{"id":1011315,"date":"2023-10-23T13:03:06","date_gmt":"2023-10-23T13:03:06","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-china-desde-evergrande-hasta-country-garden\/"},"modified":"2023-10-23T13:03:06","modified_gmt":"2023-10-23T13:03:06","slug":"como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-china-desde-evergrande-hasta-country-garden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-china-desde-evergrande-hasta-country-garden\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se ha desarrollado la crisis inmobiliaria en China, desde Evergrande hasta Country Garden"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Simplemente reg\u00edstrate en <!-- -->Negocios y finanzas chinos<!-- --> myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de entrada.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=a387a533-5995-43a9-b472-ce5691969657&amp;concept-id=dd3cc5a2-d14b-4b78-811c-89c387497476\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>El mayor promotor inmobiliario del sector privado de China, Country Garden, parece encaminarse a la cesaci\u00f3n de pagos tras no poder realizar el pago de un bono extraterritorial, otro momento cr\u00edtico en el lento ajuste de cuentas que se est\u00e1 produciendo en el vasto sector inmobiliario del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Hace dos a\u00f1os fue el impago de otro promotor, Evergrande, lo que encapsul\u00f3 la preocupaci\u00f3n por la magnitud de los problemas del sector inmobiliario chino.  Evergrande hab\u00eda acumulado 340.000 millones de d\u00f3lares en pasivos y se hab\u00eda convertido en el promotor inmobiliario m\u00e1s endeudado del mundo.<\/p>\n<p>Durante mucho tiempo se pens\u00f3 que Country Garden era m\u00e1s estable, pero sus problemas ahora muestran tanto el deterioro del sector (con ventas agot\u00e1ndose y miles de desarrollos estancados en toda China) como las dificultades de Beijing para hacer frente a una larga crisis que ha sacudido al segundo pa\u00eds del mundo. -econom\u00eda m\u00e1s grande. <\/p>\n<p>&#8220;China est\u00e1 luchando por lograr un equilibrio en su pol\u00edtica inmobiliaria durante los \u00faltimos dos a\u00f1os; se ha visto atrapada entre proporcionar demasiado est\u00edmulo o no lo suficiente&#8221;, dijo Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie.  &#8220;Han ido saliendo del paso, pero las medidas que han tomado hasta ahora no han sido suficientes para aliviar el riesgo crediticio relacionado con los promotores que perciben los compradores de viviendas&#8221;.<\/p>\n<p>La agitaci\u00f3n entre los promotores inmobiliarios es enormemente significativa para China porque la construcci\u00f3n y el sector inmobiliario han sido el motor de gran parte de su crecimiento.  La propiedad y las industrias relacionadas a menudo han aportado aproximadamente una cuarta parte del producto interno bruto.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><a rel=\"nofollow\" href=\"#15316846\"><picture data-asset-type=\"flourish\" data-flourish-id=\"15316846\" data-flourish-type=\"visualisation\">\n<div id=\"15316846\" class=\"flourish-disclaimer o-message o-message--alert o-message--neutral\" data-o-component=\"o-message\">\n<div class=\"o-message__container\">\n<div class=\"o-message__content\">\n<p class=\"o-message__content-main\">Est\u00e1s viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo.  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El grupo tiene deudas internacionales por valor de alrededor de 11 mil millones de d\u00f3lares y pasivos totales de alrededor de 200 mil millones de d\u00f3lares a finales de junio.<\/p>\n<p>Las ventas de Country Garden cayeron un 44 por ciento interanual en los primeros seis meses de 2022. Las acciones de la compa\u00f1\u00eda han ca\u00eddo alrededor de un 70 por ciento este a\u00f1o, mientras que sus bonos se cotizan a alrededor de 5 centavos por d\u00f3lar. <\/p>\n<p>Se espera que el grupo se una a docenas de otros desarrolladores en la b\u00fasqueda de una reestructuraci\u00f3n de la deuda extraterritorial.  Pero la situaci\u00f3n de sus obligaciones mucho mayores con el continente, que incluyen pr\u00e9stamos de bancos y empresas de inversi\u00f3n, sigue envuelta en incertidumbre.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2270\" height=\"1514\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-China-desde.jpg\" alt=\"\" data-image-type=\"image\" width=\"2270\" height=\"1514\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>Los edificios residenciales se encuentran junto a la Evergrande City Plaza en Beijing<\/span><span> <!-- -->\u00a9REUTERS<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>El propio Evergrande todav\u00eda est\u00e1 luchando por finalizar su propia reestructuraci\u00f3n planificada desde hace mucho tiempo, que se descarril\u00f3 el mes pasado cuando no pudo proceder con una refinanciaci\u00f3n de deuda extraterritorial debido a una investigaci\u00f3n regulatoria no especificada.  Evergrande se enfrenta a una audiencia de liquidaci\u00f3n en un tribunal de Hong Kong el 30 de octubre.<\/p>\n<p>La incertidumbre sobre si se han modificado las regulaciones corre el riesgo de \u201carrastrar a otros desarrolladores al atolladero\u201d, dijo Gary Ng, economista senior de Natixis en Hong Kong. <\/p>\n<p>Durante a\u00f1os, los promotores inmobiliarios de China recurrieron a la emisi\u00f3n de bonos en el extranjero y en el interior del pa\u00eds para respaldar sus actividades de desarrollo en el continente.  Los promotores suelen vender apartamentos antes de que est\u00e9n terminados y utilizan los fondos para invertir en nuevos desarrollos en otros lugares.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><a rel=\"nofollow\" href=\"#15317109\"><picture data-asset-type=\"flourish\" data-flourish-id=\"15317109\" data-flourish-type=\"visualisation\">\n<div id=\"15317109\" class=\"flourish-disclaimer o-message o-message--alert o-message--neutral\" data-o-component=\"o-message\">\n<div class=\"o-message__container\">\n<div class=\"o-message__content\">\n<p class=\"o-message__content-main\">Est\u00e1s viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo.  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Hay se\u00f1ales de que los compradores de viviendas han preferido comprar a promotores respaldados por el estado, considerados como menos propensos a quebrar.<\/p>\n<p>En un intento de corregir el rumbo, las autoridades revelaron en noviembre pasado medidas de apoyo al sector inmobiliario.  Los bancos abrieron nuevas l\u00edneas de cr\u00e9dito a promotores considerados de mayor calidad, incluido Country Garden.  Pero hasta ahora no han logrado detener la crisis de liquidez.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><a rel=\"nofollow\" href=\"#15332388\"><picture data-asset-type=\"flourish\" data-flourish-id=\"15332388\" data-flourish-type=\"visualisation\">\n<div id=\"15332388\" class=\"flourish-disclaimer o-message o-message--alert o-message--neutral\" data-o-component=\"o-message\">\n<div class=\"o-message__container\">\n<div class=\"o-message__content\">\n<p class=\"o-message__content-main\">Est\u00e1s viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo.  Lo m\u00e1s probable es que esto se deba a que no est\u00e1 conectado o que JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-China-desde.studio\/visualisation\/15332388\/thumbnail.jpeg\" alt=\"\"\/><\/picture><\/a><\/figure>\n<\/div>\n<p>M\u00e1s de la mitad de los 50 desarrolladores m\u00e1s grandes en 2020 han entrado en default.  Las cifras de Bloomberg muestran que los promotores chinos han incumplido alrededor de 115.000 millones de d\u00f3lares de los 175.000 millones de d\u00f3lares en bonos en d\u00f3lares extraterritoriales pendientes desde 2021. Una cantidad mayor de pr\u00e9stamos bancarios nacionales tambi\u00e9n se enfrenta a reestructuraciones o renovaciones.<\/p>\n<p>Mientras los promotores se tambalean, Beijing y los gobiernos locales hasta ahora han enfatizado la necesidad de completar proyectos de viviendas inacabados.  Si bien no hay cifras completas sobre el n\u00famero de desarrollos sin terminar, los datos disponibles sugieren que el total ha disminuido desde 2021, pero sigue siendo m\u00e1s alto que en la mayor parte de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas.<\/p>\n<p>Pero los incumplimientos de los desarrolladores plantean dudas sobre su capacidad para completar muchos de esos proyectos.<\/p>\n<p>La crisis del sector inmobiliario a\u00fan no se ha traducido en ning\u00fan movimiento brusco de los precios de la vivienda.  Los precios de las viviendas nuevas, el principal indicador del mercado inmobiliario en China, han ca\u00eddo en algunas ciudades importantes, pero siguen siendo boyantes en otras.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><a rel=\"nofollow\" href=\"#15317817\"><picture data-asset-type=\"flourish\" data-flourish-id=\"15317817\" data-flourish-type=\"visualisation\">\n<div id=\"15317817\" class=\"flourish-disclaimer o-message o-message--alert o-message--neutral\" data-o-component=\"o-message\">\n<div class=\"o-message__container\">\n<div class=\"o-message__content\">\n<p class=\"o-message__content-main\">Est\u00e1s viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo.  Lo m\u00e1s probable es que esto se deba a que no est\u00e1 conectado o que JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-China-desde.studio\/visualisation\/15317817\/thumbnail.jpeg\" alt=\"\"\/><\/picture><\/a><\/figure>\n<\/div>\n<p>Este a\u00f1o el gobierno ha buscado ofrecer m\u00e1s apoyo a los compradores.  Los prestamistas redujeron las tasas de inter\u00e9s que cubren la mitad de los pr\u00e9stamos hipotecarios del pa\u00eds en septiembre.  Algunas autoridades municipales importantes de segundo y tercer nivel levantaron todas las restricciones a la compra de viviendas a partir de julio.<\/p>\n<p>Los analistas sostienen que muchas de las medidas pol\u00edticas de Beijing hacia el sector inmobiliario han sido bien intencionadas pero ineficaces: intentan lograr un equilibrio demasiado delicado entre ofrecer suficiente apoyo de liquidez y no estimular m\u00e1s especulaci\u00f3n en el sector. <\/p>\n<p>&#8220;Muchas pol\u00edticas apuntan a estabilizar el mercado interno y proporcionar la cantidad justa de liquidez para que los desarrolladores terminen las unidades existentes y desapalancarse&#8221;, dijo Ng.  \u201c[But] Cuando hay demasiados objetivos, es una tarea dif\u00edcil garantizar que todo encaje en su lugar\u201d.<\/p>\n<p>&#8220;Es parte de un problema mayor que vemos tambi\u00e9n fuera del sector inmobiliario&#8221;, dijo Sandra Chow, codirectora de Investigaci\u00f3n de Asia y el Pac\u00edfico en la firma de investigaci\u00f3n crediticia CreditSights, refiri\u00e9ndose a la financiaci\u00f3n dirigida a canalizar cr\u00e9ditos a peque\u00f1as y medianas empresas.  &#8220;La transmisi\u00f3n de estas pol\u00edticas siempre fue la parte dif\u00edcil&#8221;.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><a rel=\"nofollow\" href=\"#15318355\"><picture data-asset-type=\"flourish\" data-flourish-id=\"15318355\" data-flourish-type=\"visualisation\">\n<div id=\"15318355\" class=\"flourish-disclaimer o-message o-message--alert o-message--neutral\" data-o-component=\"o-message\">\n<div class=\"o-message__container\">\n<div class=\"o-message__content\">\n<p class=\"o-message__content-main\">Est\u00e1s viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo.  Lo m\u00e1s probable es que esto se deba a que no est\u00e1 conectado o que JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Como-se-ha-desarrollado-la-crisis-inmobiliaria-en-China-desde.studio\/visualisation\/15318355\/thumbnail.jpeg\" alt=\"\"\/><\/picture><\/a><\/figure>\n<\/div>\n<p>Rory Green, economista jefe para China de TS Lombard, dijo que las autoridades chinas parec\u00edan tener una buena comprensi\u00f3n de la necesidad de reducir el apalancamiento en el sector inmobiliario hace dos a\u00f1os.  \u201cPero lo que ha salido mal es no tener un plan de c\u00f3mo lo van a cambiar y qu\u00e9 esperan hacer hacia un nuevo modelo para el sector\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p>\u201cEs simplemente muy dif\u00edcil cambiar repentinamente el modelo de crecimiento e intentar reasignar recursos fuera de la propiedad.  .  .  particularmente cuando tiene v\u00ednculos masivos de activos con los hogares y los gobiernos locales, y con todo el sistema financiero\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/a387a533-5995-43a9-b472-ce5691969657\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas Simplemente reg\u00edstrate en Negocios y finanzas chinos myFT Digest: entregado directamente a su<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[73,440,18868,732,52492,2479,23854,7503,63,15415],"class_list":["post-1011315","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-china","tag-como","tag-country","tag-crisis","tag-desarrollado","tag-desde","tag-evergrande","tag-garden","tag-hasta","tag-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1011315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1011315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1011315\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1011315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1011315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1011315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}