Un experto independiente ha determinado que la etiqueta energ\u00e9tica v\u00e1lida es incorrecta en otras cien propiedades de alquiler en Groningen. Como resultado, estos inquilinos pagan alrededor de 135 euros de alquiler al mes. \u00bfC\u00f3mo es eso posible? <\/p>\n
Esto se desprende de la investigaci\u00f3n de Robin Hood (proveedor de servicios legales especializado en derecho de arrendamiento de Groningen) y Stadsblog. Sikkom <\/i> . Esto significar\u00eda que estos inquilinos pagaron en total casi un mill\u00f3n de euros de m\u00e1s en los \u00faltimos a\u00f1os. <\/p>\n
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\u00bfQue pasa con eso? Las etiquetas energ\u00e9ticas son un pilar importante del precio m\u00e1ximo legal de alquiler y a la hora de determinarlas (cuanto m\u00e1s alta sea la etiqueta, mayor ser\u00e1 el precio del alquiler debido a los bajos costes energ\u00e9ticos), a menudo algo sale mal, como se desprende de varias sentencias legalmente v\u00e1lidas del Comit\u00e9 de Evaluaci\u00f3n de Alquileres. Pronkjewail lleg\u00f3 a un acuerdo con los inquilinos porque hab\u00edan pagado demasiado alquiler en Groningen durante a\u00f1os. <\/p>\n
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En el presente estudio, un experto independiente en materia de etiquetado energ\u00e9tico examin\u00f3 varias viviendas de Boersema y Roeloffs. Sobre el papel, los apartamentos, repartidos en cuatro ubicaciones en Heinsiusstraat (antigua escuela Hamrik), Jonkerstraat, Eendrachtskade y Grote Appelstraat en la ciudad de Groningen, tienen todos una etiqueta favorable. <\/p>\n
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Pero eso resulta incorrecto en al menos 99 casos. Por ejemplo, una de las casas de 27 metros cuadrados examinadas tiene una etiqueta A y una factura energ\u00e9tica mensual de 280 euros. b <\/span> Durante la inspecci\u00f3n se especific\u00f3 que el aislamiento no estaba presente en los edificios. Por lo tanto, las etiquetas bajan de A, B a E, D y F. Seg\u00fan el sistema legal de puntos en el que se basa el alquiler m\u00e1ximo, esto ahorra 135 euros en alquiler por vivienda al mes. Durante a\u00f1os. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Las casas son propiedad de Boersma y Roeloffs, dos propietarios del sur de Holanda que poseen cientos de casas en \u00c1msterdam y Groningen, entre otros. Las etiquetas energ\u00e9ticas fueron emitidas hace a\u00f1os por Ruben Ludwig del 050 Vastgoed de Groningen y seg\u00fan este partido 12 cent\u00edmetros de material aislante en las paredes de la antigua escuela Hamrik. Ese no es el caso. De hecho, s\u00f3lo hay espacio para 6 cent\u00edmetros de aislamiento. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Yoeri Delfstra de Robin Hood: \u201cLa diferencia entre 6 o 12 cent\u00edmetros es la diferencia entre una etiqueta A y D, E o F. En Grote Appelstraat, la fachada tambi\u00e9n estaba extra aislada, seg\u00fan los formularios de registro oficiales completados por Ludwig, pero cuando insertamos la c\u00e1mara de 180 grados en la pared hueca, parec\u00eda que no hab\u00eda nada all\u00ed. Al contrario de lo que afirmaba Ludwig, result\u00f3 que la Eendrachtskade no ten\u00eda ninguna fachada aislante. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Con los resultados de la investigaci\u00f3n independiente en la mano, los inquilinos est\u00e1n presentando un caso ante el Tribunal de Alquileres junto con Robin Hood. Todav\u00eda hay que solucionar este problema, pero seg\u00fan Yoeri la pelota s\u00f3lo puede rodar en una direcci\u00f3n: los inquilinos ser\u00e1n reivindicados. “Las etiquetas son sencillamente err\u00f3neas y eso es f\u00e1cilmente demostrable”. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Las etiquetas fueron determinadas por Ludwig y su abogado Bertil Westers de Bout Advocaten explica c\u00f3mo trabajaba. Adem\u00e1s de sus propias observaciones, Ludwig tambi\u00e9n utiliz\u00f3 informes sobre los a\u00f1os de renovaci\u00f3n, planos de construcci\u00f3n y compromisos de los propietarios de los edificios. Una parte importante de todos los documentos que env\u00eda el abogado de Ludwig son las declaraciones de Ecocert y Buildinglabel. Estas declaraciones necesitan explicaci\u00f3n. <\/p>\n <\/p>\n Todo el sistema de etiquetas energ\u00e9ticas est\u00e1 gestionado por el Ministerio del Interior y Relaciones del Reino. Organizaciones reconocidas como Ecocert y Buildinglabel pueden inscribir las etiquetas en el registro nacional y trabajar con inspectores como Ludwig, que estuvo afiliado primero a Buildinglabel y luego a Ecocert. <\/p>\n <\/p>\n Del intercambio de correo electr\u00f3nico: en manos de Stadsblog Sikkom <\/i> y Dagblad van het Noorden <\/i> – Resulta que las etiquetas se basan en promesas, pero tambi\u00e9n en realidades escritas. Por ejemplo, Ecocert env\u00eda correos electr\u00f3nicos sobre las etiquetas de los edificios en cuesti\u00f3n. : \u201cEl aislamiento de la fachada y el acristalamiento HR++ se justifican con dibujos, detalles y fotograf\u00edas. Lo que falta, sin embargo, es la carga de la prueba del valor de aislamiento elegido para el aislamiento de tejados y suelos. No veo esto en las especificaciones y dibujos y tampoco veo ninguna foto de esto en el archivo\u201d. <\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Y esa parece ser la causa de las etiquetas equivocadas. Se supone que hay aislamiento porque se trata de un edificio escolar renovado y porque el propietario del edificio ha indicado que contiene ciertos valores de aislamiento. Pero la investigaci\u00f3n de Robin Hood muestra que falta este aislamiento. <\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan Maarten den Ouden de Ecocert, probablemente no haya ninguna intenci\u00f3n maliciosa detr\u00e1s de esto. \u201cLos archivos tienen al menos ocho a\u00f1os, las cosas eran diferentes entonces a como son ahora. Por ejemplo, en la grabaci\u00f3n de la antigua escuela Hamrik s\u00f3lo hab\u00eda cinco fotograf\u00edas de prueba, hoy en d\u00eda hay que a\u00f1adir cincuenta fotograf\u00edas. Adem\u00e1s, en aquella \u00e9poca era com\u00fan y estaba permitido trabajar seg\u00fan los a\u00f1os de renovaci\u00f3n, los planos de construcci\u00f3n y los compromisos del propietario. Si esto muestra que hay 10 cent\u00edmetros de aislamiento en la pared, puedes rendirte. Pero eso no es posible.” <\/p>\n <\/p>\n La culpa, piensa Den Ouden, la tiene m\u00e1s bien el propietario que proporcion\u00f3 los planos de construcci\u00f3n. Esto coincide con lo que afirma el abogado de Ludwig: “No se trata de acciones deliberadas y reprobables por parte de los clientes, incluso en caso de discrepancias e inexactitudes sobre la posible situaci\u00f3n f\u00e1ctica”. <\/p>\n <\/p>\n \u201cEl grupo BB (empresa del propietario, ndr.) ha tomado nota de las conclusiones de Enerkorp, el experto en etiquetas energ\u00e9ticas contratado por Robin Hood. Los informes de Enerkorp muestran etiquetas energ\u00e9ticas con una antig\u00fcedad de entre 8,5 y 10 a\u00f1os. Estas etiquetas han llegado al final de su validez (10 a\u00f1os) y deben ser reevaluadas. Actualmente lo hacemos con nuestro propio asesor de etiqueta energ\u00e9tica. Este tambi\u00e9n asesorar\u00e1 sobre puntos de mejora, para que las viviendas puedan ser m\u00e1s sostenibles. <\/span><\/p>\n BB Group ha hecho que las etiquetas establecidas en el pasado sean elaboradas por un asesor competente en materia de etiquetas energ\u00e9ticas. Hasta donde sabemos, el asesor de etiqueta energ\u00e9tica siempre realiza una inspecci\u00f3n del edificio al conceder una etiqueta. A continuaci\u00f3n, un organismo certificado verifica los datos y c\u00e1lculos del asesor de etiqueta energ\u00e9tica. Estas salvaguardias evitan que el propietario manipule una etiqueta energ\u00e9tica proporcionando informaci\u00f3n incorrecta. Por lo tanto, no podemos aceptar la afirmaci\u00f3n del Sr. Ludwig de que, como consultor en materia de etiquetado energ\u00e9tico, no habr\u00eda realizado una inspecci\u00f3n de edificios en el pasado”. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n S\u00f3lo hay espacio para 6 cent\u00edmetros de aislamiento <\/span><\/h2>\n
\u00bfQui\u00e9n aprueba realmente esas etiquetas energ\u00e9ticas? <\/h2>\n
‘M\u00e9todo de trabajo habitual’ <\/span><\/h2>\n
La respuesta de Boersma (a trav\u00e9s del abogado Christiaan Alberdingk Thijm) <\/h3>\n<\/p>\n