Noticia | 18-10-2024 | 15:18
La Ley de Alquiler Asequible (WBH) entró en vigor el 1 de julio de 2024. Esta legislación de obligado cumplimiento regula los alquileres iniciales hasta 186 puntos inclusive (1.157 euros al mes) en el segmento medio. El WBH ha creado una nueva situación en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, es importante una buena comunicación e información para todas las partes. La carta que la Ministra de Vivienda y Ordenación del Territorio, Mona Keijzer, envió a la Cámara de Representantes indica qué medidas se están tomando para que todas las partes implicadas se sorprendan lo menos posible. Y se describe la evolución del mercado del alquiler a partir del primer semestre de 2024.
Desarrollo primer semestre 2024
Aunque el WHB aún no estaba en vigor en la primera mitad de 2024, estos desarrollos todavía se incluyen como impulso. El número de ventas de inversores en el primer semestre de 2024 parece estar al mismo nivel que en años anteriores, mientras que la compra de viviendas por parte de inversores parece haber disminuido. El hecho de que la proporción se mantenga igual se debe, entre otras cosas, a nuevas construcciones y transformaciones. El stock existente de propietarios privados ha disminuido en aproximadamente 11.000 viviendas (sin incluir el efecto de obra nueva, transformación, etc.). En el primer semestre de 2024, el Registro de la Propiedad registró un número total de compras a inversores privados de 10.600 y un número total de ventas de 21.500 viviendas.
Una gran parte de las viviendas vendidas por inversores tienen un precio de venta asequible para rentas medias. Si nos fijamos específicamente en el grupo de inversores privados, llama la atención que el número de compras es significativamente menor que en años anteriores y el número de ventas parece ser ligeramente mayor en comparación con años anteriores. Es por eso que en los próximos años se seguirá de cerca la evolución del mercado de alquiler, lo que también debería proporcionar una mejor imagen de qué tipos de viviendas se venden, dónde se encuentran y quién las compra.
Desarrollo y expectativas
La entrada en vigor de la WBH, y en particular el momento del cambio, es un momento para que los propietarios consideren hasta qué punto quieren conservar su propiedad o venderla (gastada). Se espera que los inquilinos consideren esto, especialmente en los primeros años después de que la ley entre en vigor. Además del WBH, también basan sus cálculos en otros factores, como los aumentos de intereses y costes, la evolución del valor, la presión fiscal y consideraciones personales, de modo que las viviendas del segmento alto o con un precio de alquiler ya inferior al precio máximo de alquiler de También se venderá el sistema de valoración de viviendas. En cuanto a la carga fiscal, es relevante para la decisión de un propietario de desinvertir o no que el impuesto de transferencia para inversores en propiedades residenciales se reducirá al 8% a partir del 1 de enero de 2026 y que el gobierno pretende introducir la futura caja. 3 a partir de 2027, lo que significa que los propietarios solo pagarán impuestos sobre la declaración real.
Escucha
La WBH tiene un impacto importante en el mercado de alquiler, especialmente para los propietarios privados. Por lo tanto, es importante vigilar de cerca si el mercado de alquiler se está desarrollando según lo esperado, tanto en términos de stock como de asequibilidad. Se monitorean los efectos temporales y estructurales. El año que viene estarán disponibles WoON 2024, la encuesta de alquiler de CBS y el nuevo Woonbase. Por lo tanto, la información que se pueda extraer de estos datos tendrá que esperar un tiempo. Para comprobar si el Comité de Evaluación de Alquileres, los municipios, los propietarios y los inquilinos pueden arreglárselas con la WBH, se realizará una prueba de implementación de la que se informará a la Cámara en el tercer trimestre de 2025.
Enviar para propiedades de alquiler disponibles
El stock de inmuebles en alquiler cambia constantemente como consecuencia de ventas, compras, transformaciones y nuevas construcciones. Hay un total de 540.000 hogares de ingresos medios que alquilan. Aproximadamente 140.000 personas de ingresos medios quieren pasar a comprar una casa. Esto significa que el objetivo es tener un parque en alquiler de entre 540.000 y 400.000 viviendas en alquiler de gama media. Trimestralmente, el Registro de la Propiedad proporciona información sobre las compras y ventas de inversores por cuenta del Ministerio de Vivienda, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Esta información también se envía a la Cámara. Cada seis meses se informa a la Cámara sobre la evolución del mercado de alquiler a raíz de la introducción del WBH. Cuando sea necesario, veremos qué conclusiones se pueden sacar de esto.