{"id":1003032,"date":"2023-10-18T03:33:02","date_gmt":"2023-10-18T03:33:02","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-busqueda-de-apartamentos-trofeo-en-tokio-dispara-los-precios\/"},"modified":"2023-10-18T03:33:02","modified_gmt":"2023-10-18T03:33:02","slug":"la-busqueda-de-apartamentos-trofeo-en-tokio-dispara-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-busqueda-de-apartamentos-trofeo-en-tokio-dispara-los-precios\/","title":{"rendered":"La b\u00fasqueda de apartamentos trofeo en Tokio dispara los precios"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Simplemente reg\u00edstrate en <!-- -->Negocios y finanzas japoneses<!-- --> myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de entrada.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=94345737-b9c4-49da-8fb0-b7513dc32dcb&amp;concept-id=58e2c9ab-2425-46d2-906d-c866e7c24dd6\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Una nueva ola de empresarios japoneses est\u00e1 compitiendo con compradores extranjeros por una escasa oferta de apartamentos de lujo en Tokio, llevando los precios de las propiedades en la ciudad a niveles no vistos desde la burbuja de los a\u00f1os 1980.<\/p>\n<p>El precio por metro cuadrado de los pisos nuevos en venta en la capital japonesa alcanz\u00f3 los 1,62 millones de yenes (10.830 d\u00f3lares) en el tercer trimestre, seg\u00fan la consultora inmobiliaria Tokyo Kantei, superando un m\u00e1ximo de 1,4 millones de yenes en 1990.<\/p>\n<p>El precio promedio de un departamento nuevo vendido en Tokio tambi\u00e9n alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo posterior a la burbuja de \u00a588,7 millones en la primera mitad del a\u00f1o, seg\u00fan el Instituto Econ\u00f3mico Inmobiliario, que rastrea el mercado inmobiliario en Jap\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8220;Los principales compradores son japoneses ricos&#8221;, dijo un funcionario del instituto.<\/p>\n<p><span class=\"n-content-big-number__title\">15<\/span><span class=\"n-content-big-number__content\">A\u00f1os necesarios para que un oficinista medio cualificado pueda permitirse un piso de 60 metros cuadrados en el centro de Tokio<\/span><\/p>\n<p>Aunque los precios en Tokio siguen siendo m\u00e1s bajos que en otras grandes capitales, los analistas de la UBS estiman que los apartamentos son m\u00e1s inasequibles para la persona promedio que en casi cualquier ciudad importante, excepto Hong Kong.<\/p>\n<p>A un oficinista calificado promedio le tomar\u00eda 15 a\u00f1os comprar un apartamento de 60 metros cuadrados en el centro de Tokio, en comparaci\u00f3n con 11 a\u00f1os en Londres, 10 en Singapur y ocho en Nueva York, dijo UBS en una nota reciente a sus clientes.<\/p>\n<p>&#8220;Los desequilibrios del mercado inmobiliario en Tokio han pasado de estar infravalorados hace 20 a\u00f1os a convertirse en riesgo de burbuja ahora&#8221; y estaban desacoplados del resto de Jap\u00f3n, dijo la UBS.<\/p>\n<p>La escasez de oferta es parte del problema.  En 2022, la oferta de condominios en venta en el centro de Tokio fue de s\u00f3lo 10.800 unidades, seg\u00fan la consultora Cushman &#038; Wakefield, el punto m\u00e1s bajo en al menos 20 a\u00f1os. <\/p>\n<p>Tokyo Kantei dijo que la oferta se hab\u00eda reducido nuevamente en 2023 y que la demanda de apartamentos de alta gama estaba teniendo un efecto desproporcionado en los precios promedio.<\/p>\n<p>Los corredores locales dijeron que los inversores extranjeros de China y otros lugares tambi\u00e9n estaban siendo atra\u00eddos por el yen barato, con el tipo de cambio real efectivo en un m\u00ednimo de casi 50 a\u00f1os. <\/p>\n<p>La tendencia al aumento de las compras por parte de compradores extranjeros &#8220;no es probable que se detenga pronto&#8221;, dijo Mari Kumagai, jefa de investigaci\u00f3n de Cushman &#038; Wakefield en Jap\u00f3n.<\/p>\n<p>Los corredores dicen que s\u00f3lo hay en el mercado unos 100 apartamentos que se venden por al menos mil millones de yenes, con los compradores japoneses a la cabeza.<\/p>\n<p>\u201cLos compradores de fuera [Japan] Simplemente no les cre\u00ed cuando les dije que no hab\u00eda disponibilidad en un tama\u00f1o y rango de precio equivalente a las propiedades de alta gama que habitualmente cambian de manos en Nueva York, Londres y otras ciudades importantes\u201d, dijo Zoe Ward, directora ejecutiva de corredur\u00eda. Central de propiedades de Jap\u00f3n.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"2a7b1b4e-f714-49c8-a537-18ac5f765aa7\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2541%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/La-busqueda-de-apartamentos-trofeo-en-Tokio-dispara-los-precios.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e.jpeg\" alt=\"Rascacielos\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>El stock de propiedades de este tipo en Tokio se vio significativamente impulsado recientemente por la venta de docenas de apartamentos de lujo en 10 pisos de la torre Azabudai Hills de 330 metros, el edificio m\u00e1s alto de la ciudad.  El \u00e1tico m\u00e1s valioso del desarrollo se vendi\u00f3 por unos 22.000 millones de yenes, seg\u00fan personas familiarizadas con la venta. <\/p>\n<p>Un portavoz de Mori, el promotor, confirm\u00f3 que la mayor\u00eda de los compradores hasta el momento eran japoneses, pero no revel\u00f3 los precios de los apartamentos.<\/p>\n<p>Un empresario japon\u00e9s dijo que conoc\u00eda a tres personas (cada una de ellas fundadora japonesa de una empresa que ha cotizado en la Bolsa de Tokio en los \u00faltimos 18 meses) que hab\u00edan comprado apartamentos en el desarrollo.<\/p>\n<p>\u201cEntre los m\u00e1s j\u00f3venes <em>shacho<\/em> [chief executives], el apartamento es la nueva forma de mostrar tu prestigio\u201d, afirm\u00f3.  \u201cLos fundadores sol\u00edan comprar un terreno y construir una casa grande.  Ahora quieren un apartamento en el centro de la ciudad\u201d.<\/p>\n<p>El Instituto Econ\u00f3mico Inmobiliario dijo que el aumento de los precios en Tokio tambi\u00e9n estaba siendo impulsado por un aumento en los costos de construcci\u00f3n y materiales, adem\u00e1s de una &#8220;escasez cr\u00f3nica de mano de obra&#8221;.  Hoy es \u201cmuy diferente a la era de las burbujas\u201d, afirm\u00f3 el funcionario.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/94345737-b9c4-49da-8fb0-b7513dc32dcb\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas Simplemente reg\u00edstrate en Negocios y finanzas japoneses myFT Digest: entregado directamente a su<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4141,1781,5709,36,346,32384,15516],"class_list":["post-1003032","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-apartamentos","tag-busqueda","tag-dispara","tag-los","tag-precios","tag-tokio","tag-trofeo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1003032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1003032"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1003032\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1003032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1003032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1003032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}