En el centro de la disputa por la insolvencia de KaDeWe se encuentran los elevados alquileres.
Fuente: epa
En el centro de la disputa: los altos alquileres y el sector inmobiliario de KaDeWe
Está en la habitación: 40 millones más.
Gerrit Heinemann, experto en comercio de la Universidad Niederrhein
No hay acuerdo sobre el precio de compra.
A partir de entonces la discusión se intensificó. Ahora quedó claro que ambos socios persiguen objetivos completamente diferentes. Signa Real Estate Holding sólo estaba interesado en los mayores ingresos de alquiler posibles, porque sólo esto conduce a valoraciones más altas de las propiedades de los grandes almacenes. El Thai Central Group, por el contrario, quiere gestionar un negocio de grandes almacenes rentable, algo que no puede conseguir con “alquileres no de mercado”, como se le llama en el sector.
Conflicto responsable de la quiebra del grupo de artículos de lujo
Según un comunicado de prensa, el negocio es rentable “antes del alquiler”, pero claramente no “después del alquiler”. Heinemann califica la insolvencia de la autoadministración, solicitada ahora ante el tribunal de distrito de Charlottenburg, como una táctica del accionista mayoritario, el Grupo Central. La gente quiere aprovechar la oportunidad de liberarse del peso de los alquileres elevados. “Quizás también”, continuó el profesor, “desde el punto de vista de poder adquirir el resto a bajo precio. No lo descarto”.
La continuidad no corre peligro: el resultado del procedimiento de insolvencia no está claro
Si bien no ve en peligro la existencia de los tres grandes almacenes de lujo de Berlín, Hamburgo y Múnich, tiene dudas sobre si la maniobra conducirá realmente al resultado deseado.
Debe quedar muy claro que si el propietario u operador del inmueble se encuentra en un procedimiento de insolvencia, es posible que no sea posible reducir el alquiler sin más.
Gerrit Heinemann, experto en comercio de la Universidad Niederrhein
Para Signa, los enormes ingresos por alquileres de la cadena de lujo son la base de su éxito empresarial; Es más, ahora que Signa está enferma, también se trata de que siga existiendo. “No parece tan fácil”, está seguro Heinemann. En cualquier caso, la tendencia a conceder grandes descuentos en los alquileres es baja en Signa; el sucesor de Benko y actual director general de Signa Prime, Erhard Grossnigg, no dejó ninguna duda al respecto recientemente.
Los grandes almacenes permanecen abiertos; las operaciones continúan con normalidad
Para el grupo central de la familia tailandesa Chirathivat, sin embargo, sólo hay un objetivo: separarse de Signa en el marco del procedimiento de insolvencia iniciado y en el futuro gestionar de forma independiente el negocio del grupo KaDeWe.
Se corta el mantel entre ambas partes. No se vislumbra un final para la difamación. De todos modos, los tres grandes almacenes tradicionales permanecerán abiertos, según el comunicado de prensa de KaDeWe.