{"id":1012312,"date":"2023-10-24T03:43:03","date_gmt":"2023-10-24T03:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/desarrollador-de-hong-kong-declara-el-fin-de-la-era-dorada-de-la-vivienda-urbana\/"},"modified":"2023-10-24T03:43:03","modified_gmt":"2023-10-24T03:43:03","slug":"desarrollador-de-hong-kong-declara-el-fin-de-la-era-dorada-de-la-vivienda-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/desarrollador-de-hong-kong-declara-el-fin-de-la-era-dorada-de-la-vivienda-urbana\/","title":{"rendered":"Desarrollador de Hong Kong declara el fin de la &#8220;era dorada&#8221; de la vivienda urbana"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=ad4f17a9-9418-457a-9fa3-9f0ec582fde6\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>El director ejecutivo de un importante grupo inmobiliario de Hong Kong ha declarado el fin de una \u201cera dorada\u201d para los promotores residenciales del territorio a medida que el gobierno participa cada vez m\u00e1s activamente en el impulso de la oferta de viviendas. <\/p>\n<p>&#8220;El sector inmobiliario de Hong Kong ya no es un mercado totalmente libre&#8221;, dijo Donald Choi, director ejecutivo de Chinachem, un gran desarrollador que no cotiza en bolsa y uno de los principales vendedores de pisos nuevos en la ciudad.  &#8220;El gobierno quiere tomar m\u00e1s iniciativa a la hora de controlar c\u00f3mo se suministran los terrenos y las viviendas&#8221;.<\/p>\n<p>Choi dijo que el gobierno de Hong Kong hab\u00eda seguido lanzando licitaciones para nuevos terrenos para construir, a pesar de la deslucida demanda despu\u00e9s de varios a\u00f1os de tensi\u00f3n para la econom\u00eda de la ciudad.  Las administraciones anteriores generalmente detuvieron las subastas de tierras cuando la econom\u00eda de la ciudad se desaceler\u00f3 para poner un piso a los precios.<\/p>\n<p>&#8220;La era dorada de los altos m\u00e1rgenes de beneficio en el mercado inmobiliario ha terminado&#8221;, dijo al Financial Times.  &#8220;Los promotores necesitan entrar en diferentes clases de activos inmobiliarios: no s\u00f3lo viviendas, sino tambi\u00e9n centros de datos, f\u00e1bricas y otras clases de activos de la nueva econom\u00eda&#8221;.<\/p>\n<p>Ese cambio se produce cuando el gobierno central de China en Beijing ha tratado de ampliar la vivienda asequible en Hong Kong, en consonancia con la campa\u00f1a de \u201cprosperidad com\u00fan\u201d del l\u00edder chino Xi Jinping. <\/p>\n<p>&#8220;La brecha de riqueza hace que las viviendas sean muy inasequibles para los ciudadanos normales&#8221;, dijo Choi.  \u201cComo resultado, el [Hong Kong] El gobierno tiene la intenci\u00f3n de corregir eso\u201d.<\/p>\n<p>Hong Kong tambi\u00e9n ha introducido condiciones para proyectos de viviendas de mercado masivo que exigen que los promotores reserven algunas unidades para compradores primerizos a un precio limitado. <\/p>\n<p>En una subasta de terrenos que cerr\u00f3 en agosto, el gobierno exigi\u00f3 que las 1.940 viviendas previstas para el sitio se vendieran a precios inferiores a los del mercado.  La resultante falta de inter\u00e9s por parte de los promotores finalmente llev\u00f3 al gobierno a retirar la licitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Como resultado de tales requisitos, dijo Choi, \u201clos promotores del sector privado est\u00e1n recurriendo a otras opciones para poder tener m\u00e1s control sobre sus desarrollos\u201d. <\/p>\n<p>En lugar de licitar por nuevas parcelas que vienen con restricciones, algunos grandes promotores est\u00e1n solicitando la rezonificaci\u00f3n de tierras agr\u00edcolas que ya poseen para desarrollo residencial, explic\u00f3. <\/p>\n<p>El gobierno de Hong Kong dijo que sus \u201cprincipales preocupaciones no son los m\u00e1rgenes de beneficio de los promotores\u201d sino \u201csi la vivienda privada es asequible para nuestra gente\u201d.<\/p>\n<p>Los nuevos terrenos seguir\u00e1n siendo &#8220;comercializados de manera ordenada para garantizar un suministro constante&#8221;, a\u00f1adi\u00f3, que &#8220;no deber\u00eda verse afectado por las fluctuaciones del mercado a corto plazo&#8221;.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"a387a533-5995-43a9-b472-ce5691969657\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2445%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Desarrollador-de-Hong-Kong-declara-el-fin-de-la-era.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e.jpeg\" alt=\"Un complejo residencial construido por el promotor inmobiliario chino Country Garden en Nanjing, China.\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>El mercado inmobiliario de Hong Kong, uno de los m\u00e1s caros del mundo, creci\u00f3 a la par de la explosi\u00f3n de riqueza en China.  Pero el sector se ha visto afectado por un \u00e9xodo de residentes impulsado por la represi\u00f3n pol\u00edtica de Beijing contra la ciudad y los estrictos controles pand\u00e9micos de coronavirus, que no se levantaron hasta finales del a\u00f1o pasado.<\/p>\n<p>Este a\u00f1o, el \u00edndice Hang Seng Properties \u2013que incluye grupos como CK Asset, Henderson Land y Sun Hung Kai\u2013 ha ca\u00eddo alrededor de un tercio, y las tasas \u201cm\u00e1s altas por m\u00e1s tiempo\u201d de la Reserva Federal de Estados Unidos aumentan la presi\u00f3n sobre los precios de las acciones. <\/p>\n<p>Choi dijo que debido al cambio de pol\u00edtica del gobierno, esperaba que &#8220;los grandes promotores inmobiliarios sigan diversific\u00e1ndose fuera de Hong Kong, no s\u00f3lo invirtiendo en China sino tambi\u00e9n en el Reino Unido, Singapur, Malasia, etc.&#8221;.<\/p>\n<p>Chinachem ha realizado una serie de inversiones en el Reino Unido durante los \u00faltimos dos a\u00f1os.  En septiembre de 2022, la empresa pag\u00f3 m\u00e1s de 158 millones de libras esterlinas para comprar el bloque de oficinas de TikTok en Londres y, en enero de este a\u00f1o, adquiri\u00f3 otro edificio de oficinas en la ciudad que actualmente utiliza Deloitte por 350 millones de libras esterlinas.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/ad4f17a9-9418-457a-9fa3-9f0ec582fde6\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6754,44202,29620,2603,1454,5009,5010,21393,330],"class_list":["post-1012312","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-declara","tag-desarrollador","tag-dorada","tag-era","tag-fin","tag-hong","tag-kong","tag-urbana","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1012312"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012312\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1012312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1012312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1012312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}