\u00bfDeber\u00edan los propietarios privados hacerse responsables de las viviendas sociales en el cintur\u00f3n de canales de \u00c1msterdam o en el centro de la ciudad de Utrecht? <\/p>\n
El inversor inmobiliario Toon Mans no lo cree as\u00ed. Con su fundaci\u00f3n Fair Huur voor Landlords, Mans convoc\u00f3 la semana pasada al Estado holand\u00e9s. Quiere desafiar las regulaciones para el alquiler residencial. La regla contra la que luchan especialmente Mans y su fundaci\u00f3n es el desplazamiento del l\u00edmite de c\u00e1lculo con el valor Woz de las viviendas. Desde el 1 de mayo del a\u00f1o pasado, este valor s\u00f3lo puede contar el 33 por ciento para determinar el n\u00famero de puntos: el llamado l\u00edmite WOZ. Como resultado, es menos probable que las propiedades de alquiler caigan en el sector privado, pero siguen siendo alquileres sociales, con un l\u00edmite de precio de alquiler para el propietario.<\/p>\n
Los inversores residenciales presionaron en vano contra la introducci\u00f3n de esta norma y la ven como una medida m\u00e1s que les afecta. El ministro saliente, Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica, CDA), est\u00e1 trabajando en un paquete de nuevas normas que regular\u00e1n a\u00fan m\u00e1s el alquiler. Tambi\u00e9n habr\u00e1 normas fiscales que har\u00e1n que el alquiler sea menos atractivo. <\/p>\n
El objetivo de la regla Woz es crear m\u00e1s viviendas sociales en barrios donde casi s\u00f3lo se pueden encontrar viviendas de alquiler del sector privado. Cuando se introdujeron, algunas propiedades de alquiler del sector privado volvieron a caer en el sector de alquiler social, lo que provoc\u00f3 que los propietarios vieran disminuir sus retornos.<\/p>\n
La fundaci\u00f3n Fair Rent for Landlords se fund\u00f3 en 2010 bajo una direcci\u00f3n diferente con el objetivo de presentar un caso europeo, tambi\u00e9n sobre derechos de propiedad. Se gan\u00f3 el caso y la fundaci\u00f3n continu\u00f3 en la luz piloto. Hace cuatro a\u00f1os, Mans dijo que pensaba convertirse en presidente de un “club de dormir”, pero ahora convoca al Estado holand\u00e9s. La fundaci\u00f3n ha abierto un formulario de donaci\u00f3n, del que el propio presidente don\u00f3 casi la mitad de 10.000 euros. <\/p>\n
\nLea tambi\u00e9n<\/strong> \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 realmente detr\u00e1s de este reclamo masivo?<\/span><\/p>\n \u201cSon unos cuatrocientos simpatizantes que apoyan nuestra fundaci\u00f3n. Representamos a particulares desde una o varias propiedades hasta una oficina gestora con 2.500 viviendas. Una de las personas a las que represento es una mujer de unos setenta a\u00f1os. Alquila algunas casas en \u00c1msterdam como provisi\u00f3n de pensi\u00f3n y, de repente, ve c\u00f3mo su pensi\u00f3n desaparece debido a este acuerdo. Personalmente, noto relativamente poco del cambio de reglas, pero lo hago por razones de principio y sin \u00e1nimo de lucro. Esta regla es rid\u00edcula\u201d.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l crees que sea el problema?<\/span><\/p>\n \u201cCreemos que el l\u00edmite de WOZ es una infracci\u00f3n de los derechos de propiedad. Desde hace a\u00f1os, las asociaciones de vivienda venden viviendas sociales en lugares caros y ganan mucho dinero con ellas. Ahora esas casas ya no est\u00e1n all\u00ed y los pol\u00edticos quieren recuperarlas empujando las casas de los propietarios privados por debajo del l\u00edmite de alquiler social. No creo que sea apropiado. Yo dir\u00eda: dar m\u00e1s subsidios a las asociaciones de vivienda y permitirles recomprar esas casas para poder alquilarlas socialmente\u201d.<\/p>\n \u00bfDe los propietarios privados?<\/span><\/p>\n “Por ejemplo. Mire, entiendo muy bien que haya un deseo de m\u00e1s viviendas sociales en determinados barrios. Pero en un pa\u00eds social como los Pa\u00edses Bajos, lo cumplimos todos juntos. Entonces no se les pide a esos pocos propietarios privados que hagan posible que alguien que en realidad no puede permit\u00edrselo viva en un lugar caro. Tienes que hacer eso como sociedad\u201d.<\/p>\n Habr\u00e1 gente que dir\u00e1: \u00bfde qu\u00e9 se quejan esos inversores de viviendas? \u00bfNo han tenido retornos bastante buenos en los \u00faltimos a\u00f1os?<\/span><\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os nos ha invadido una ola de im\u00e1genes negativas. Se oye todo tipo de cosas acerca de los propietarios privados que son los hombres del saco en el mercado inmobiliario, que roban casas y las alquilan a precios desorbitados. No queremos ganar un premio de popularidad, estamos ah\u00ed para conseguir nuestros derechos”.<\/p>\n \nLea tambi\u00e9n<\/strong> Eliges palabras fuertes. \u00bfNo es eso echar m\u00e1s le\u00f1a al fuego si la opini\u00f3n p\u00fablica ya est\u00e1 en su contra?<\/span><\/p>\n \u201cNo vamos a ganar este caso en la prensa, pero s\u00ed en los tribunales. Lady Justice es imparcial\u201d.<\/p>\n \u00bfNo se debe tambi\u00e9n esa percepci\u00f3n al hecho de que los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os?<\/span><\/p>\n \u201cCiertamente lo son, y eso es muy bueno para quienes compraron bienes ra\u00edces en 2015. He estado en esto desde 1996, y cuando los precios se desplomaron un 40 por ciento entre 2008 y 2014, no hab\u00eda nadie para ayudarme. \u00bfPueden las cosas ir bien por una vez?<\/p>\n No existe ning\u00fan derecho divino a un retorno determinado, \u00bfverdad? \u00bfNo existe el riesgo empresarial?<\/span><\/p>\n \u201cPor supuesto que s\u00ed. Pero esto afecta a un grupo muy peque\u00f1o de personas. No hay precio en el que el gobierno intervenga tanto como en el alquiler. \u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda haber una intervenci\u00f3n en el precio de alquiler de viviendas cuando aparentemente existen fuerzas del mercado que determinan el precio de esa vivienda? Y cu\u00e1l es el resultado: que las propiedades en alquiler ya no existen, porque los propietarios privados ya no pueden alquilarlas y las ponen a la venta\u201d.<\/p>\n De hecho, las cosas fueron tan bien que durante a\u00f1os se compraron edificios en masa en el centro de las ciudades y luego se alquilaron.<\/span><\/p>\n \u201cEsto se est\u00e1 abordando con protecci\u00f3n de compras por parte de los municipios. En principio, no estamos en contra de esto. Cuando se trata de ampliar el parque de viviendas sociales, defendemos un mayor papel de las asociaciones de vivienda. Deben recomprar viviendas en barrios populares y, como no pueden realizar su tarea, recibir subsidios adecuados. En lo que a nosotros respecta, esa es la ruta m\u00e1s obvia\u201d. <\/p>\n
\nM\u00e1s propiedades de alquiler social en el sector privado debido al aumento del valor de WOZ<\/span>\n<\/p>\n
\n\u00c1msterdam est\u00e1 cambiando debido a la venta de viviendas sociales. “Todos los pobres est\u00e1n siendo expulsados \u200b\u200bde la ciudad”<\/span>\n<\/p>\n![\"Vivienda](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1697480936_584_Claim-Foundation-demanda-al-estado-por-reglas-de-alquiler-mas.jpg\"\/)
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