{"id":1034205,"date":"2023-11-07T05:22:58","date_gmt":"2023-11-07T05:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wework-un-grupo-de-espacios-flexibles-encajonados-busca-una-nueva-vida\/"},"modified":"2023-11-07T05:22:58","modified_gmt":"2023-11-07T05:22:58","slug":"wework-un-grupo-de-espacios-flexibles-encajonados-busca-una-nueva-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wework-un-grupo-de-espacios-flexibles-encajonados-busca-una-nueva-vida\/","title":{"rendered":"WeWork: un grupo de espacios flexibles encajonados busca una nueva vida"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=93f1e2d5-4e5f-4a78-9f1f-331f5a8aa3cc\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Adam Neumann y sus patrocinadores de SoftBank pensaron que estaban construyendo una empresa de tecnolog\u00eda.  En \u00faltima instancia, WeWork parec\u00eda un banco, cargado con un desajuste entre activos y pasivos existencialmente desafiante.  El lunes, las acciones de la nueva empresa estadounidense de espacios de oficinas flexibles fueron suspendidas en anticipaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de bancarrota del Cap\u00edtulo 11. <\/p>\n<p>La valoraci\u00f3n privada de WeWork alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de 47.000 millones de d\u00f3lares.  Su capital p\u00fablico s\u00f3lo vale 40 millones de d\u00f3lares.  3.000 millones de d\u00f3lares de deuda en bonos se negocian quiz\u00e1s a la mitad de esa cifra. <\/p>\n<p>La empresa se ha visto abrumada por obligaciones de arrendamiento.  Firm\u00f3 espacios en edificios de grandes ciudades durante a\u00f1os y, al mismo tiempo, cerr\u00f3 acuerdos flexibles con los clientes que les permit\u00edan entrar y salir del espacio de oficina. <\/p>\n<p>El proceso de quiebra deber\u00eda permitir a WeWork deshacerse de una parte de sus 13.000 millones de d\u00f3lares en arrendamientos a largo plazo que no desea o, lo que es m\u00e1s importante, obligar a sus propietarios a conseguir mejores condiciones.  La extralimitaci\u00f3n de Neumann y SoftBank durante la d\u00e9cada de 2010 defini\u00f3 una era de pensamiento m\u00e1gico inspirado en el dinero barato.  Ahora puede surgir un WeWork m\u00e1s delgado y humilde.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los documentos presentados, el contrato de arrendamiento t\u00edpico de WeWork con los propietarios comenzaba con t\u00e9rminos de 15 a\u00f1os.  Al mismo tiempo, dijo que sus clientes ten\u00edan \u201cacuerdos de membres\u00eda\u201d promedio de alrededor de un a\u00f1o y medio.  Alrededor del 75 por ciento de los ingresos de WeWork (que se prev\u00e9 que sean poco menos de 4.000 millones de d\u00f3lares este a\u00f1o) se destinan ahora al pago de arrendamientos.  Los elevados gastos por intereses e incluso los gastos generales reducidos han dejado a la empresa casi sin capacidad de ser rentable.<\/p>\n<p>La pregunta dif\u00edcil ahora es qu\u00e9 nivel de alquiler puede acordar WeWork con los propietarios.  Sus propias estructuras de capital est\u00e1n bajo presi\u00f3n.  El cambio masivo hacia el trabajo desde casa es malo para ambas partes. <\/p>\n<p>Las tasas de ocupaci\u00f3n de WeWork este a\u00f1o han rondado poco m\u00e1s del 70 por ciento.  Los precios de las acciones de dos grandes propietarios de espacios de oficinas, Vornado y SL Green, han bajado alrededor de un 60 por ciento con respecto a sus niveles previos a la pandemia.  El par caer\u00eda a\u00fan m\u00e1s si no fuera por los inquilinos atrapados en contratos de arrendamiento a largo plazo.<\/p>\n<p>Podr\u00eda ser que la ocupaci\u00f3n de oficinas y el tr\u00e1fico del distrito central de negocios comiencen a disminuir.  WeWork podr\u00eda luego capitalizar su capacidad para restablecer los precios de las membres\u00edas al alza mientras sus arrendamientos permanecen fijos en niveles modestos. <\/p>\n<p>Incluso puede haber formas de cubrir o aprovechar esta tensi\u00f3n entre ingresos y costos.  Algunos banqueros muestran ese tipo de habilidad operativa, de la que Neumann y SoftBank parecen decepcionantemente carecer.<\/p>\n<p><em>El equipo de Lex est\u00e1 interesado en saber m\u00e1s de los lectores.  D\u00edganos qu\u00e9 piensa de WeWork en la secci\u00f3n de comentarios a continuaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/93f1e2d5-4e5f-4a78-9f1f-331f5a8aa3cc\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6410,115952,18217,18021,2386,212,158,148,24738],"class_list":["post-1034205","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-busca","tag-encajonados","tag-espacios","tag-flexibles","tag-grupo","tag-nueva","tag-una","tag-vida","tag-wework"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1034205"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034205\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1034205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1034205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1034205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}