Noticia | 14-06-2024 | 16:35
Alquilar una vivienda a través de una casera puede contribuir a reducir la escasez de viviendas en alquiler. Durante décadas fue muy normal vivir temporalmente en la habitación de alguien. Ahora también ofrece alquiler de casera muchas ventajas. Por ejemplo, puede proporcionar a los propietarios ingresos adicionales y más contactos sociales. Las investigaciones públicas muestran que existe potencial nacional para el alquiler por parte de las caseras. Sin embargo, las posibles propietarias a menudo encuentran obstáculos. Por ejemplo, porque su proveedor hipotecario no suele dar permiso. Eso se puede hacer de otra manera. Por eso el Ministerio del Interior y de Relaciones del Reino está trabajando en un cambio de ley que reducirá los umbrales para el alquiler por parte de las caseras.
El alquiler de Hospita ofrece oportunidades
La escasez de viviendas es grande. Por eso apostamos plenamente por la nueva construcción. Pero también se puede crear espacio habitable adicional hacer un mejor uso de los edificios existentes, por ejemplo mediante alquiler por parte de una casera. Aquí el inquilino y el arrendador –la casera– viven en la misma casa, pero no forman un hogar compartido. El propietario alquila una o más habitaciones. Las instalaciones comunes, como la cocina, la ducha y el aseo, son compartidas. Esto puede proporcionar una solución para estudiantes, expatriados o personas que acaban de divorciarse.
Afuera investigación de audiencia Parece que el potencial para el alquiler por parte de la casera es grande. Por ejemplo, un tercio de los holandeses tiene una casa con espacio adecuado y el 8% de los holandeses está pensando en convertirse en propietario. Por ejemplo, porque les hace ganar dinero extra. O porque un inquilino en la casa evita la soledad o proporciona una sensación de mayor seguridad.
Ministro Hugo de Jonge: “Es hora de que la casera regrese. Mucha gente, incluidos estudiantes, busca desesperadamente una habitación o un estudio. Al mismo tiempo, a otros, como las personas solteras, todavía les queda espacio en sus hogares. Puede ser cualquier cosa: el dormitorio de los niños que se han ido de casa, un estudio o una buhardilla. El potencial de espacios no utilizados es enorme. Para compensar la escasez de vivienda también debemos aprovecharla. Por eso estamos trabajando en un cambio en la ley que eliminará los obstáculos que rodean el alquiler por parte de las propietarias y estamos iniciando una campaña para devolver a las propietarias al mapa”.
Eliminar obstáculos mediante cambios legislativos
En la práctica, no todo el mundo tiene permiso para alquilar una habitación. Los prestamistas hipotecarios a menudo no otorgan permiso porque una casa alquilada puede resultar en un precio de venta más bajo. Para eliminar este riesgo para los proveedores de hipotecas, se está preparando un cambio en la ley. Esto garantiza que el propietario pueda rescindir fácilmente el contrato de alquiler en caso de venta o transferencia de la vivienda.
Muchas propietarias se resisten a aceptar un inquilino por tiempo indefinido. A menudo rescinden el contrato de alquiler durante el período de prueba de hasta 9 meses. En caso contrario se convertirá en un contrato de alquiler indefinido. Al mismo tiempo, a menudo quieren prolongar el contrato de alquiler por un período ligeramente más largo. Esto se puede hacer mediante un contrato de alquiler específico por un período determinado para el alquiler por parte del propietario. Se están delineando las opciones legales para esto.
En determinados proyectos, puede suponer una diferencia si el propietario acoge a un inquilino. Por ejemplo, en la vivienda social se tienen en cuenta los ingresos totales en una dirección. Si estos ingresos son demasiado elevados, se aumentará el alquiler. Esto es una desventaja para el propietario. Por lo tanto, se está investigando si es posible adaptar el aumento del alquiler en función de los ingresos.
Las personas que alquilan por sí mismas también pueden convertirse en propietarias. Luego alquilan una habitación a un subarrendatario. El nuevo Decreto sobre Precios de Alquiler de Viviendas puede garantizar que ellas, como propietarias -al igual que el inquilino que acogen- reciban un alquiler según el Sistema de Valoración de Viviendas para viviendas no independientes (WWSO) en lugar del sistema para viviendas independientes (WWS ). Esto no resulta atractivo para el propietario principal, porque los alquileres según la WWSO pueden ser más bajos. Por eso estamos examinando si el Decreto sobre el alquiler asequible puede incluir una excepción para el alquiler por parte de la propietaria, según la cual el inquilino principal se rige por la WWS y el arrendatario por la WWSO. Para evitar abusos, se adjuntan condiciones específicas. La entrada en vigor prevista de la decisión modificada es el 1 de julio de 2024.
Campaña de información
Los posibles propietarios e inquilinos necesitan información clara sobre las opciones y reglas sobre el alquiler por parte de la casera. Por este motivo, a principios de agosto se iniciará una campaña de información. Esta campaña también se centra en asociaciones de vivienda, municipios y propietarios privados. Resulta que ni siquiera los profesionales siempre son conscientes de lo que es y no es posible en relación con el alquiler por parte de una casera.
leer aquí la carta al Parlamento sobre los avances en el alquiler de viviendas.
leer aquí más sobre el alquiler de casera.
leer aquí más sobre cómo hacer un mejor uso de los edificios existentes.