El declive del imperio del fundador de Signa, René Benko, afecta ahora también a los pilares centrales del sector inmobiliario.
Signa Prime Selection AG solicitó el jueves un procedimiento de reestructuración de la autoadministración, según informó una portavoz del Tribunal de Comercio de Viena. Signa Development Selection AG seguirá este paso el viernes, añadió la empresa. «El objetivo es la continuación ordenada de las operaciones comerciales operativas en el marco de la autogestión y la reestructuración sostenible de la empresa».
Según la asociación de protección Creditreform, los créditos de unos 300 acreedores de Signa Prime ascienden a unos 4.500 millones de euros. Esto se compensaría con activos utilizables de alrededor de 1.300 millones de euros. Signa Prime y Signa Development juntas tienen 105 propiedades, a menudo grandes, o proyectos de desarrollo en su cartera.
Al principio no estaba claro qué significa la declaración de quiebra anunciada para la cadena de grandes almacenes Galeria Karstadt Kaufhof (GKK). La empresa no quiso comentar sobre un informe de prensa del jueves de que GKK ya se estaba preparando para una tercera quiebra. Así lo informó anteriormente el portal de noticias Business Insider citando a círculos empresariales. Por ello, se investiga si la cadena todavía tiene recursos y fortaleza económica suficientes para declararse en quiebra.
Un punto de inflexión para el grupo de Benko
Después de que Signa Holding y otras empresas del complejo grupo se declararan en quiebra, la última medida marca el cambio más fundamental hasta la fecha. «Es el camino desde las empresas soleadas hasta la reestructuración», dice una fuente. Signa había crecido enormemente durante muchos años, impulsada por la larga fase de tipos de interés cero. Benko, nacido en Innsbruck, también se aventuró en la arriesgada entrada en el comercio de papelería cuando compró Karstadt hace unos diez años.
«A pesar de los considerables esfuerzos de las últimas semanas, no se ha podido garantizar suficientemente la liquidez necesaria para una reestructuración extrajudicial», continúa el comunicado de Signa. Es importante encontrar soluciones a largo plazo, afirmó Erhard Grossnigg, portavoz de la junta directiva de Signa Prime Selection AG. La calidad de la cartera Prime es excelente y las perspectivas de desarrollo de los proyectos de desarrollo ubicados en las mejores ubicaciones de las ciudades de habla alemana son muy buenas.
KaDeWe y Elbtower pertenecen a Signa Prime
Signa Prime incluye propiedades comerciales en ubicaciones privilegiadas, como Elbtower en Hamburgo, KaDeWe en Berlín y grandes almacenes de la cadena Galeria Karstadt Kaufhof. Signa Prime construye y alquila inmuebles. Otras empresas se encargan del negocio minorista de los grandes almacenes. Según fuentes bien informadas, también en este caso se intenta continuar con la actividad comercial negociando precios de alquiler adecuados.
Según fuentes bien informadas, la construcción de la Elbtower en Hamburgo, actualmente el proyecto más espectacular de Signa, va por buen camino. Se dijo que se estaban llevando a cabo negociaciones con un inversor. Desde el punto de vista de la ciudad de Hamburgo, la declaración de quiebra no tiene consecuencias graves para el proyecto. Sin embargo, la ciudad sigue de cerca el desarrollo, según informó a la dpa un portavoz de la autoridad de desarrollo urbano.
La Elbtower tendrá 245 metros de altura y será el tercer edificio más alto de Alemania y albergará, entre otras cosas, oficinas, tiendas, galerías y restaurantes. La finalización estaba prevista anteriormente para 2025, con un coste total estimado en unos 950 millones de euros.
Había señales de declaraciones de quiebra
Signa Development ya había anunciado la semana pasada la posibilidad de declararse en quiebra, citando su situación de liquidez. Signa Development cerró el año anterior con unas pérdidas de unos 316 millones de euros y bonificaciones al consejo de administración por un total de 9 millones de euros.
Después de un fuerte crecimiento en la fase de bajos tipos de interés, la red de empresas creada por Benko, como todo el sector inmobiliario, lucha con costes de construcción, precios de energía y tipos de interés más elevados. Además, el comercio minorista está bajo presión económica.
Otras empresas de Signa ya están en quiebra
La división de artículos deportivos online ya se había declarado en quiebra en octubre. Posteriormente, Signa Holding y varias subempresas más pequeñas anunciaron su insolvencia. Signa Retail Selection AG, con sede en Suiza, ha anunciado que cerrará la empresa de forma ordenada. El grupo de grandes almacenes Galeria Karstadt Kaufhof también está adscrito a Signa Retail y, por tanto, es probable que esté a la venta.
Benko se había convertido en un multimillonario hecho a sí mismo sin un diploma de escuela secundaria. En 1977 empezó a renovar áticos en Innsbruck. En 2004, este joven de 26 años fue noticia con la compra de unos grandes almacenes en Innsbruck, que luego fueron remodelados por el arquitecto estrella británico David Chipperfield y convertidos en un centro comercial. Gracias a sus partidarios financieramente sólidos, su grupo de empresas creció rápidamente.
Benko tenía metas altas. “Signa pretende ser un holding industrial y de inversión europeo de propiedad familiar. “Similar a las propiedades familiares de los Agnellis, Oetker o Reimann”, dijo en 2018 a la revista austriaca “Trend”. Al igual que los Agnelli, Benko también invirtió en medios de comunicación y, al igual que los Oetker, también en hoteles. También invirtió en el grupo de grandes almacenes Galeria Karstadt Kaufhof y en el comercio minorista online de artículos deportivos. Pero el grupo Galeria ya ha pasado por dos procesos de reestructuración, la división deportiva se declaró en quiebra en octubre y las participaciones en los medios de comunicación están a punto de ser vendidas (dpa).
Este artículo se actualizó a las 16:40 horas del 28 de diciembre de 2023.