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Blackstone ha llegado a un acuerdo de $ 13 mil millones para adquirir una de las carteras m\u00e1s grandes de viviendas para estudiantes en los EE. UU., extendiendo una racha de transacciones inmobiliarias que ya ha convertido a la compa\u00f1\u00eda de capital privado en uno de los mayores propietarios de bloques de apartamentos y casas suburbanas en el centro de la ciudad. .<\/p>\n
La compra de American Campus Communities le dar\u00e1 a Blackstone una presencia en el campus de la Universidad de Princeton, UC Berkeley y otras instituciones donde la empresa posee m\u00e1s de 100 residencias universitarias y unidades de vivienda.<\/p>\n
El ejecutivo de Blackstone, Jacob Werner, dijo que la transacci\u00f3n tambi\u00e9n presentaba una oportunidad para utilizar el capital de la unidad de bienes ra\u00edces del grupo de Wall Street, valorada en 279.000 millones de d\u00f3lares, para construir nuevas instalaciones universitarias en \u00e1reas que no estaban adecuadamente atendidas.<\/p>\n
El acuerdo subraya c\u00f3mo Blackstone, uno de los mayores inversores inmobiliarios de EE. UU., est\u00e1 aprovechando las interrupciones relacionadas con la pandemia para realizar inversiones a gran escala en viviendas estadounidenses, una estrategia en la que la empresa fue pionera durante la \u00faltima crisis financiera, cuando estableci\u00f3 una nueva empresa llamada Invitation Homes.<\/p>\n
Esa empresa involucr\u00f3 el env\u00edo de ejecutivos a subastas de ejecuciones hipotecarias para realizar adquisiciones poco a poco de viviendas recientemente desocupadas. Pero los acuerdos recientes de Blackstone se han centrado en gran medida en la compra de carteras listas para usar de otros desarrolladores de bienes ra\u00edces.<\/p>\n
En julio pasado, Blackstone adquiri\u00f3 una cartera de apartamentos de 5.100 millones de d\u00f3lares que han recibido subsidios del gobierno destinados a familias de bajos ingresos en una transacci\u00f3n que provoc\u00f3 inquietud entre los grupos sin fines de lucro que brindan viviendas asequibles.<\/p>\n
El mismo mes, Blackstone gast\u00f3 $ 6 mil millones para comprar Home Partners of America, que opera un esquema de alquiler con opci\u00f3n a compra para casas suburbanas y promete un camino hacia la propiedad de viviendas para familias con calificaciones crediticias bajas. <\/p>\n
Algunos cr\u00edticos de ese acuerdo dijeron que el modelo comercial de Home Partners era principalmente una forma de obtener propiedades para crear una nueva generaci\u00f3n de propietarios corporativos. La compa\u00f1\u00eda ahora posee 17,000 casas en todo Estados Unidos. <\/p>\n
La venta de ACC a Blackstone se produce despu\u00e9s de meses de presi\u00f3n ejercida sobre el directorio de la compa\u00f1\u00eda de vivienda por parte de Land & Buildings Investment Management, un fondo activista centrado en bienes ra\u00edces dirigido por el exanalista de Citigroup Jonathan Litt.<\/p>\n
Apenas la semana pasada, Litt escribi\u00f3 a la junta indicando que hab\u00eda \u201cun potencial significativo sin explotar en los activos de ACC\u201d, y agreg\u00f3 que hab\u00eda estado \u201cseriamente preocupado de que la junta . . . no estaban lo suficientemente enfocados\u201d en la creaci\u00f3n de valor para los accionistas.<\/p>\n
Para Blackstone, el nuevo impulso a la vivienda universitaria representa una apuesta de que los estudiantes seguir\u00e1n asistiendo al aprendizaje en persona en las principales universidades de EE. UU. a pesar de los altos costos de matr\u00edcula, el aumento del aprendizaje a distancia durante la pandemia y una disminuci\u00f3n a largo plazo en la inscripci\u00f3n. <\/p>\n
Alrededor de 2,1 millones de estudiantes se embarcaron en una educaci\u00f3n universitaria de EE. UU. el oto\u00f1o pasado, seg\u00fan datos del National Student Clearinghouse Research Center. Esto representa solo un ligero repunte desde el golpe de la pandemia de 2020 y una disminuci\u00f3n del 22 por ciento desde 2015.<\/p>\n
Pero a las universidades m\u00e1s prestigiosas les ha ido mucho mejor y los propietarios cercanos se han beneficiado. Los estudiantes pagaban un alquiler de $791 por dormitorio en diciembre pasado en 200 instituciones buscadas rastreadas por Yardi Matrix, una compa\u00f1\u00eda de investigaci\u00f3n de bienes ra\u00edces. Los alquileres en UC Riverside aumentaron un 15 por ciento a $1,004, dijo la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
Blackstone est\u00e1 pagando 65,47 d\u00f3lares por acci\u00f3n de American Campus Communities, una prima del 14 por ciento sobre el precio al cierre del lunes.<\/p>\n<\/div>\n