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Noticia | 09-11-2023 | 14:14<\/p>\n
Con una factura de alquiler asequible, los inquilinos pagar\u00e1n un alquiler que coincida con la calidad de la vivienda y deber\u00eda seguir siendo atractivo para los inversores invertir en propiedades de alquiler de gama media. Para seguir estimulando las inversiones en alquileres asequibles de gama media, el ministro Hugo de Jonge aumenta el recargo por nueva construcci\u00f3n en la factura de alquileres asequibles del 5 al 10%. As\u00ed se indica en la carta de progreso con la que informa a la C\u00e1mara de Representantes sobre la factura de alquiler asequible y la consulta por Internet completada. <\/p>\n<\/div>\n
\n\u201cMuchos inquilinos anhelan viviendas de alquiler asequibles. En los \u00faltimos a\u00f1os, los alquileres han aumentado demasiado r\u00e1pido para las personas con ingresos normales y se han construido muy pocas casas de alquiler asequibles. La vivienda afecta los medios de vida de las personas; nuestro trabajo es garantizar suficientes viviendas asequibles. Estamos recuperando el control de la vivienda p\u00fablica protegiendo mejor a los inquilinos contra alquileres excesivos y haci\u00e9ndolo de tal manera que a\u00fan se pueda completar la construcci\u00f3n de nuevas propiedades de alquiler. Esto tambi\u00e9n sirve a los intereses de los inquilinos\u201d, explica el Ministro Hugo de Jonge en una carta al Parlamento indicando qu\u00e9 ajustes est\u00e1 haciendo para hacer posible un alquiler asequible. <\/p>\n<\/blockquote>\n
Luchar contra los aumentos excesivos de los alquileres<\/h2>\n
A las personas con ingresos medios les resulta muy dif\u00edcil encontrar una vivienda de alquiler adecuada en el mercado inmobiliario actual. Cuando un residente cambia, se cobra una media de 100\u20ac extra en concepto de alquiler. En el G4, esto equivale incluso a 160 \u20ac. En 2023, como nuevo inquilino de una vivienda del sector privado, pagar\u00e1 de media un 10,9 % m\u00e1s que el anterior residente.[1]. Se trata del mayor aumento desde 2014. Por lo tanto, sigue siendo necesaria una intervenci\u00f3n. <\/p>\n
Esto llegar\u00e1 a su fin con la factura del alquiler asequible. La regulaci\u00f3n propuesta sobre el alquiler medio ofrecer\u00e1 a los inquilinos una mejor protecci\u00f3n contra alquileres excesivamente altos y, al hacer obligatorio el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas (WWS), se podr\u00e1 hacer cumplir el alquiler m\u00e1ximo permitido. <\/p>\n
M\u00e1s de 1.800 respuestas a consulta por internet<\/h2>\n
M\u00e1s de 1.800 personas y organizaciones respondieron a la consulta por Internet sobre la Ley de Alquiler Asequible. Aunque la mayor\u00eda de las respuestas provinieron de inversores (privados), agentes (de alquiler), promotores, abogados, inquilinos y estudiantes\/j\u00f3venes tambi\u00e9n se hicieron escuchar. La mayor\u00eda de las respuestas versaron sobre el efecto de las medidas propuestas sobre los rendimientos de los propietarios y la acumulaci\u00f3n de medidas experimentadas por los inversores. Esto podr\u00eda provocar una disminuci\u00f3n de las propiedades de alquiler de gama media. Al mismo tiempo, muchas personas dijeron que apoyaban el proyecto de ley debido a su gran importancia para los inquilinos.<\/p>\n
Continuar invirtiendo en alquileres de precio medio<\/h2>\n
Para que los alquileres medios vuelvan a ser asequibles, es crucial no s\u00f3lo centrarse en la regulaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n en crear un clima de inversi\u00f3n atractivo para nuevas viviendas asequibles. Los inversores y promotores quieren construir conjuntamente 50.000 viviendas de alquiler medio y se han llegado a acuerdos con empresas en el marco de los Acuerdos Nacionales de Rendimiento (NPA) para otras 50.000 viviendas de alquiler medio. A la hora de dise\u00f1ar el proyecto de ley, el ministro Hugo de Jonge tiene en cuenta que invertir en alquileres de gama media sigue siendo atractivo.<\/p>\n
En primer lugar, el WWS ser\u00e1 m\u00e1s moderno, lo que har\u00e1 que el sistema se adapte mejor a la calidad de las nuevas propiedades de alquiler de gama media. De esta manera, la eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda y del espacio exterior recibe una mejor calificaci\u00f3n, y el l\u00edmite WOZ se aplicar\u00e1 a partir de 187 puntos en lugar de 142 puntos. Si una casa se encuentra en el segmento medio debido al l\u00edmite WOZ, se utilizar\u00e1 un m\u00e1ximo de 186 puntos. Esto hace que el precio del alquiler sea m\u00e1s predecible.<\/p>\n
En segundo lugar, se aplicar\u00e1 un recargo temporal al precio de las nuevas construcciones en el WWS. Esta carta de progreso anuncia que el recargo de precio propuesto anteriormente se incrementar\u00e1 del 5% al \u200b\u200b10%. El recargo de precio pretende ser una ley transitoria para las viviendas de nueva construcci\u00f3n que no hayan podido tener en cuenta las pr\u00f3ximas regulaciones en la preparaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. Este aumento al 10% crea espacio adicional para proyectos de alquiler medio que no estaban preparados para la ley. <\/p>\n
El recargo temporal por nueva construcci\u00f3n se aplicar\u00eda durante diez a\u00f1os a las viviendas que se pongan en uso despu\u00e9s de que el proyecto de ley entre en vigor y cuya construcci\u00f3n comience antes del 1 de enero de 2025. El l\u00edmite de esta fecha de inicio de construcci\u00f3n se ha movido un a\u00f1o al 1 de enero. , 2026. <\/p>\n
Ley de alquiler asequible<\/h2>\n
La Ley de Alquiler Asequible tiene cuatro objetivos: mejorar la protecci\u00f3n de los inquilinos, crear viviendas de alquiler m\u00e1s asequibles, hacer que las viviendas sean m\u00e1s sostenibles y fomentar las inversiones en nuevas construcciones. Para proteger a los inquilinos contra alquileres excesivamente altos, el gobierno quiere regular los alquileres medios y hacer que el WWS sea competitivo. El WWS se aplicar\u00e1 a propiedades de alquiler de hasta 186 puntos inclusive. El precio m\u00e1ximo de alquiler asociado es de 1.123,13 \u20ac (nivel de precios de julio de 2023). <\/p>\n
La ley y el WWS garantizan que los precios de alquiler sean proporcionales a la calidad de la vivienda. Los propietarios est\u00e1n obligados a respetar los alquileres m\u00e1ximos y los municipios pueden hacer cumplir esto. Gracias a estas medidas, el precio del alquiler de m\u00e1s de 300.000 viviendas disminuir\u00e1 una media de 190\u20ac al mes. La intenci\u00f3n es que la ley entre en vigor a partir de julio de 2024. <\/p>\n<\/div>\n