{"id":1038417,"date":"2023-11-09T16:35:34","date_gmt":"2023-11-09T16:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-prestamos-inmobiliarios-comerciales-vencidos-alcanzaron-su-nivel-mas-alto-en-10-anos-en-los-bancos-estadounidenses\/"},"modified":"2023-11-09T16:35:34","modified_gmt":"2023-11-09T16:35:34","slug":"los-prestamos-inmobiliarios-comerciales-vencidos-alcanzaron-su-nivel-mas-alto-en-10-anos-en-los-bancos-estadounidenses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-prestamos-inmobiliarios-comerciales-vencidos-alcanzaron-su-nivel-mas-alto-en-10-anos-en-los-bancos-estadounidenses\/","title":{"rendered":"Los pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales vencidos alcanzaron su nivel m\u00e1s alto en 10 a\u00f1os en los bancos estadounidenses"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Simplemente reg\u00edstrate en <!-- -->bancos estadounidenses<!-- --> myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de entrada.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=7518fea2-b2f2-4cad-8b58-c524764614cd&amp;concept-id=456d01ad-ea50-4aa7-8d7f-b9737216d453\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Los pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales morosos en los bancos estadounidenses han alcanzado su nivel m\u00e1s alto en una d\u00e9cada, a medida que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, una econom\u00eda incierta y el aumento del trabajo remoto aumentan la presi\u00f3n sobre los propietarios de edificios.<\/p>\n<p>El volumen de pr\u00e9stamos vencidos en los que los propietarios de propiedades alquiladas a otros han incumplido m\u00e1s de un pago aument\u00f3 un 30 por ciento, o 4.000 millones de d\u00f3lares, a 17.700 millones de d\u00f3lares en los tres meses hasta finales de septiembre, seg\u00fan el rastreador de la industria BankRegData.  La cifra hab\u00eda aumentado en 10.000 millones de d\u00f3lares en un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los pr\u00e9stamos bancarios siguen en buena forma hist\u00f3rica e incluso despu\u00e9s del reciente salto, s\u00f3lo el 1,5 por ciento de los pr\u00e9stamos para propiedades comerciales estaban vencidos.  No obstante, los observadores de la industria dijeron que es probable que el n\u00famero de propiedades bajo presi\u00f3n siga aumentando, especialmente en el sector de oficinas.<\/p>\n<p>Bill Moreland, que dirige BankRegData, dijo a sus clientes que los pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales se estaban &#8220;poniendo feos r\u00e1pidamente&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;No es un contratiempo, no es Covid y luego recuperarse&#8221;, dijo Leo Huang, jefe de deuda de bienes ra\u00edces comerciales de Ellington Management Group, un administrador de activos.  &#8220;Los precios de las propiedades van a bajar y la morosidad de los pr\u00e9stamos seguir\u00e1 aumentando&#8221;.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2800\" height=\"2000\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1200\" height=\"1600\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Los-prestamos-inmobiliarios-comerciales-vencidos-alcanzaron-su-nivel-mas-alto.pn.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de columnas de morosidad de CRE de pr\u00e9stamos para propiedades ocupadas por no propietarios ($ miles de millones) que muestra que los pr\u00e9stamos morosos de bienes ra\u00edces comerciales alcanzaron el nivel m\u00e1s alto en una d\u00e9cada\" data-image-type=\"graphic\" width=\"2800\" height=\"2000\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Los datos del tercer trimestre no captaron el impacto de la declaraci\u00f3n de quiebra de esta semana de la empresa de alquiler de escritorios WeWork, uno de los mayores inquilinos de oficinas en ciudades desde Nueva York hasta San Francisco. <\/p>\n<p>La presentaci\u00f3n del Cap\u00edtulo 11 permitir\u00e1 a WeWork, al menos en EE.UU., racionalizar su cartera rescindiendo decenas de contratos de arrendamiento con poca penalizaci\u00f3n financiera, lo que ejercer\u00e1 presi\u00f3n sobre los propietarios de edificios. <\/p>\n<p>Wells Fargo cit\u00f3 recientemente los problemas de WeWork entre las razones para agregar una hipoteca de 20,5 millones de d\u00f3lares en 599 Broadway, un edificio de oficinas de tama\u00f1o mediano en el bajo Manhattan, a su lista de vigilancia de pr\u00e9stamos en riesgo de incumplimiento de pagos.  El pr\u00e9stamo fue otorgado por Bank of America, pero desde entonces se vendi\u00f3 a inversionistas y Wells lo administra. <\/p>\n<p>Con m\u00e1s de 70.000 millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales pendientes, Wells es el prestamista m\u00e1s grande del pa\u00eds en su categor\u00eda y el m\u00e1s expuesto a p\u00e9rdidas de propiedad.  Sus pr\u00e9stamos inmobiliarios vencidos aumentaron m\u00e1s del 50 por ciento a 3.400 millones de d\u00f3lares en el tercer trimestre, frente a s\u00f3lo 400 millones de d\u00f3lares hace un a\u00f1o. <\/p>\n<p>A pesar del aumento de la morosidad, Wells y otros bancos han tardado en poner a los prestatarios en mora o declarar p\u00e9rdidas reales sobre su creciente pila de pr\u00e9stamos morosos.  Wells cancel\u00f3 s\u00f3lo 91 millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos CRE en el tercer trimestre.<\/p>\n<p>En una llamada con analistas el mes pasado, Wells expres\u00f3 optimismo de que muchos de esos prestatarios reiniciar\u00edan los pagos o evitar\u00edan p\u00e9rdidas, aunque los ejecutivos del banco reiteraron que habr\u00eda alg\u00fan impacto.  &#8220;Realmente no hemos visto ninguna p\u00e9rdida significativa todav\u00eda, pero la veremos&#8221;, dijo Mike Santomassimo, director financiero de Wells.<\/p>\n<p>Kevin Fagan, jefe de an\u00e1lisis econ\u00f3mico de bienes ra\u00edces comerciales de Moody&#8217;s, dijo que esperaba que las tasas de morosidad aumentaran durante al menos los pr\u00f3ximos 12 meses.  &#8220;Habr\u00e1 dolor por venir, eso es seguro&#8221;, dijo, pero a\u00f1adi\u00f3 que la morosidad tardar\u00eda tiempo en convertirse en p\u00e9rdidas.<\/p>\n<p>Entre los bancos regionales, PNC, con sede en Pittsburgh, tuvo uno de los mayores aumentos en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales morosos, m\u00e1s que duplic\u00e1ndose en el trimestre a 723 millones de d\u00f3lares.  &#8220;Las presiones que anticipamos dentro del sector de oficinas de bienes ra\u00edces comerciales han comenzado a materializarse&#8221;, dijo a los analistas el mes pasado Rob Reilly, director financiero de PNC.  Sin embargo, a\u00f1adi\u00f3 que el prestamista ten\u00eda amplias reservas para cubrir posibles p\u00e9rdidas en esos pr\u00e9stamos. <\/p>\n<p>Otros bancos est\u00e1n intensificando sus esfuerzos para reestructurar los pr\u00e9stamos inmobiliarios para evitar p\u00e9rdidas.  En BofA, el volumen de pr\u00e9stamos inmobiliarios modificados, para los cuales el banco hab\u00eda condonado intereses o extendido las fechas de vencimiento, aument\u00f3 casi 750 millones de d\u00f3lares a 1.200 millones de d\u00f3lares en el trimestre.  En toda la industria, el volumen de pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales reestructurados ha aumentado en 6 mil millones de d\u00f3lares a 8,5 mil millones de d\u00f3lares en los \u00faltimos seis meses.<\/p>\n<p>&#8220;Los banqueros van a conceder los pr\u00e9stamos si creen que el activo se puede salvar&#8221;, dijo Christopher Whalen, un veterano analista bancario y director de Whalen Global Advisors.  &#8220;Si el banco tiene que recuperar el edificio, el valor puede reducirse a la mitad&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/7518fea2-b2f2-4cad-8b58-c524764614cd\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas Simplemente reg\u00edstrate en bancos estadounidenses myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[57594,657,205,1268,3376,833,10704,36,16,2321,17379,7160],"class_list":["post-1038417","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-alcanzaron","tag-alto","tag-anos","tag-bancos","tag-comerciales","tag-estadounidenses","tag-inmobiliarios","tag-los","tag-mas","tag-nivel","tag-prestamos","tag-vencidos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1038417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1038417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1038417\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1038417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1038417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1038417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}