Singapur ha duplicado su impuesto sobre las compras de propiedades privadas por parte de extranjeros al 60 por ciento en un movimiento inesperado para enfriar un auge inmobiliario que en parte ha sido impulsado por compradores de China continental.
Los extranjeros que hayan obtenido la residencia permanente en Singapur solo pagarán un impuesto de timbre del 5 por ciento, pero pagarán el 30 por ciento, frente al 25 por ciento, si compran una segunda propiedad residencial. Las entidades o fideicomisos que compren cualquier propiedad residencial ahora pagarán una tasa del 65 por ciento, frente al 35 por ciento.
El ministro de desarrollo nacional de Singapur, Desmond Lee, calificó los aumentos como «medidas preventivas» para amortiguar la demanda de inversión local y extranjera durante un nuevo aumento en el interés. Los ciudadanos de Singapur, que pagan un impuesto de timbre mínimo en la compra de viviendas, ahora tendrán prioridad, dijo.
Los compradores extranjeros representan una pequeña proporción de las ventas totales de propiedades. La medida del jueves es el último intento del gobierno de Singapur de controlar los precios de las propiedades en medio de la creciente preocupación de que los locales están siendo excluidos del mercado inmobiliario y los altos precios podrían hacer que Singapur sea menos atractivo como centro financiero internacional.
La demanda de propiedades en la ciudad-estado asiática, que atrae inversionistas por su estabilidad y bajos impuestos, la ha convertido en un caso atípico en comparación con otras ciudades del mundo, como Londres y Nueva York, donde los precios de la vivienda han caído debido al aumento de las tasas de interés.
La medida del gobierno se produce antes de los datos inmobiliarios del primer trimestre que se publicarán el viernes. Las primeras estimaciones pronostican que los compradores extranjeros representaron el 7% de las compras en los primeros tres meses de este año, frente al 4,7% en 2022.
Los precios de las viviendas privadas en Singapur aumentaron un 3,2 por ciento en el primer trimestre de este año, frente a un aumento del 0,4 por ciento en el trimestre anterior, según las estimaciones preliminares de la Autoridad de Reurbanización Urbana publicadas este mes. El año pasado, los precios aumentaron un 8,6 %, además de un aumento del 10,6 % en 2021.
Los compradores chinos representaron el 25 por ciento de las compras extranjeras de condominios en Singapur en 2022, según datos del gobierno. Las personas de China continental han sido el mayor grupo de compradores extranjeros en Singapur durante más de una década, aunque todavía representan una pequeña fracción de las ventas totales de propiedades privadas.
Las acciones de los desarrolladores inmobiliarios de Singapur, incluidos City Developments y UOL, se establecieron para su peor día de negociación en más de dos años el jueves. Citigroup en una nota calificó las últimas medidas de «draconianas» y dijo que habría un «impacto negativo instintivo temporal en los desarrolladores residenciales».
Los expertos en propiedad dijeron que la medida podría no tener un efecto inmediato en los muy ricos.
“No estoy seguro de que incluso esto afecte a los compradores de más alto nivel, especialmente a aquellos que se han convertido en residentes permanentes de lugares como China continental, Hong Kong y Taiwán”, dijo un agente inmobiliario de lujo con clientes de China, que pidió quedarse. anónimo debido a las sensibilidades involucradas.
“Definitivamente me tomó por sorpresa”, dijo Christine Sun, jefa de investigación y consultoría del grupo de bienes raíces OrangeTee & Tie, y agregó que se sintió como una medida “más congelante que refrescante”.
Información adicional de William Langley en Hong Kong