\n<\/p>\n
\u00bfEstabilizaci\u00f3n del mercado de financiaci\u00f3n inmobiliaria?<\/p>\n
Fr\u00e1ncfort del Meno (ots) –<\/p>\n
– H\u00fcttig & Rompf vuelve a financiar m\u00e1s viviendas que en<\/p>\n
trimestre anterior<\/p>\n
– Tocar fondo en los precios de compra para los propietarios-ocupantes. Tal vez sea hora de esperar<\/p>\n
<\/p>\n
acerc\u00e1ndose al final<\/p>\n
– El entorno de tipos de inter\u00e9s sigue siendo vol\u00e1til debido a la incertidumbre geopol\u00edtica. Todav\u00eda moderado<\/p>\n
No se puede descartar un aumento de los tipos de inter\u00e9s de la construcci\u00f3n<\/p>\n
La intermediaci\u00f3n en la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n sigue en una situaci\u00f3n muy dif\u00edcil<\/p>\n
aguas dif\u00edciles. El aumento masivo de los tipos de inter\u00e9s, el colapso de las nuevas construcciones y<\/p>\n
Ha habido mucha incertidumbre debido a la pol\u00edtica actual en el \u00faltimo a\u00f1o y medio.<\/p>\n
a\u00f1os ha garantizado un volumen de financiaci\u00f3n en continua disminuci\u00f3n.<\/p>\n
Al menos trimestralmente, esta tendencia se ha detenido por primera vez. Este<\/p>\n
as\u00ed lo indican los datos de mercado actuales de la consultora de financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n H\u00fcttig &<\/p>\n
Rompe.<\/p>\n
Aumentan los acuerdos de financiaci\u00f3n, pero a\u00fan no se ha producido un cambio de tendencia<\/p>\n
El n\u00famero y el volumen de H\u00fcttig & Rompf aumentaron a principios de julio<\/p>\n
y a finales de septiembre, los acuerdos de financiaci\u00f3n aumentaron significativamente en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior<\/p>\n
contra la tendencia del mercado, tanto para los propietarios-ocupantes como para los inversores. “Nosotros<\/p>\n
“Estamos satisfechos con la evoluci\u00f3n positiva de la financiaci\u00f3n negociada”, afirma<\/p>\n
Benjam\u00edn Papo, director general de H\u00fcttig & Rompf AG. “De uno real<\/p>\n
Sin embargo, todav\u00eda no deber\u00eda hablarse de un cambio de rumbo. Aunque en algunos<\/p>\n
Compr\u00f3 o invirti\u00f3 nuevamente en algunas \u00e1reas del mercado y continu\u00f3 en otras.<\/p>\n
esperado, por ejemplo debido a la situaci\u00f3n de financiaci\u00f3n a\u00fan incierta<\/p>\n
Ley de Energ\u00eda para la Construcci\u00f3n.” El nivel del a\u00f1o anterior a\u00fan no ha regresado<\/p>\n
atrapados; y tambi\u00e9n los datos del Bundesbank de todo el sector para septiembre de 2023<\/p>\n
a\u00fan no muestra ninguna recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
Propiedades m\u00e1s antiguas versus edificios nuevos<\/p>\n
En particular, estos han desempe\u00f1ado un papel importante en el cambio de situaci\u00f3n.<\/p>\n
Propiedades de construcci\u00f3n antigua. Mientras que el n\u00famero de nuevos edificios financiados mediante pr\u00e9stamos<\/p>\n
ha vuelto a disminuir, la proporci\u00f3n de transacciones con personas de mediana edad<\/p>\n
y las propiedades m\u00e1s antiguas (m\u00e1s de 20 a\u00f1os) contin\u00faan aumentando. Para propietarios-ocupantes<\/p>\n
Esta categor\u00eda supone ya el 70,1% de la financiaci\u00f3n de los inversores<\/p>\n
es incluso el 77,5%. Los valores correspondientes fueron los mismos en los tres meses anteriores.<\/p>\n
todav\u00eda en 67,2% y 74,7% respectivamente. “Los precios de venta de las propiedades m\u00e1s antiguas han aumentado seg\u00fan la<\/p>\n
Las ca\u00eddas del \u00faltimo a\u00f1o y medio han alcanzado ya un nivel<\/p>\n
alcanzado, en el que la demanda tambi\u00e9n tiene en cuenta la situaci\u00f3n actual<\/p>\n
“Parece estabilizar los tipos de inter\u00e9s”, afirma Papo.<\/p>\n
nueva Ley de energ\u00eda para la construcci\u00f3n (“Ley de calefacci\u00f3n”), que se aprob\u00f3 en septiembre<\/p>\n
Es poco probable que haya desempe\u00f1ado alg\u00fan papel en este desarrollo. los mas largos<\/p>\n
Plazos para una modernizaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n requerida por ley<\/p>\n
en edificios antiguos no se notar\u00e1 hasta 2024 como muy pronto.<\/p>\n
\u00bfUn cambio de sentido en los precios de compra?<\/p>\n
<\/p>\n
Apunta a una lenta normalizaci\u00f3n del mercado de financiaci\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n
tambi\u00e9n la evoluci\u00f3n de los costes medios de producci\u00f3n. En<\/p>\n
Las propiedades ocupadas por sus propietarios han aumentado por primera vez en seis trimestres<\/p>\n
volvi\u00f3 a aumentar ligeramente. Fueron los \u00faltimos en todos los grupos de edad.<\/p>\n
508.231 euros, un 2,5% m\u00e1s que el trimestre anterior, que se compara con<\/p>\n
Sin embargo, todav\u00eda hubo una disminuci\u00f3n en el per\u00edodo correspondiente del a\u00f1o anterior (tercer trimestre de 2022).<\/p>\n
del 5,3%. El momento en que la espera se vuelve a\u00fan m\u00e1s barata<\/p>\n
Los precios inmobiliarios que han dado sus frutos podr\u00edan estar llegando a su fin poco a poco. En<\/p>\n
Los inversores de capital conocen los costes de producci\u00f3n durante un per\u00edodo de doce meses.<\/p>\n
(-12,5%) y trimestralmente (-3,7%) continuaron cayendo. Mientras que el de<\/p>\n
N\u00famero medio de metros cuadrados adquiridos por propietarios-ocupantes en los \u00faltimos a\u00f1os<\/p>\n
Sin embargo, esto se ha mantenido sin cambios durante doce meses.<\/p>\n
Rebajado de 92,6 m\u00b2 a 86,6 m\u00b2 para inversores. En el metro cuadrado<\/p>\n
En cambio, la ca\u00edda de los costes de construcci\u00f3n y adquisici\u00f3n es s\u00f3lo del 6,3%. En el<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con el segundo trimestre de 2023, incluso ha aumentado a uno en los \u00faltimos tres meses.<\/p>\n
Los costes de producci\u00f3n por metro cuadrado aumentaron un 9,4%.<\/p>\n
Los tipos de inter\u00e9s vuelven a subir moderadamente<\/p>\n
Los nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios han vuelto a aumentar<\/p>\n
cargos mensuales. Para los propietarios-ocupantes, aumentan un 6,6% interanual<\/p>\n
ha aumentado hasta una media de 1.923 euros, lo que ahora es el caso de los inversores<\/p>\n
1.265 euros (+4,5%). Del segundo al tercer trimestre de 2023 el aumento es<\/p>\n
1,1% y 3,1% respectivamente. Este es el caso de las realizadas por inversores<\/p>\n
Las transacciones, a su vez, tienen en cuenta el tama\u00f1o reducido del objeto.<\/p>\n
La raz\u00f3n principal del aumento en la tarifa mensual total es el mayor<\/p>\n
aumento de las tasas de inter\u00e9s hipotecarias. Dependiendo del plazo, estos se encuentran en el<\/p>\n
aument\u00f3 aproximadamente entre 0,25 y 0,4 puntos porcentuales en los \u00faltimos doce meses. El<\/p>\n
Una parte importante del aumento se produjo en los \u00faltimos tres<\/p>\n
meses (aproximadamente 0,3 puntos porcentuales). Esto se ve compensado por la disminuci\u00f3n de las tasas de reembolso (0,15 a<\/p>\n
0,2 puntos porcentuales) y un \u00edndice de capital que era aproximadamente 1,2 puntos porcentuales m\u00e1s alto<\/p>\n
opuesto. En promedio, los propietarios-ocupantes tambi\u00e9n tienen un per\u00edodo m\u00e1s corto.<\/p>\n
Determinar el periodo de fijaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n
Perspectivas: precios de compra<\/p>\n
Benjam\u00edn Papo: “En el \u00faltimo trimestre, los costes de producci\u00f3n de<\/p>\n
Las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios cayeron ligeramente por primera vez en un a\u00f1o y medio<\/p>\n
aument\u00f3 (+2,5%). Ciertamente es posible derivar una inversi\u00f3n de tendencia a partir de esto.<\/p>\n
prematuro. Sin embargo, el nivel actual de tipos de inter\u00e9s parece estar cambiando.<\/p>\n
Los precios de construcci\u00f3n y compra est\u00e1n tocando fondo, al menos para este grupo de compradores.<\/p>\n
para ser aprobado. Desde este punto de vista, se debe considerar cuidadosamente esperar m\u00e1s tiempo.<\/p>\n
Los precios de compra pagados por los inversores siguen bajando. En el<\/p>\n
En el \u00faltimo trimestre, sin embargo, esto se debe exclusivamente al promedio<\/p>\n
metros cuadrados inferiores de las propiedades adquiridas.”<\/p>\n
Perspectivas: evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s<\/p>\n
Benjam\u00edn Papo: “La tasa de inflaci\u00f3n en el Zona euro Todav\u00eda est\u00e1 abierto en octubre.<\/p>\n
disminuy\u00f3 un 2,9%. La presi\u00f3n sobre el BCE para que siga subiendo los tipos de inter\u00e9s<\/p>\n
a su vez, sigue disminuyendo, como lo demuestra la reciente rebaja de los tipos de inter\u00e9s. Sin embargo<\/p>\n
La evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios en los \u00faltimos tres meses ha demostrado que<\/p>\n
No es necesario alcanzar el cl\u00edmax (completamente) en este punto. El<\/p>\n
En cualquier caso, el entorno de tipos de inter\u00e9s sigue siendo nervioso, especialmente en el contexto de la<\/p>\n
Conflictos geopol\u00edticos en curso, precios vol\u00e1tiles de la energ\u00eda y altos rendimientos<\/p>\n
en los mercados de bonos”.<\/p>\n
Contacto de prensa:<\/p>\n
Dirk Ulmer<\/p>\n
Consultor\u00eda de comunicaci\u00f3n Guy & Cie<\/p>\n
M\u00f3vil: +49 160 972 378 73<\/p>\n
Correo electr\u00f3nico: mailto:d.ulmer@kerlundcie.de<\/p>\n
M\u00e1s material: http:\/\/presseportal.de\/pm\/72467\/5643134<\/p>\n
OTS: H\u00fcttig & Rompf<\/p>\n<\/div>\n