Contaminante, lento y caro: la construcción es un asunto complejo. Eso puede ser diferente. Estos cinco hallazgos hacen más sostenible el proceso, agilizan y simplifican el proceso, de manera que tener un local propio se convierte en una opción factible para muchos.
caja de vivienda social
¿Qué es? WoonBox es una iniciativa de Bruselas dirigida a la vivienda social temporal. Las unidades residenciales modulares y móviles se colocan en edificios vacíos como refugio temporal para quienes esperan una vivienda social. En Bruselas, casi cincuenta mil personas están en lista de espera de vivienda social, en promedio desde hace unos diez años. Al mismo tiempo, más de un millón de metros cuadrados de oficinas y edificios comerciales están vacíos. WoonBox une los dos juntos. “Tenemos una patente sobre el sistema y estamos trabajando en un plan de negocios para lanzarlo comercialmente”, dice Stijn Beeckman de la asociación sin fines de lucro Community Building Brussels que lidera el proyecto. «Ya hemos desarrollado WoonBoxes que se pueden colocar en el exterior».
¿En la práctica? A finales de 2020, se instalaron los primeros WoonBoxes en una antigua tienda de vinos en Molenbeek. Juntos, estos ocho ‘chalés interiores’ formaron una especie de mini pueblo, que incluía una plaza con un parque infantil, mesas de picnic y zonas verdes. Beeckman: “Para reunir a una audiencia diversa, hicimos diferentes formatos: un estudio de 40, una casa de dos habitaciones de 70 y una de 100 metros cuadrados con cuatro habitaciones. El sistema es completamente modular, por lo que la variación es fácil de aplicar. Después de un año y medio, los residentes ya se fueron. Habrá una escuela en este edificio, por lo que estamos desmantelando las cajas. Luego las reconstruimos en otro lugar, porque duran 15 años y las podemos reconstruir cinco veces. Actualmente hay varias conversaciones sobre un nuevo lugar. El proyecto piloto sirve como tarjeta de presentación, aunque sigue siendo difícil encontrar propietarios que estén dispuestos”. Community Development Antwerp y Ghent también quieren poner en marcha un proyecto WoonBox.
¿Más de eso? Además de WoonBox, Community Building Brussels tiene en marcha otro proyecto similar: Solidair Mobiel Wonen. También son unidades modulares de vivienda móvil, pero están ubicadas en un terreno baldío y están destinadas a personas sin hogar, quienes también ayudan en la construcción. Ahora hay cuatro módulos en un sitio en Jette, pero aún no están completamente terminados. “Corona nos jugó malas pasadas, pero la creación conjunta tampoco fue tan fácil. Actualmente estamos desarrollando un nuevo prototipo junto con una empresa profesional”, dice la arquitecta Aurelie De Smet (KU Leuven), quien escribió un doctorado sobre el proyecto. “Es un enredo legal, porque los residentes deben poder domiciliarse aquí. En Valonia, ya están un paso más allá en esta área”.
¿Cuánto cuesta? Debido a que los WoonBoxes están subvencionados, el alquiler es bajo: desde 150 euros por un estudio hasta 450 euros por una casa de cuatro dormitorios. Esto también incluye los costos de agua y energía, y una cantidad de ahorro que reciben los residentes al final de su estadía.
Casa adosada reciclable
¿Qué es? Una casa adosada que es completamente reutilizable, construida con madera, acero, papel de periódico reciclado y otros materiales de base biológica. No hay ladrillos involucrados. La casa se ha desarrollado con vistas a los objetivos climáticos de 2050: tanto los materiales de construcción como la propia casa consumen poca energía. Y lo más importante, si lo descompones, no tienes desperdicio. “Un gran paso adelante, porque ahora los materiales de construcción representan más de un tercio de los desechos europeos”, dice el arquitecto Alexis Versele (KU Leuven). Dirige el grupo de investigación de Edificación Sostenible y colaboró en este proyecto. “Esta técnica no solo es apta para obra nueva. También puede trabajar con elementos prefabricados a escala industrial durante una renovación, por ejemplo, para renovar su techo”. La casa en sí está formada por módulos industriales que apilas como ladrillos de Lego, para que puedas adaptar, ampliar y desmontar fácilmente la casa.
¿Inventor? Grupo constructor Vanhout, junto con KU Leuven. “En grandes obras de construcción, la eficiencia tiene prioridad sobre la sostenibilidad. Eso nos frustró, así que empezamos un nuevo proyecto dentro del grupo. El objetivo: desarrollar viviendas sostenibles y asequibles a gran escala. A largo plazo, queremos utilizar este conocimiento para nuestros grandes proyectos», dice Wim Pieters, de la startup CIRCL, que se creó para este fin y forma parte del grupo de construcción.
¿En la práctica? Desde el mes pasado, una casa de ejemplo, construida por estudiantes, ha estado en el campus de tecnología de Ghent de KU Leuven. Se utilizará como oficina durante los próximos cinco años y luego se reconstruirá en uno de los proyectos de renovación urbana de Gante. Vanhout Projects, el desarrollador de proyectos del grupo de construcción, pronto planea un proyecto con seis casas Circl en Averbode. “Además de nuestros propios proyectos, también estamos abiertos a solicitudes de particulares. Ahora hay tres. Nuestra ambición para los próximos años es construir cien casas Circl al año”, dice Pieters. “Actualmente estamos desarrollando aún más el prototipo, pero eventualmente habrá cinco estilos entre los que la gente puede elegir y luego personalizarlos. Queremos ser el Tesla de la vivienda: no barata, sino asequible. Muy confiable y con ojo para el diseño.”
¿Cuánto cuesta? 1.700 a 1.900 euros por metro cuadrado para una casa completamente terminada.
Nueva vida para la vacante
¿Qué es? Por loco que parezca, hay una gran escasez de viviendas y una enorme vacante al mismo tiempo. Es por eso que Respace holandés, como WoonBox, está tratando de resolver el problema de la vivienda abordando la vacante. Construyen casas (y lugares de trabajo) en edificios vacíos como fábricas, almacenes y edificios de oficinas, pero también en piscinas, iglesias y escuelas. “En los Países Bajos, 30 millones de metros cuadrados de bienes raíces están vacíos”, dijo el fundador de Respace, Sebastiaan Hameleers. “Suficiente para resolver la escasez de viviendas”. Lo especial es que Respace diseña y produce sus módulos usando la computadora. Desarrollaron un software que extrae el diseño más óptimo. Circl también desarrolló una herramienta de software de diseño propio. La producción se realiza con una técnica de fresado robotizado. Con este enfoque eficiente, quieren cambiar el sector de la construcción y hacerlo más sostenible. Las casas las montas como un kit, todas las piezas tienen un código QR. “Diseñar, producir y construir es muy rápido. Son principalmente las regulaciones las que nos ralentizan. Es por eso que presionamos para simplificarlo. Muy necesario en estos tiempos.”
¿En la práctica? Respace existe desde hace un año y ya ha realizado varias oficinas en edificios vacíos. “Eso funciona bastante bien, porque no es necesario cambiar el plan de zonificación. Esto es necesario para los hogares y puede llevar años”, dice Mark Beuving de Respace. Pero lo consiguieron: actualmente están realizando su primer proyecto residencial, un almacén que se está convirtiendo en apartamentos.
¿Cuánto cuesta? Desde 750 euros el metro cuadrado para viviendas.
El contenedor como casa
¿Qué es? Los contenedores marítimos son la cúspide de la modularidad: bloques de Lego extragrandes que puede cambiar y apilar. Además, puede dejarlos listos en algún lugar. Por lo tanto, la idea de la casa contenedor no es realmente sorprendente. Puedes encontrar innumerables ejemplos en todo el mundo. Por lo general, como una residencia de pleno derecho, pero a veces también como una extensión. Esa forma también es popular entre nosotros, dice Basiel Van Cauwenberge, cofundador de Addhome, que diseña, produce e instala casas contenedor. “Comenzamos en 2019. Corona realmente nos dio un buen comienzo. Las casas resultaron ser demasiado estrechas para que todos estuvieran en casa, estudiaran y trabajaran a tiempo completo. Los contenedores marítimos ofrecieron una respuesta a eso”. Por ejemplo, hay alguien que hizo poner uno en su jardín como habitación para la hija adolescente, pero las oficinas en casa también son muy populares, al igual que las casas canguro o las unidades de cuidado. Los contenedores Addhome cumplen con todos los estándares, cuentan con aislamiento, ventilación, recuperación de agua de lluvia y bomba de calor. El acabado interior casi te hace olvidar que estás en un contenedor. Van Cauwenberge: “Las posibilidades son infinitas. El próximo mes construiremos una torre de contenedores de cuatro pisos en la costa belga, buena para cinco apartamentos”.
¿En la práctica? Cuando Jan De Reys y su esposa compraron un terreno de vacaciones en los bosques de Essen, pronto optaron por un contenedor. “En términos de precio-calidad, esto es mucho más atractivo que un edificio nuevo tradicional. Además, nos gusta esa estética industrial», dice De Reys. “Yo mismo diseñé nuestra casa de vacaciones, literalmente jugando con bloques de Lego. Se nos permitió construir en un máximo de 60 metros cuadrados, cuatro contenedores marítimos que desnaté en forma de S”. Los contenedores prefabricados se soldaron en el sitio y se conectaron a los servicios públicos: un trabajo que tomó alrededor de una semana”.
¿Cuánto cuesta? El modelo más pequeño de 15 metros cuadrados está disponible desde 16.000 euros.
casa deslizable
¿Qué es? Una casa prefabricada de energía neutra que literalmente se desliza entre otras dos casas adosadas, cortada para reemplazar casas viejas que son demasiado malas para renovar. Una casa deslizable de este tipo se puede completar en cuatro a seis semanas, incluida la demolición. “Se entrega listo para usar, todo está incluido: desde las técnicas y el aislamiento hasta la cocina, el baño, el techo verde y los paneles solares. Gracias a esta prefabricación, apenas hay trabajo de montaje en obra. Una gran ventaja, tanto práctica como financiera”, dice el co-inventor Jan Van Loo. “La casa Slide-in es muy modular: agregar o quitar paredes es fácil, ideal para ampliar una familia o trabajar repentinamente desde casa. Además, las fachadas se pueden desconectar fácilmente de los espacios interiores, por lo que puede agregar módulos adicionales si tiene más escasez de espacio. Finalmente, la casa es casi climáticamente neutral”.
¿En la práctica? La idea se originó en 2019 y en junio del año pasado se insertó la primera copia en Ledeberg, cerca de Gante, en solo tres horas. La residente Klara Malschaert no tenía ganas de renovar su casa adosada obsoleta y vivir en el polvo durante años. La casa Slide-in fue la solución ideal para ella. El arquitecto Nikolaj De Meulder diseñó una casa según sus deseos: dormir abajo y vivir arriba. La casa fue construida con el sistema de construcción modular de madera Mobble, desarrollado por la Universidad de Ghent y ahora disponible comercialmente. Van Loo: “Realizaremos una segunda casa deslizable en otoño y se están realizando varios estudios preliminares”.
¿Inventor? Labland, un think tank colectivo de arquitectos, ingenieros y urbanistas, entre otros. Labland desarrolla y promueve formas alternativas de vida.
¿Cuánto cuesta? La primera casa deslizante, con una superficie habitable de 61 metros cuadrados, costó 175 000 euros con todo incluido.