El camino para poder utilizar el superbonus con el maxi descuento del 110 por ciento es cada vez más estrecho. La versión de la ley aprobada en el Consejo de Ministros e ilustrada ayer por la Primera Ministra, Giorgia Meloni, y por el Ministro de Economía, Giancarlo Giorgetti, durante la rueda de prensa sobre el nuevo Decreto de Ayudas introduce una doble restricción a respetar por las empresas en el régimen transitorio y contribuyentes: la comunicación jurada del superbono (Cilas) debe realizarse antes del 25 de noviembre; pero antes, a la fecha de entrada en vigor del nuevo decreto, los condóminos ya deberán haber aprobado la aprobación de la ejecución de las obras.
De esta forma, el gobierno trata de salvar a las empresas y contribuyentes que hace tiempo que iniciaron la compleja y articulada práctica del 110% y que de hecho están a un paso del inicio de la obra. Para estas asignaturas aún quedan dos semanas para no perderse el maxi descuento. Más difícil, si no imposible en la práctica, aprobar la obra en la fecha de entrada en vigor del decreto que, entre correcciones, timbrado de la Oficina de Contabilidad y publicación en el Boletín Oficial, deja quizás el espacio de algunos días, al menos como máximo hasta el jueves o viernes de la semana que viene (también para dar continuidad a las bonificaciones fiscales de las gasolinas). Sin embargo, una vez aprobada la resolución de condominio, siempre es necesario recordar el 25 de noviembre para Cilas. Una misión, como se mencionó, casi imposible de mantener el superbono en 110% para las intervenciones de redesarrollo energético y seguridad en los edificios.
el exceso
Una elección deliberada la del gobierno, que ayer con Giorgetti reiteró cómo el superbonus ha superado con creces los “presupuestos” hipotetizados por los dos gobiernos anteriores (más de 37.800 millones de desviación entre gastos ya cubiertos por los saldos de las finanzas públicas y gastos realmente autorizados), pero sobre todo terminó favoreciendo sólo a los contribuyentes con mayor capacidad de gasto. En este sentido, debe leerse la intervención del doble downsizing. La trampa que reduce la bonificación por gastos incurridos a partir del 1 de enero de 2023 al 90% permite un ahorro de 4.500 millones en 10 años. Recursos que por 2.500 millones permiten tanto prorrogar el 110% de las villas hasta el 31 de marzo para quienes hayan finalizado el 30% de las obras el pasado 30 de septiembre (ver el servicio más abajo), como reabrir para nuevas intervenciones de los “propietarios únicamente”. (se excluyen los inmuebles cedidos en préstamo) sobre unidades unifamiliares, siempre que éstas se utilicen como vivienda principal y sobre todo el contribuyente que realice las intervenciones tenga una renta no superior a 15 mil euros.
el cociente familiar
Un techo que, en las intenciones anunciadas por Giorgetti, pretende restaurar un principio de equidad sobre lo que queda del superbonus. El límite, sin embargo, es móvil. La renta familiar total asumida por el decreto se basa en una fórmula de primer cociente ya que se compone de la suma de la renta total poseída por el contribuyente, en el año anterior a aquel en que se incurre en el gasto, por el posible cónyuge y miembros de la familia que cohabitan (incluidas las uniones civiles).
Este es el prototipo de un cociente familiar, al menos según las indicaciones del presidente Meloni. El denominador, según el borrador del decreto, se calcula igual a uno en el caso de una unidad familiar compuesta por una sola persona y se incrementa en uno si hay un segundo miembro de la familia que convive; 0,5 si hay un familiar a cargo, 1 si hay dos familiares a cargo y 2 si hay tres o más familiares a cargo. Así, por ejemplo, un contribuyente con una renta de 50.000 euros, con cónyuge y cuatro hijos a su cargo, a efectos del cálculo del nuevo cociente, tendrá que recalcular el valor correspondiente para acceder a la bonificación de inmuebles en 12.500 euros. El mismo mecanismo debe aplicarse, según el proyecto, para las intervenciones sobre los apartamentos “arrancados” por las obras del condominio.