\n<\/p>\n
Los antiguos estudiantes, los solteros y los compradores de viviendas energ\u00e9ticamente eficientes podr\u00e1n pedir dinero prestado m\u00e1s f\u00e1cilmente para comprar una casa el pr\u00f3ximo a\u00f1o. El Gobierno est\u00e1 ampliando las normas hipotecarias para varios grupos, escribi\u00f3 el mi\u00e9rcoles el Ministro saliente Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Ordenaci\u00f3n del Territorio, CDA) en una carta dirigida a la C\u00e1mara de Representantes. <\/p>\n
El gobierno basa su decisi\u00f3n en el asesoramiento de Nibud, que calcula anualmente cu\u00e1nto dinero pueden gastar los hogares en costos de vivienda sin meterse en problemas financieros. Este espacio est\u00e1 disminuyendo debido a la inflaci\u00f3n: despu\u00e9s de todo, una mayor parte de los ingresos tiene que gastarse en energ\u00eda, alimentos y ropa. Pero los aumentos salariales compensan esa p\u00e9rdida. La Oficina Central de Planificaci\u00f3n espera que los salarios aumenten un 5,2 por ciento el pr\u00f3ximo a\u00f1o, lo que aumentar\u00e1 el importe m\u00e1ximo de la hipoteca para la mayor\u00eda de los hogares (excepto aquellos con ingresos de hasta 33.000 euros).<\/p>\n
Por lo tanto, el gobierno est\u00e1 a\u00f1adiendo una serie de intervenciones. A partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o, los compradores de viviendas que compren una vivienda con una etiqueta energ\u00e9tica superior a E, F o G podr\u00e1n pedir prestado m\u00e1s dinero para comprar una casa. Esa cantidad aumenta con la sostenibilidad de la etiqueta: cualquiera que compre una casa con etiqueta energ\u00e9tica C o D puede pedir prestado 5.000 euros extra; la etiqueta m\u00e1s sostenible vale 50.000 euros en espacio de pr\u00e9stamo adicional. La idea es que los residentes de viviendas energ\u00e9ticamente eficientes tengan una factura de energ\u00eda m\u00e1s baja, lo que justifica una hipoteca de mayor importe.<\/p>\n
Otro grupo para el cual se est\u00e1n ampliando los est\u00e1ndares de endeudamiento son los exalumnos con deuda estudiantil. En el acuerdo de coalici\u00f3n se acord\u00f3 hacer algo por este grupo, porque la deuda dificulta la obtenci\u00f3n de una hipoteca y ya a los compradores por primera vez les resulta dif\u00edcil conseguir una vivienda debido a la escasez en el mercado inmobiliario. <\/p>\n
A partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o, los proveedores de hipotecas ya no tendr\u00e1n en cuenta el importe de la deuda al inicio del per\u00edodo de amortizaci\u00f3n, sino el importe de la deuda a\u00fan pendiente. Los pagos hipotecarios mensuales m\u00e1ximos permitidos se reducen en la cantidad que el ex alumno debe pagar a la Agencia Ejecutiva de Educaci\u00f3n en ese momento. Por lo tanto, cualquiera que ya haya pagado parte de su deuda puede obtener una hipoteca m\u00e1s alta a partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
\nLea tambi\u00e9n<\/strong> Por \u00faltimo, se est\u00e1n flexibilizando las normas para los solteros, otro grupo que est\u00e1 teniendo dificultades en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, para los solteros con un ingreso medio (41.500 brutos) no hab\u00eda ni una sola casa disponible en Amsterdam en septiembre, inform\u00f3 De Hypotheker. El Gobierno ampl\u00eda en 16.000 euros las opciones de pr\u00e9stamo para este colectivo (con unos ingresos de al menos 28.000 euros). El razonamiento: las personas solteras pueden gastar una mayor parte de sus ingresos en costos de vivienda, porque otros costos fijos son m\u00e1s bajos. <\/p>\n Esta medida no supondr\u00e1 mucha diferencia en la capital: la mayor\u00eda de los anuncios de Funda de menos de 175.000 euros son de garajes. <\/p>\n Los expertos se\u00f1alan que “m\u00e1s dinero” para los compradores de viviendas no significa necesariamente que m\u00e1s personas puedan comprar una casa: a largo plazo, esto s\u00f3lo hace subir los precios. Tambi\u00e9n ser\u00eda arriesgado porque la gente se quedar\u00eda “hundida” m\u00e1s r\u00e1pidamente si los precios bajaran: su casa valdr\u00eda entonces menos que el valor de su hipoteca. Y eso a su vez afecta a la econom\u00eda en su conjunto, porque entonces la gente controla m\u00e1s el bolsillo. <\/p>\n El gobierno anunci\u00f3 recientemente que el pr\u00f3ximo a\u00f1o las casas con un valor de hasta 435.000 euros podr\u00e1n acogerse a la Garant\u00eda Hipotecaria Nacional (NHG). Esto garantiza que los compradores de viviendas no se vean inundados. NHG tambi\u00e9n suele garantizar tipos de inter\u00e9s hipotecarios m\u00e1s bajos, porque el riesgo para los proveedores de hipotecas es menor. Al ampliar ese l\u00edmite (que ahora es de 405.000 euros), el 38 por ciento de las viviendas de Funda son actualmente elegibles para NHG, inform\u00f3 Van Bruggen Adviesgroep esta semana. Con el est\u00e1ndar actual, esa cifra es del 33 por ciento.<\/p>\n
\n Aislar tu casa no siempre es bueno para tu bolsillo<\/span>\n<\/p>\n