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Vonovia, el mayor grupo inmobiliario residencial de Alemania, avanza en la venta de apartamentos prevista.<\/p>\n
En total, Vonovia ha generado este a\u00f1o unos ingresos de unos 3.700 millones de euros mediante la venta de apartamentos y de participaciones minoritarias en carteras inmobiliarias, de los cuales 1.700 millones de euros desde agosto, anunci\u00f3 el viernes el grupo DAX en Bochum. Esto es m\u00e1s espec\u00edfico que antes.\n<\/p>\n
En un principio, el grupo DAX quer\u00eda conseguir unos 2.000 millones de euros en ventas este a\u00f1o. El hecho de que haya aumentado se debe tambi\u00e9n a la reciente venta de proyectos de nueva construcci\u00f3n por unos 357 millones de euros a CBRE Investment Management. Algunos de los apartamentos a\u00fan est\u00e1n en construcci\u00f3n, afirm\u00f3 Vonovia. El gestor de activos inmobiliarios adquiri\u00f3 en Berl\u00edn un total de 1.200 apartamentos a un precio ligeramente inferior al valor contable. Vonovia vendi\u00f3 recientemente 1.213 apartamentos a la ciudad de Dresde por 87,8 millones de euros. Adem\u00e1s, se venden apartamentos en muchas transacciones individuales y propiedades comerciales.<\/p>\n
Mientras tanto, la empresa quiere volver a recaudar dinero vendiendo otra participaci\u00f3n en una cartera inmobiliaria. Vonovia vender\u00e1 alrededor del 30 por ciento de la cartera del norte de Alemania al inversor financiero Apollo por mil millones de euros. La mayor\u00eda de los aproximadamente 31.000 apartamentos se encuentran en Kiel, Bremen y L\u00fcbeck. Se espera que la transacci\u00f3n se complete a finales de a\u00f1o. La empresa tiene la opci\u00f3n de recomprar la participaci\u00f3n. Apollo ya ha adquirido este a\u00f1o una participaci\u00f3n minoritaria en la cartera S\u00fcdewo de Vonovia en Baden-W\u00fcrttemberg por el mismo importe.<\/p>\n
El grupo DAX quiere utilizar los beneficios de la venta para reducir sus deudas. El llamado LTV, la relaci\u00f3n entre el importe del pr\u00e9stamo y el valor de mercado de la cartera inmobiliaria, se situaba a finales de septiembre en el 45 por ciento y, por tanto, en el extremo superior del corredor objetivo, entre el 40 y el 45 por ciento, seg\u00fan Vonovia. Al mismo tiempo, las necesidades de financiaci\u00f3n no garantizada ya estar\u00e1n cubiertas a finales del primer trimestre de 2025.<\/p>\n
“Aunque hemos alcanzado el l\u00edmite superior del corredor objetivo para LTV, no dejaremos de continuar con el programa de ventas con la misma intensidad que hasta ahora”, destac\u00f3 el jefe de la empresa, Rolf Buch, en una conferencia telef\u00f3nica. Todav\u00eda queda mucho por vender porque no encaja perfectamente en la cartera inmobiliaria de Vonovia. Sin duda, esto ayudar\u00e1 a la empresa a reducir a\u00fan m\u00e1s su deuda. Despu\u00e9s de a\u00f1os de expansi\u00f3n, Vonovia quiere vender alrededor de 66.000 apartamentos por un valor total de unos 13.000 millones de euros.<\/p>\n
Mientras tanto, el negocio diario de Vonovia ha ido empeorando \u00faltimamente. El beneficio operativo (FFO) cay\u00f3 un 8,4 por ciento interanual hasta 1.450 millones de euros en los primeros nueve meses. Mientras que el negocio de desarrollo de proyectos, venta de apartamentos y servicios adicionales, en particular, se debilit\u00f3, el negocio de alquiler de Vonovia tuvo un desempe\u00f1o significativamente mejor debido a la continua alta demanda de espacio habitable en las \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n
A finales de septiembre, el alquiler aument\u00f3 en todo el grupo a una media de 7,67 euros por metro cuadrado, un 2,7 por ciento m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Las ventas cayeron en nueve meses un 8,1 por ciento hasta 4.200 millones de euros. Como Vonovia ya hab\u00eda devaluado miles de millones de su cartera inmobiliaria en el primer semestre del a\u00f1o, el resultado final de los nueve primeros meses fue una p\u00e9rdida de 3.800 millones de euros. En el mismo periodo del a\u00f1o anterior, Vonovia obtuvo un beneficio de 2.200 millones de euros.<\/p>\n
Si bien Vonovia especific\u00f3 sus objetivos para el a\u00f1o en curso, la empresa dio por primera vez perspectivas para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. El grupo inmobiliario espera un beneficio operativo (FFO) en el centro del rango objetivo de 1,75 y 1,95 mil millones de euros en 2023. En 2024, se espera que las ganancias est\u00e9n moderadamente por debajo del nivel de 2023 debido al aumento de impuestos e intereses. Buch dijo que todav\u00eda no pod\u00eda dar cifras exactas para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Porque si Vonovia logra vender m\u00e1s propiedades en el \u00faltimo trimestre, eso tambi\u00e9n tendr\u00eda un impacto en las cifras de ganancias. Las ventas esencialmente controlaban la carga fiscal. “Actualmente pagamos muchos m\u00e1s impuestos que antes”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Vonovia pudo crecer fuertemente en los \u00faltimos a\u00f1os con bajos tipos de inter\u00e9s, principalmente a trav\u00e9s de adquisiciones en el pa\u00eds y en el extranjero. El grupo tambi\u00e9n se benefici\u00f3 del aumento de los alquileres en las grandes ciudades y de los nuevos edificios. En 2021, Vonovia se hizo con el segundo mayor propietario de Alemania, Deutsche Wohnen. El a\u00f1o pasado, Vonovia tambi\u00e9n se convirti\u00f3 en el mayor accionista del rival industrial ADLER Group, que se encontraba en aguas dif\u00edciles. Vonovia, la mayor empresa inmobiliaria privada de Europa, posee en total unos 548.000 apartamentos en Alemania, Suecia y Austria.<\/p>\n
Las esperanzas de un pico de las tasas de inter\u00e9s en EE.UU. continuaron impulsando los valores inmobiliarios el viernes. El Stoxx Europe 600 Real Estate es el claro ganador en la tabla de la industria europea con un aumento semanal de dos d\u00edgitos. Las tasas de inter\u00e9s que han aumentado en la lucha contra la alta inflaci\u00f3n son veneno para las corporaciones. En consecuencia, a finales de octubre el \u00edndice hab\u00eda ca\u00eddo a su nivel m\u00e1s bajo desde 2012. Sin embargo, la segunda pausa consecutiva en los tipos de inter\u00e9s de la Reserva Federal desencaden\u00f3 una recuperaci\u00f3n significativa. Los inversores ahora esperan que los tipos de inter\u00e9s bajen el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
Las acciones de Vonovia subieron temporalmente un 5,54 por ciento hasta 24,00 euros a trav\u00e9s de XETRA. Mientras tanto, en las primeras operaciones incluso saltaron a su nivel m\u00e1s alto desde febrero con 24,72 euros. Adem\u00e1s de las cifras de negocio, el mayor grupo inmobiliario residencial de Alemania inform\u00f3 de la venta de proyectos de nueva construcci\u00f3n por unos 357 millones de euros a CBRE Investment Management. En total, la empresa con sede en Bochum gener\u00f3 este a\u00f1o unos ingresos de alrededor de 3.700 millones de euros mediante la venta de apartamentos y la venta de participaciones minoritarias en carteras inmobiliarias. “Esta es una noticia muy positiva”, afirm\u00f3 un operador de bolsa. “La reducci\u00f3n de pasivos avanza bien.”\/ag\/mis<\/p>\n
BOCHUM (dpa-AFX) \/ FRANKFURT (dpa-AFX Broker)<\/p>\n<\/div>\n
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El apalancamiento debe estar entre 2 y 20<\/p>\n