Según el Índice Global de Burbujas Inmobiliarias 2023 del importante banco suizo UBS, actualmente no existe riesgo de que se produzca una burbuja inmobiliaria en Alemania. Anteriormente se consideraba que Fráncfort del Meno y Múnich estaban en riesgo, pero ahora han dejado atrás una posible amenaza de burbuja. Sin embargo, ambas ciudades todavía se consideran sobrevaloradas.
La República Federal da un suspiro de alivio: por el momento se ha evitado el peligro de una burbuja inmobiliaria
El índice global de burbujas inmobiliarias de la UBS destaca el peligro de que se produzcan burbujas inmobiliarias en varias ciudades del mundo. El índice ayuda a identificar riesgos potenciales en el mercado inmobiliario. En este contexto, Fráncfort del Meno y Múnich también han llamado la atención en Alemania.
El nivel de precios de las viviendas ajustado a la inflación se duplicó entre 2012 y 2022, explica a WirtschaftsWoche el director europeo de la UBS, Tobias Vogel. Sin embargo, el cambio en las tasas de interés y la alta inflación sugirieron que el auge había terminado por el momento. Sin embargo, las dos ciudades alemanas todavía están sobrevaloradas. Frankfurt tiene un valor de índice de 1,27 y Munich incluso tiene un valor de 1,35. Las ciudades con un valor de 1,5 o más se consideran en riesgo de burbujas.
DZ Bank: como consecuencia del aumento de los alquileres en el mercado inmobiliario
Según un artículo del Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ), el DZ Bank supone que los precios de las propiedades residenciales caerán entre un cuatro y un seis por ciento en 2023. Además del aumento de los costes por intereses, también influyen el encarecimiento de los materiales de construcción y los retrasos en las inversiones. Si bien los precios inmobiliarios aumentaron un siete por ciento en 2022 según el índice UBS, es probable que los precios bajen en gran medida este año.
Dadas las actuales condiciones de financiación y la incertidumbre sobre futuros trabajos de renovación energética, la caída de los precios parece incluso moderada, como explica el estudio del DZ Bank. Como consecuencia de la situación actual, el banco señala un aumento de los alquileres y una creciente necesidad de espacio habitable. Muchos nuevos proyectos de construcción están actualmente suspendidos y aún no se vislumbra una solución.
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