Debido al aumento de las tasas de interés de las hipotecas, los compradores por primera vez en el mercado de la vivienda están perdiendo una parte cada vez mayor de sus ingresos en los pagos de la hipoteca. Casi el 33 por ciento de su ingreso disponible se destina a su hipoteca. Eso es más que nunca, dicen los investigadores de ING.
Las tasas de interés hipotecarias han aumentado considerablemente en el último año, de más del 1 por ciento a más del 4 por ciento. Los ingresos no pudieron seguir ese ritmo. Las personas que han comprado una casa antes y pasan al mercado de la vivienda a menudo están mejor, informa el banco.
ING calculó que las personas que compraron su primera casa a fines de 2022 gastaron un promedio del 32,9 por ciento de sus ingresos disponibles en pagos de hipotecas. Eso seguía siendo el 27 por ciento un año antes, que también estaba por encima del promedio de los últimos veinte años.
Según estimaciones de los investigadores de ING, los costes mensuales de los primeros compradores que contrataron una hipoteca a finales de 2022 son de media 300 euros superiores a los de los primeros compradores que contrataron una hipoteca un año antes.
En el período intermedio, los bancos centrales aumentaron sus tasas de interés para reducir la inflación, mientras que las tasas de interés habían sido bajas sin precedentes en años anteriores. El Banco Central Europeo también elevó su tasa de interés nuevamente el jueves, del 2,5 por ciento al 3 por ciento. En última instancia, las tasas de interés más altas del BCE, a veces con un retraso, también conducen a tasas de interés más altas en ahorros y préstamos.
Las personas que se mudan a menudo pueden aprovechar las tasas de interés favorables
Los propietarios de viviendas que compran una casa nueva están mejor, porque a menudo pueden quedarse con los intereses de su hipoteca anterior cuando se mudan.
Si su hipoteca se obtuvo hace menos de diez años, es probable que su tasa de interés sea más baja que la actual. Desde 2013, la tasa de interés hipotecaria promedio no ha sido tan alta como ahora.
Las viviendas ocupadas por sus propietarios serán más asequibles para los compradores primerizos en el transcurso de este año, espera ING. Por un lado, esto se debe a que los precios de la vivienda están cayendo. Además, los holandeses tienen en promedio más para gastar durante el año si sus salarios han aumentado.