Las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios volvieron a ser más caras en noviembre que un año antes, pero el sector no ha visto un aumento de precios tan bajo en seis años. Esta es la conclusión de la Oficina Central de Estadísticas (CBS) en cifras publicadas el jueves. Las viviendas ocupadas por sus propietarios eran un 4,9 por ciento más caras en noviembre que el año anterior. Ese aumento fue un mes antes. otro 7,8 por ciento y un año más del 20 por ciento.
Los precios de las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios continuaron aumentando aproximadamente desde 1995, cuando Statistics Netherlands comenzó a medir estas cifras, hasta la crisis financiera de 2007-2008. Los precios se estancaron o cayeron durante la crisis crediticia, alcanzando un punto bajo en 2013: una vivienda existente ocupada por sus propietarios costaba una media de 206.114 euros en junio de ese año. A partir de entonces, los precios subieron año tras año.
La ‘tendencia al alza’ que notó CBS en ese momento cambió este año. Los precios medios han caído de un mes a otro desde agosto. Por ejemplo, el precio medio de venta de una vivienda existente en propiedad en noviembre, por encima de los 423.000 euros, volvió a ser ligeramente inferior al del mes anterior, cuando superó los 428.000 euros. Aún así, las casas eran considerablemente más caras el mes pasado que durante el “mínimo” de junio de 2013: alrededor del 95 por ciento.
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El número de ventas también volvió a disminuir el mes pasado, concluye Statistics Netherlands basándose en el Kadaster. En noviembre se registraron más de 15.000 transacciones de vivienda, alrededor de un 6 por ciento menos que un año antes. Esta tendencia ya era visible a principios de este año. En los primeros once meses de este año se vendieron más de 171.000 viviendas, un 16 por ciento menos que en los mismos meses del año pasado.
La asociación de agentes de bienes raíces NVM señaló a principios de este año que hubo un cambio en el mercado inmobiliario en el tercer trimestre. Las razones principales de esto son el aumento de las tasas de interés de las hipotecas, la fuerte inflación y el aumento de las facturas de energía de muchos holandeses. Por lo tanto, los pagos mensuales eran más altos, mientras que los compradores de viviendas podían pedir prestado menos al banco.
El mercado de la vivienda enfrenta varios problemas, concluyó el gabinete Rutte IV que asumió el cargo a principios de este año, incluido que las casas tanto en el mercado de alquiler como en el de vivienda propia son demasiado caras. Para contrarrestar esto, el Ministro de Vivienda Hugo de Jonge (CDA) formuló varios objetivos de construcción nueva. El gabinete quiere haber construido al menos 900.000 viviendas para 2030. Esto debe incluir 250.000 viviendas de alquiler social y 350.000 viviendas de alquiler y ocupadas por sus propietarios en el segmento medio.
Varias partes involucradas han expresado hasta ahora críticas sobre la totalidad de los planes para el mercado inmobiliario. Por ejemplo, la asociación del sector Bouwend Nederland afirmó que la cantidad de viviendas a construir puede ser poco realista. Hasta ahora, se han hecho acuerdos con provincias, pero según Bouwend Nederland, el mercado no estuvo involucrado en todos los acuerdos. Además, muchos de los acuerdos realizados no se han concretado porque aún no existe un plan de zonificación.
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