Asar a la parrilla sin autorización puede dar lugar a la rescisión del contrato de alquiler
Debido a que no existen leyes que prohíban generalmente hacer barbacoas en el balcón, las reglas de la casa o las normas estipuladas en el contrato de alquiler siempre se aplican a los inquilinos, y usted debe cumplir con las reglas de la casa y el contrato de alquiler: el sitio web bussgeldkatalog.org establece que para “múltiples barbacoas en el balcón en contra de las reglas de la casa” por el Tribunal Regional de Essen en 2001, la rescisión del contrato de arrendamiento y la asunción de los costos de la disputa legal por parte del inquilino. Por lo tanto, una infracción puede tener graves consecuencias.
Los vecinos pueden solicitar medidas cautelares en caso de deterioro importante
Básicamente, cuanto mayor sea la distancia entre la parrilla y los vecinos, mejor. Porque la ley regula que usted puede presentar una demanda de medida cautelar si el humo u otros factores perturbadores causados por los vecinos impiden el uso de su propiedad. El artículo 906 del Código Civil alemán establece: “El propietario de un inmueble puede solicitar la asignación de […] humo, hollín, calor, ruido […] y efectos similares que emanan de otra propiedad en la medida en que el efecto no perjudique el uso de su propiedad o solo de manera insignificante”. el propietario puede exigir que el disruptor elimine el deterioro. Si se temen más deterioros, el propietario puede demandar medidas cautelares.
Así que si tienes que esperar que los vecinos vuelvan a hacer barbacoas en el futuro, puedes pedirle al arrendador que haga una demanda de medida cautelar.
Si usted mismo es la persona que asa a la parrilla, un paso legal de este tipo que tomen los vecinos puede incitar a su propio arrendador a emitir un recordatorio.
Barbacoa en el balcón: Demasiado humo es una perturbación de la paz
En las últimas décadas, diferentes tribunales han emitido juicios muy diferentes sobre la frecuencia con la que se permite asar a la parrilla en el balcón. El tribunal de distrito de Stuttgart dictaminó que solo se permite hacer barbacoas en la terraza tres veces al año (Az. 6 C 545/96). El tribunal de distrito de Schöneberg, por otro lado, dictaminó que se pueden realizar barbacoas de 20 a 25 veces al año en un albergue juvenil (Az. 3 C 14/07). Estas diferentes sentencias dejan claro cuánto depende del caso individual el permiso para asar a la parrilla en el balcón. Para evitar acciones legales, los aficionados a la barbacoa deben…
… considerar y cumplir con las reglas de la casa y el contrato de alquiler.
… informar siempre a los vecinos con antelación sobre las barbacoas.
…produzca la menor cantidad de humo posible al asar.
… ser siempre considerado con los vecinos.
Por cierto: como explica DAHAG, el humo es una perturbación de la paz, al igual que la contaminación acústica. Por lo tanto, un bajo nivel de contaminación acústica no es suficiente para evitar una visita de la oficina de orden público.
Redacción finanzen.net
Fuentes de la imagen: Alexander Raths / Shutterstock.com