Sipke Meindertsma, de Bouwselect, quiere solucionar los problemas del mercado inmobiliario construyendo en altura. ‘Somos adictos al espacio’

Los Países Bajos piden a gritos casas. Pero la construcción de viviendas se está estancando. “Estoy loco”, dice a veces el director Sipke Meindertsma de la agencia de traslados Bouwselect. Quiere opciones: menos participación y construcción en el aire. “Somos adictos al espacio”.

El constructor BAM, al presentar sus cifras anuales, afirmó recientemente que había visto signos de recuperación en el mercado inmobiliario. ¿Ves eso también?

Sipke Meindertsma: “No. No veo ningún signo de recuperación. En Bouwselect no pudimos encontrar a la gente hace poco más de un año. Ahora recibimos ochenta solicitudes por semana, especialmente en Randstad. Hay menos demanda de mano de obra. ¿Por qué? Porque se construye menos”.

¿Qué tan enfermo está el paciente?

“El paciente está bastante enfermo. Ha dado un giro total. El año pasado tuvimos que llamar a la gente para preguntarles si querían trabajar. Ahora esa dinámica es muy diferente. Se podría decir que la situación parece mejor debido al aumento de los salarios y la caída de los tipos de interés. Esto significa que hay más capacidad de endeudamiento, pero no resuelve el problema. En el mejor de los casos, comprar una casa será un poco más accesible”.

Pasaporte

Nombre Sipke Meindertsma
Nacido 26-07-1967 en Vrouwenparochie
Curso MAVO, HAVO, VWO, HBO, estudio universitario Andragogía
Trabajar fundador de Bouwprofs, una agencia de adscripción nacional en el sector de la construcción (que incluye Bouwselect y Bouwpartners)
Privado mi : d tres hijos en total, dos de los cuales con su pareja actual; pasatiempos: patinar, andar en bicicleta (r juramento diecisiete veces Tour alternativo de once ciudades en el Weissensee) kitesurf y waterpolo

Profesionales de la construcción una de las mayores empresas de trabajo temporal en el sector de la construcción en los Países Bajos, con una facturación de 27 millones de euros (2023), con sede en Groningen, Leeuwarden, Apeldoorn, Rotterdam y Amsterdam

¿Qué pasa?

“Lo golpearé de plano. Supongamos que construyes una vivienda de alquiler social que rinde 900 euros de alquiler al mes. Son 10.800 euros al año. Eso se multiplica por un rendimiento inicial del 10 por ciento. Llegas a 108.000 euros. Eso puede costar una casa. Intente construir una casa a ras de suelo por 108.000 euros. Eso no es posible. Luego empiezas a construirlo y a alquilarlo con pérdidas. Nadie hace eso. No, ni siquiera una asociación de vivienda. Puede que sea sociable, pero al final también tiene que escribir puntos negros. Chicos, no es un programa gratuito”.

Esto hace que parezca que el asunto está estancado.

“Sí, y no me oirás decir que es fácil, pero se puede solucionar. Entonces hay que abordarlo de otra manera. Entonces habrá que dejar de lado la idea de viviendas a ras de suelo. Ya no es una casa de 120 metros cuadrados con un pequeño jardín. Somos adictos al espacio”.

¿Entonces en el aire?

“Sí, construir en altura. Entonces podrás construir mucho más rápido. Contamos con fábricas que construyen casas prefabricadas que se pueden colocar en el sitio. Eso también es más limpio. Y más barato. Construir en altura ofrece numerosas ventajas”.

En cualquier caso, ocupa menos espacio.

“Cuando escucho al ministro Hugo de Jonge decir que podemos construir plenamente la zona entre Assen y Groningen, me estremezco. Entonces pienso: sí, pero cariño, ¿por qué? ¿Porque es más barato? Bueno, me atrevo a dudar de eso. Además de eso, están sacrificando completamente nuestro paisaje por la construcción de viviendas. Por cierto, no quiero culpar a Hugo de Jonge por el estancamiento del mercado inmobiliario. Esto es principalmente el resultado de nuestro modelo de pólder, que quiere mantener a todos en términos amistosos e impulsar las decisiones. En un país con una participación infinita, el ciudadano es indirectamente igualmente culpable de la situación actual”.

En el Algemeen Dagblad El presidente Arno Vissers de Bouwend Nederland levantó la bola de la tormenta hace un mes. La construcción en los Países Bajos se paraliza por completo cuando los gobiernos empiezan a imponer requisitos diferentes, afirmó.

En Groningen, por ejemplo, se habla desde hace años de la construcción del Eemstoren. La empresa constructora Van Wijnen quiere construir 77 viviendas cerca de la Torre Tasman. Viviendas que salen de la fábrica de Heerenveen. La asociación de viviendas Lefier alquilará las casas.

Se esperaba que la construcción pudiera comenzar en 2022. Esta semana, una portavoz de Lefier confirmó que la construcción aún no ha comenzado.

¿Es esto ejemplar?

“En cualquier caso, este es un proyecto que puede empezar mañana. Puedes construir aquí por 108.000 euros. Pero eso no sucede. ¿Por qué no?, me pregunto. ¿Y qué queremos? Es una u otra.”

Edificios de relleno o de gran altura en el entorno construido. ¿Es esa una mejor solución que una calle adicional en cada pueblo?

,,Sí. También entiendo que los rascacielos o las recargas no son las opciones más agradables. Pero nuevamente tenemos personas ansiosas por tener un hogar, jóvenes que han vivido con sus padres durante demasiado tiempo. Tenemos que hacer algo y en mi opinión es mejor subir más alto que llenar los prados entre Assen y Groningen”.

¿Hay suficientes lugares en las ciudades y pueblos para construir?

,,Harto. 100 por ciento seguro. Hace unos años, KAW Architecten realizó una investigación sobre el espacio para construir en las ciudades. Llegaron sin esfuerzo a entre 60.000 y 80.000 lugares donde se podría llevar a cabo la construcción. Hay mucho espacio.

¿También es imaginable que no todo el mundo quiera una torre residencial de este tipo en su patio trasero?

“Sí, el ciudadano tiene mucha influencia. Y toda esa participación no va a solucionar el problema.

¿Menos influencia para los ciudadanos?

“Entre otras cosas, sí. La Cámara de Representantes de hoy es un ejemplo de lo que no se debe hacer. Y esa es también la influencia del ciudadano. Los partidos que eran bastante populistas ahora son grandes. No lo digo negativamente. Pero estos partidos sólo aceptan lo que quiere el ciudadano. Entonces realmente no resuelves nada.”

¿Hasta qué punto debe desaparecer el ciudadano del proceso?

“Pfff. Mi primera reacción sería dejarlo en manos de un ayuntamiento. Tiene que tomar decisiones y si dice ‘adelante’ entonces debe ser ‘adelante'”.

Y luego tienes esa torre residencial al lado de tu casa.

“No tendría ningún problema con eso. ¿Qué pasa si el sol desaparece de mi jardín? Me resultaría difícil, pero luego tomaría la decisión de mudarme. Y eso es posible si hay suficientes viviendas de todos los rangos de precios. Entonces también podrás reclamar los daños causados ​​por la planificación”.

¿Es el resultado de las elecciones que son necesarias?

,,Sí. Tenemos que hacer algo. Realmente ya no es posible hacer pólderes. Es hora de elegir y ceñirse a esa elección. No deberíamos revertir esto más adelante”.

¿Si no?

“Se queda atascado. Realmente estancado. Tenemos fábricas que pueden entregar cientos de viviendas, pero están funcionando a la mitad de su capacidad, mientras tanta gente necesita viviendas. Los gobiernos no pueden continuar sin elegir indefinidamente. Entonces el grano se vuelve tan grande que estalla”.

¿No te ha salido ya el grano?

“Todavía no en el sentido de que la gente se esté rebelando, pero sí creo que sucederá. La gente quiere una casa y si eso no funciona, empiezan a ocuparla. Ya lo has visto antes. Nuestra propia oficina se encuentra en la zona de Reitdiep en Groningen. Allí se construyeron edificios de gran altura, lo que ya era una tarea importante. Y hay más por venir. Pero luego llega el antiguo departamento de bienestar social y también piensa algo al respecto. Entonces, listo, todo se detiene un año más. Entonces pienso: ‘Municipio, impulsemos esto ahora’. Sin dolor no hay ganancia . El municipio ahora está empezando a soportar ese dolor”.

¿Entonces el ciudadano también debe hacer eso?

,,Sí. Trágalo una vez. De lo contrario, corre el riesgo de arruinar el entorno de vida en el norte de los Países Bajos hasta tal punto que sus hijos pronto preguntarán: “Papá, ¿cómo es una vaca?”. ¿Es eso lo que queremos?”

¿Pánico?

“No, no estoy entrando en pánico. Haré una advertencia: realmente nos dirigimos hacia una crisis. Estamos en un círculo vicioso que debemos romper, pero aún no hemos empezado. Y es probable que más cosas salgan mal. Hace un año tenía 500 personas trabajando, ahora unas 400. La gente abandona la construcción cuando ya no hay trabajo. Se van a hacer otra cosa y no regresan. No podrás volver a construir porque ya no tienes la gente. ¿Y luego? ¿Los trabajadores migrantes? Eso no es posible, porque no hay casas para esta gente. Sí, cuando pienso en eso, empiezo a volverme loco”.



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