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\n La crisis inmobiliaria holandesa rara vez o nunca afecta a la vivienda. Tan pronto como los pol\u00edticos del VVD, el CDA y los ex-CDA empiezan a hablar de ello, se trata de cuestiones como el rechazo de los solicitantes de asilo, la limitaci\u00f3n de la internacionalizaci\u00f3n de la educaci\u00f3n superior y el debilitamiento de las normas de construcci\u00f3n sostenible. De esta manera, s\u00f3lo se mencionan los s\u00edntomas, pero se ignoran las causas fundamentales del problema.\n <\/p>\n \n No sin raz\u00f3n.\n <\/p>\n \n Sobre el Autor<\/b>\n <\/p>\n \n Gregorio W. Fuller<\/b> Es profesor asistente de Econom\u00eda Pol\u00edtica Internacional en la Facultad de Artes de la Universidad de Groningen.\n <\/p>\n \n Esta es una contribuci\u00f3n enviada, que no refleja necesariamente la posici\u00f3n de De Volkskrant. Lea m\u00e1s sobre nuestra pol\u00edtica con respecto a los art\u00edculos de opini\u00f3n aqu\u00ed.\n <\/p>\n \n Las contribuciones anteriores a esta discusi\u00f3n se pueden encontrar al final de este art\u00edculo.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n \n Al utilizar a los inmigrantes como chivos expiatorios y culpar a las regulaciones ambientales que “se interponen en el camino”, se desv\u00eda la atenci\u00f3n de veinte a\u00f1os de pol\u00edticas de vivienda fallidas que nos han llevado a donde estamos hoy: en una crisis de vivienda.\n <\/p>\n \n Esta crisis tiene dos causas m\u00e1s profundas: la gran mayor\u00eda de la gente s\u00f3lo puede comprar una casa con una hipoteca. Esto los hace altamente dependientes de los mercados financieros. Adem\u00e1s, el gobierno es muy reacio a subsidiar la construcci\u00f3n de viviendas que satisfagan las necesidades de la poblaci\u00f3n local. Su principal tarea en el mercado inmobiliario era principalmente apoyar la demanda.\n <\/p>\n \n La persistencia de la deducci\u00f3n de intereses hipotecarios, el ‘jubelton’ para nuevos compradores, el alto grado en que se tiene en cuenta la segunda renta de los hogares en el c\u00e1lculo de la hipoteca, el baj\u00edsimo impuesto de transferencias e incluso la Garant\u00eda Hipotecaria Nacional ( NHG): todas estas medidas alientan a los prestamistas a proporcionar dinero y a los prestatarios a prestar ese dinero.\n <\/p>\n \n Algunas de estas medidas no son problem\u00e1ticas en s\u00ed mismas y, en teor\u00eda, pueden mejorar el acceso al mercado inmobiliario. Por ejemplo, incluso alguien con muy poca riqueza podr\u00eda comprar una casa pidiendo prestado el dinero para ello. Pero todas las medidas mencionadas hacen subir los precios.\n <\/p>\n \n Sin subsidios o regulaciones que alienten la construcci\u00f3n de viviendas asequibles, resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para las familias menos acomodadas encontrar una casa en su rango de precios. E incluso si tienen \u00e9xito, tendr\u00e1n que endeudarse profundamente para ello. El resultado:bCasi en ning\u00fan lugar del mundo se encuentra <\/a>deuda de un hogar promedio<\/a> mayor que en los Pa\u00edses Bajos.\n <\/p>\n \n Adem\u00e1s, son precisamente las personas que compran una segunda o tercera vivienda con fines de inversi\u00f3n quienes suelen beneficiarse de los mecanismos financieros que facilitan la propiedad de la vivienda. En la pr\u00e1ctica, esto significa que cada vez m\u00e1s personas poseen varias casas o ninguna. Un n\u00famero significativo de estos compradores son inversores extranjeros que tratan el mercado inmobiliario holand\u00e9s como un mercado de valores, desplazando a los compradores locales.\n <\/p>\n \n As\u00ed como el gobierno siempre ha estimulado la demanda de vivienda, se ha mostrado reacio a estimular la oferta. En lugar de financiar directamente la construcci\u00f3n de nuevas viviendas, los sucesivos gobiernos se han centrado en eliminar las regulaciones percibidas como prohibitivas. <\/b>para proyectos de construcci\u00f3n impulsados \u200b\u200bpor el mercado.\n <\/p>\n \n El plan anunciado por el ministro Hugo de Jonge de construir 900.000 nuevas viviendas para 2030 ya se ha estancado, no debido a los inmigrantes o las regulaciones ambientales, sino porque las condiciones del mercado se han deteriorado y los costos de construcci\u00f3n han aumentado.\n <\/p>\n \n En el pasado, los planes del ministro De Jonge contaban con el apoyo de un ministerio de pleno derecho, el Ministerio de Vivienda, Ordenaci\u00f3n del Territorio y Medio Ambiente (VROM). Un ministerio as\u00ed estar\u00eda preparado para mitigar los efectos del aumento de los costos de construcci\u00f3n y garantizar que las casas construidas est\u00e9n realmente disponibles para las comunidades locales.\n <\/p>\n \n Pero en 2010, el VVD, seg\u00fan el entonces orgulloso ministro Stef Blok, “hizo desaparecer todo el ministerio”. El regreso de De Jonge como ministro de Vivienda sin cartera puede verse como una admisi\u00f3n t\u00e1cita de que fue un error.\n <\/p>\n \n En resumen: las principales caracter\u00edsticas de la crisis inmobiliaria nacional (aumento de los precios en medio de una creciente desigualdad, escasez de viviendas asequibles y la entrada de inversores extranjeros al mercado inmobiliario holand\u00e9s) son el resultado de las fallidas pol\u00edticas de vivienda que han moldeado los \u00faltimos ocho gobiernos. Los solicitantes de asilo, los estudiantes extranjeros y las regulaciones medioambientales s\u00f3lo distraen la atenci\u00f3n de los verdaderos culpables.\n <\/p>\n \n \u00bfLe gustar\u00eda responder? Env\u00ede una contribuci\u00f3n de opini\u00f3n (m\u00e1ximo 700 palabras) a opinion@volkskrant.nl o una carta (m\u00e1ximo 200 palabras) a cartas@volkskrant.nl\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n