown, dijo: “Dado que el sector inmobiliario es un motor de crecimiento en Alemania, [the sector\u2019s issues] No auguras nada bueno\u201d.<\/p>\n
Las empresas cuyas fortunas est\u00e1n ligadas a la construcci\u00f3n residencial tambi\u00e9n est\u00e1n sintiendo la presi\u00f3n. <\/p>\n
Sabine Brockschnieder, directora general del grupo Baumann, que construye ba\u00f1os y cocinas para los alemanes desde hace m\u00e1s de un siglo, dice que rara vez han sido tiempos m\u00e1s dif\u00edciles. <\/p>\n
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