Después de regresar a su ciudad natal de Cammarata, en Sicilia, cuando golpeó Covid, Martina Giracello, una arquitecta de 30 años, acaba de comprar su primera casa en su antiguo centro. O dos casas, en realidad. En uno vivirá, que cuesta 7.000€, con su novio Gianluca Militello, diseñador freelance, y van a derribar la casa de al lado, que cuesta 1.000€, para crear un patio privado.
“Esto fue asequible para nosotros, y ahora estamos planeando las renovaciones, que nos costarán alrededor de 50 000 euros”, dice Giracello, quien estudió arquitectura en Palermo, la capital siciliana, luego vivió en España e Inglaterra antes de regresar a la remota y rural Cammarata. , con una población de alrededor de 6.200. Algunos amigos se mudaron al mismo tiempo y, como ella, decidieron quedarse definitivamente.
“La gente ahora se está dando cuenta de lo fácil que es vivir en pueblos pequeños como este, donde hay buenas conexiones de tren a las ciudades más grandes, la vida es lenta, barata y de mucha mejor calidad que en la ciudad”, dice. “Una buena conexión a internet hace el resto. . . Esta forma de vivir da mucho más tiempo para dedicarlo a proyectos personales, relaciones y simplemente relajarse”, añade.
“Trabajar en el sur” es la nueva frase de moda para describir el movimiento de personas de las ciudades del norte de Italia a las zonas marginadas del sur. Estas son personas que pueden trabajar de forma remota desde donde quieran, y eso incluye a muchos sicilianos que han regresado a la isla desde el covid.
Gangi, una de las primeras ciudades en participar en la iniciativa Case a 1 Euro (One Euro Houses) © Fabio Michele Capelli/Shutterstock
La propiedad de bajo costo es un factor útil, por supuesto. Y si la compra de la casa de Giracello parece barata, uno de sus proyectos personales ha sido establecer StreetTo, una organización sin fines de lucro que alienta a los compradores extranjeros a invertir localmente en casas aún más baratas, en muchos casos, por tan solo 1 euro.
Cammarata es una de varias ciudades de Sicilia que se unió a la iniciativa Case a 1 Euro (One Euro Houses), que comenzó en Gangi y Salemi (ambas afirman ser las primeras) alrededor de 2010. Desde entonces, cientos de casas abandonadas de propiedad privada han se ha vendido por más de 1 €.
Mauricio Berti, fundador de casea1euro.itun sitio web que asesora a posibles compradores sobre cómo encontrar y restaurar estas antiguas propiedades del pueblo, cree que hay “decenas de miles de viviendas” en Sicilia que podrían formar parte de este plan.
“Es imposible saber cuántos están a la venta ya que es difícil encontrar a los herederos vivos de las casas abandonadas. La mayoría fueron abandonadas en las décadas de 1960 y 1970 cuando la gente se mudó al extranjero oa ciudades italianas en busca de trabajo y no regresó. Algunos pueden haber muerto. Alguno [descendants] no se dan cuenta de que tienen una casa en Sicilia, ya que la heredaron”, dice Berti, quien también asesora a los alcaldes locales sobre cómo hacer que el plan funcione en sus ciudades.
Otras casas quedaron después del terremoto de Sicilia de 1968, dice. “A los propietarios se les dio la oportunidad de reconstruir en partes más nuevas de la ciudad, por lo que las antiguas propiedades han permanecido abandonadas”. En estos días, estas casas suelen estar en pueblos pequeños, a veces con una tienda y restaurantes, “pero quizás malas carreteras y solo un autobús dos veces al día”, dice Berti: “La gente necesita entender la realidad”.
Una casa típica de 1 € tendrá unos 50 m2, con una o dos habitaciones y pequeñas ventanas. “Si quieres usarlo como hogar, tendrás que comprar dos”, dice Berti. Pero estos costos, naturalmente, son la punta del iceberg: los compradores gastan entre 400 y 1500 euros por metro cuadrado en renovación, y la mayoría de las ciudades insisten en que el trabajo se realiza dentro de los tres años posteriores a la compra.
La mayoría de los compradores de casas con descuento son extranjeros, que ven el romance en el esfuerzo. “[The] La opinión de los italianos es: ‘¿Por qué querría vivir en un lugar donde vivió mi abuelo hace 40 años?’ dice Berti.
Compradores de 18 nacionalidades se han acercado a Mussomeli, una antigua ciudad de 11.000 habitantes en lo alto de una colina en el centro de Sicilia, muchos de ellos de EE. 1 casas ayudan a salvar pueblos del abandono.
Ortigia, donde las propiedades de primera pueden costar unos 3.000 € por metro cuadrado © Faraway Photos/Alamy
La idea se ha vuelto tan popular que la BBC está a punto de emitir una nueva serie en el Reino Unido llamada El trabajo italianoque presenta a los presentadores Amanda Holden y Alan Carr mientras renuevan dos casas de 1 € en Salemi y luego las venden con fines benéficos.
Entre los nuevos habitantes de Mussomeli se encuentra el consultor australiano de redes sociales Danny McCubbin. Pagó 1€ por una casa de pueblo en el pueblo a finales de 2019, pero sus planes de mudarse allí se vieron frustrados por el Covid. Luego tuvo problemas para encontrar un constructor, ya que todos estaban demasiado ocupados trabajando en el plan verde “superbonificación” posterior al cierre del gobierno italiano.
La iniciativa pagó a los propietarios de viviendas hasta el 110 por ciento de los costos para realizar renovaciones de eficiencia energética y ha sido ampliamente criticada por provocar aumentos de precios y pagar reclamos fraudulentos.
El año pasado, McCubbin apareció en varios informes de prensa sobre el esquema de 1€, y lo describió como una oportunidad demasiado buena para perderla. Sin embargo, con el aumento de los costos y el deterioro del estado de su casa, finalmente se dio por vencido.
“Le vendí mi casa a la agencia por 1 € y desde entonces compré una hermosa casa en la ciudad con vistas por 8000 € y gasté 5000 € en renovarla”, dice McCubbin, que dirige The Good Kitchen, una cocina comunitaria. en Mussomeli para personas vulnerables y mayores.
“No quedan muchas buenas casas de 1 € aquí ahora, pero muchos propietarios están vendiendo casas que son habitables y no requieren una renovación importante”.
Dejando a un lado el esquema de 1 €, ha habido un fuerte aumento en la demanda de los compradores en las zonas rurales de Sicilia desde el final de los bloqueos de Covid. El agente inmobiliario de lujo Engel & Völkers informa que las ventas en 2021 fueron un 24 % más altas que en 2020; y en los primeros seis meses de este año, las ventas aumentaron un 20 por ciento con respecto al mismo período en 2021.
Las propiedades de primera en las zonas turísticas más deseables, como Taormina, una antigua ciudad en lo alto de un acantilado en la costa este de Sicilia, y Ortigia, una isla unida al continente siciliano en Siracusa, pueden costar alrededor de 3000 € por metro cuadrado, dice Danilo Romolini de Romolini Immobiliare. Sin embargo, en general, los precios de la vivienda en Sicilia han caído entre un 3 y un 4 por ciento desde el comienzo de la pandemia, con el mercado “inundado” con apartamentos de gama media, dice.
Taormina turística © Mark Simpson/Shutterstock
Antonio Carnazza, asesor de la oficina privada de Engel & Völkers en Sicilia, dice que los compradores extranjeros ahora representan el 60 por ciento de sus ventas. Por lo general, tienen entre 1 y 1,5 millones de euros para gastar y buscan “algo con hermosas vistas al mar”, dice, idealmente cerca de la ciudad de Catania, por su vida nocturna y el aeropuerto internacional. “Aquí hay menos trabajo, pero si puedes trabajar de forma remota, entonces la vida es mucho mejor y más barata”.
Diletta Giorgolo, jefa de residencial en Italia Sotheby’s International Realty, describe el “estilo de vida de bajo impacto ambiental” de Sicilia como un gran atractivo para los compradores extranjeros. Otros tienen la vista puesta en la oportunidad de inversión: las villas más grandes y lujosas se pueden alquilar por hasta 30 000 € a la semana, dice.
Antiguo anfiteatro de Taormina © Chris Rout/Alamy
Las ambiciones de los compradores de gran presupuesto pueden parecer muy diferentes de las de aquellos que buscan casas de 1 €, pero la mayoría comienza a buscar una casa en Sicilia porque se enteran del plan, dice Carnazza. “Es una buena herramienta de promoción para la isla”.
Si bien estos pueblos antiguos, algunos dicen que “moribundos”, pueden haber pasado a primer plano debido a sus casas abandonadas, Salemi, por ejemplo, es “considerado uno de los pueblos más bellos de Italia y tiene algunas propiedades caras”, dice Giorgolo. Dice que recientemente vendió una propiedad del siglo XVI de ocho dormitorios en el centro de la ciudad por 620.000 euros.
McCubbin dice que se encuentra entre aquellos para quienes el esquema de la casa de 1 € fue “el catalizador” que lo atrajo a Mussomeli. “Pero una vez que me mudé aquí”, dice, “descubrí que hay mucho más en este hermoso lugar que casas baratas”.
Lo que puedes comprar. . .
Piso, Salina, 220.000€
Un apartamento de un dormitorio en Malfa, una comuna en la isla de Salina, frente a la costa norte de Sicilia. La propiedad está en el primer piso de una casa del siglo XIX con un jardín comunitario y tiene una terraza con vistas al mar hacia Stromboli. en el mercado con Savills.
Piso, Palermo, 420.000€
Un apartamento de dos dormitorios y tres baños en el centro de Palermo, la capital de Sicilia. Distribuida en tres plantas de un antiguo monasterio, la propiedad ha sido completamente renovada y amueblada con piezas hechas a medida, muchas de las cuales están incluidas en el precio de venta. Listado con Savills.
Baglio, San Pietro Clarenza, 1,85 millones de euros
un siglo 18 bolsa — una casa siciliana tradicional construida alrededor de un patio — cerca del pie del monte Etna y 12 km al noroeste de Catania. La casa restaurada cuenta con 12 habitaciones, incluidas cuatro suites, piscina y jardines con plantas autóctonas. Disponible a través de Italia Sotheby’s International Realty.
Guía de compra
Los precios de venta en Sicilia han tenido una trayectoria descendente bastante pronunciada desde 2014, aunque han comenzado a estabilizarse. El precio de venta promedio en julio fue de 1120 € por metro cuadrado, un 1% menos que en julio de 2021, según Immobiliare.it.
Sicilia es el lugar de nacimiento del programa One Euro House de Italia y tiene muchas más casas de 1 € que cualquier otro lugar del país, con la participación de 24 municipios de Sicilia.
Los compradores que utilicen el esquema de 1 € deben garantizar que comenzarán los trabajos de renovación dentro de un plazo específico (generalmente un año), pagar todos los gastos notariales y solicitar los permisos de construcción correspondientes. Las obras también deben completarse dentro de un tiempo determinado (generalmente tres años).
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