Cuestión generacional de la vivienda:¿Se han hecho añicos los sueños de los jóvenes alemanes de tener una vivienda?
por J. Bergmann, S. Schröder, K. Liesenfeld y E. Schulz
El apartamento de sus sueños, la casa de sus sueños: una ilusión para muchos jóvenes. ¿Quién puede permitírselo todavía hoy? Por qué el tema de la vivienda es una obra permanente en Alemania.
El sueño de tener una casa propia, quizás con jardín: ¿quién puede permitírselo todavía? O el apartamento urbano para la familia sin compromisos. Vivir con normalidad: ¿por qué ya no es posible para muchas personas? El episodio actual “Am Puls” con Eva Schulz.15 de agosto de 2024 | 43:05 minutos
Ya sea una casa pequeña o un elegante apartamento urbano, sea cual sea su felicidad: el 74 por ciento de los jóvenes alemanes menores de 25 años sueñan con vivir entre sus propias cuatro paredes.
Pero ¿quién puede todavía vivir como quiere hoy? Andrea y Martin Höllein, de Coburg, Baviera, «realmente estuvieron buscando durante mucho tiempo, más de cuatro o cinco años».
Y entonces decidimos escribir una especie de carta de despido a nuestro alcalde preguntándole si había alguna posibilidad de desarrollar una nueva zona de desarrollo. Estábamos realmente desesperados.
Andrea y Martin Höllein, constructores de casas
Constructor de viviendas: los préstamos ya no se quedan atrás
Al final, su perseverancia dio sus frutos: dos años después de la protesta, la ciudad ofreció nuevos terrenos para construir y los Höllein obtuvieron una de las codiciadas propiedades. Todavía queda mucho por hacer y los dos tienen que hacer muchas cosas ellos mismos para ahorrar dinero.
Hasta hace año y medio te concedieron un préstamo. Y justo cuando necesitábamos el dinero, las cosas cambiaron.
Andrea y Martin Höllein, constructores de casas
¿Es realmente más difícil hoy en día cumplir tu sueño de tener tus propias cuatro paredes? Hace casi 50 años, los padres de Andrea también construyeron una casa a pocos kilómetros de distancia.
Muchos jóvenes sueñan con construir su propia casa. Pero después del auge de la industria, ahora llega la crisis. El material es cada vez más caro y los pedidos disminuyen. Esto no sólo frustra a los constructores.13 de mayo de 2023 | 3:29 minutos
El padre Theo recuerda: «En mi generación, mucha gente construía. Hoy en día hay que realizar pruebas del suelo, tiene que haber estática. Todo eso tiene que ver con los costes. Creo que hoy en día es casi más difícil».
¿Es la propiedad de una vivienda más cara hoy que antes?
Por un lado, es realmente más difícil. Los costes adicionales son hoy significativamente mayores, alrededor del 12 por ciento. Además, la participación de capital requerida por los bancos se sitúa actualmente entre el 20 y el 30 por ciento. En el pasado había aquí un mayor margen de discrecionalidad.
Tenemos que asegurarnos de que “nosotros en las áreas metropolitanas […] «Simplemente crear más espacio habitable», explica Jonas Zdrzalek del Instituto de Economía Mundial de Kiel.8 de agosto de 2024 | 5:08 minutos
Las necesidades de construcción solían ser menos exigentes y los costes de los materiales correspondientes eran más bajos. Por ejemplo, el precio de la gravilla para la construcción se ha duplicado sólo en los últimos diez años.
Por otro lado, algunos costes también son más bajos que antes, como los intereses de los préstamos inmobiliarios. Hoy son del tres al cuatro por ciento; a finales de los años 1980 rondaban el nueve por ciento. Y los salarios reales también han aumentado significativamente desde principios de los años noventa.
La conclusión es que el Instituto Económico Alemán llega a la conclusión de que hoy en día ser propietario de una vivienda es mucho más barato que antes.
El sueño de tener casa propia muchas veces no es posible
Sin embargo, hoy en día, ser propietario de una vivienda es algo que menos personas pueden lograr. Falk Stiefenhofer, vendedor de casas prefabricadas, afirma: «En los últimos años, los tipos de interés han hecho que construir sea relativamente fácil». Ahora sus familias constructoras tendrían que prestar más atención al dinero.
Hoy en día, no todo el mundo puede hacer realidad su sueño.
Falk Stiefenhofer, vendedor de casas prefabricadas
Y si es así, habrá que construirlo de forma mucho más compacta que antes: «Ya no serán 50 o 60 metros cuadrados de espacio habitable, sino 20 metros cuadrados de construcción funcional. Si puedo ahorrar cinco metros cuadrados de cada habitación, eso equivale a en total mucho dinero», explica Stiefenhofer.
Ser propietario de una casa propia ya no es posible para muchas parejas jóvenes.28 de marzo de 2023 | 44:27 minutos
¿Ayuda el nuevo edificio tipo E?
Una cosa está clara: la construcción en Alemania es actualmente demasiado burocrática, demasiado cara y requiere demasiado tiempo. “Simplemente vivir”: suena muy simple, pero hoy en día resulta increíblemente difícil para muchas generaciones más jóvenes.
Nunca más pagues alquiler, vive en tu propia casa con suficiente espacio para la familia, tal vez incluso con jardín. Cada vez menos personas pueden permitirse el sueño de tener su propia casa.7 de mayo de 2023 | 30:07 minutos