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El mercado inmobiliario sueco est\u00e1 experimentando actualmente una fuerte ca\u00edda de los precios. Desde que alcanzaron su punto m\u00e1ximo en la primavera de 2022, los precios de las viviendas han ca\u00eddo alrededor de un 17 por ciento. \u00bfBuenas noticias para los suecos? Al principio no. La situaci\u00f3n en el pa\u00eds es precaria. Actualmente nada parece indicar una r\u00e1pida recuperaci\u00f3n, explica la revista Das Investment.<\/p>\n
Como en muchas partes del mundo, el banco central sueco ha aumentado las tasas de inter\u00e9s en respuesta a la alta inflaci\u00f3n. Como resultado, los pr\u00e9stamos que estuvieron disponibles a bajo costo durante a\u00f1os ahora vuelven a ser m\u00e1s caros. Adem\u00e1s, en Suecia rara vez existe un tipo de inter\u00e9s fijo, sino que los tipos de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos se acuerdan de forma flexible. Esto significa que los intereses que los prestatarios deben pagar por su deuda est\u00e1n vinculados a la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s del mercado y, por tanto, pueden cambiar constantemente. Dado el nivel actual de deuda de los hogares privados suecos, esta es una combinaci\u00f3n desfavorable.<\/p>\n
En 2021, seg\u00fan el portal de educaci\u00f3n e informaci\u00f3n Finanzfluss, un hogar sueco estaba endeudado en promedio el 203 por ciento de sus ingresos netos. A modo de comparaci\u00f3n: en el mismo per\u00edodo, un hogar alem\u00e1n estaba endeudado con aproximadamente el 102 por ciento de su ingreso neto. Por el contrario, los suecos s\u00f3lo tienen que aportar un 15 por ciento de capital social, mientras que en Alemania suele ser al menos un 20 por ciento. Por lo tanto, los prestatarios suecos pueden permitirse propiedades m\u00e1s caras que los alemanes con el mismo nivel de riqueza.<\/p>\n
Suecia ha sido considerada durante mucho tiempo un destino de inversi\u00f3n popular para el capital extranjero. Sin embargo, esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n conduce a una dependencia nociva de la econom\u00eda sueca de sus inversores. El diario Welt escribi\u00f3 en un art\u00edculo de 2017 que, en caso de noticias sobre problemas en el sector financiero sueco, los inversores tendr\u00edan que salir r\u00e1pidamente del rescate. Esto conduce entonces a un c\u00edrculo vicioso: el capital se vuelve escaso y, como resultado, las tasas de inter\u00e9s aumentan, lo que s\u00f3lo provoca que m\u00e1s pr\u00e9stamos caigan en mora.<\/p>\n
Seg\u00fan la revista Focus, el gobierno sueco est\u00e1 trabajando actualmente en soluciones a largo plazo para el problema, en lugar de ayuda r\u00e1pida. Por tanto, deber\u00eda cambiarse la pr\u00e1ctica b\u00e1sica en el mercado inmobiliario. Se suprimir\u00e1n las actuales desgravaciones fiscales al comprar una casa y se endurecer\u00e1n las normas de reembolso. Sin embargo, seg\u00fan el art\u00edculo, el gobierno ha preparado paquetes de ayuda para emergencias.<\/p>\n
En el mercado inmobiliario de espacios comerciales en Suecia las cosas son al menos igual de inc\u00f3modas en este momento. El portal de noticias financieras finanzmarktwelt explica que uno de los mayores proveedores de bienes ra\u00edces comerciales en el mercado sueco ha anunciado que suspender\u00e1 el pago de dividendos despu\u00e9s de que su calificaci\u00f3n crediticia haya sido rebajada al nivel basura. El mercado contin\u00faa su ca\u00edda sin siquiera tener en cuenta las recientes subidas de tipos de inter\u00e9s, explica el art\u00edculo.<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: KT Fotos de archivo \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n