Mientras que el precio medio de una casa en Flandes aumentó considerablemente en el primer trimestre de 2022, el de un apartamento parece estar estabilizándose, según el barómetro notarial. «Esto es muy excepcional», dice el notario de derecho civil Bart van Opstal, portavoz de Notaris.be.
¿Cuánto cuesta ahora una casa y un apartamento promedio en Flandes?
“En Flandes, los compradores pagaron una media de 343.308 euros por una casa en los tres primeros meses de 2022. Eso es 6,8 por ciento más en comparación con el promedio de 2021. Pero teniendo en cuenta la alta inflación de 6,5 por ciento, el aumento real del precio es de apenas 0,3 por ciento.
“La provincia de Limburgo fue la más atípica, con un aumento de precios del 10,4 por ciento sin tener en cuenta la inflación. Limburgo seguía siendo la provincia más barata de Flandes con un precio medio de 298.600 euros. Brabante Flamenco se mantuvo como la provincia flamenca más cara con un precio medio de 397.354 euros.
“El precio de un apartamento se mantuvo prácticamente estable incluso sin tener en cuenta la inflación, con un aumento del 0,8 por ciento. Un apartamento medio en Flandes cuesta ahora 260.125 euros, frente a los 258.000 euros del año pasado. Si tenemos en cuenta la inflación, es incluso una caída del -5,7 por ciento. En un mercado inmobiliario donde normalmente vemos aumentos año tras año, esto es muy excepcional.
“Por inflación también hubo una ligera caída de precios en Flandes Occidental de -0,9 por ciento a un precio medio de 285.665 euros. El aumento fue mayor en Brabante Flamenco: +4,2 por ciento a un precio medio de 270.742 euros”.
¿Estamos viendo un enfriamiento de un mercado inmobiliario sobrecalentado aquí?
“Esta parece ser una primera señal clara, especialmente si también observamos la cantidad de transacciones en los últimos meses. Enero fue el mes más ocupado con casi un 12 por ciento más de ventas de propiedades que en el mismo mes del año anterior. Esto también puede deberse a un movimiento de recuperación después de la reducción de los derechos de registro del 6 al 3 por ciento el 1 de enero. Muchos compradores todavía han esperado a finales de 2021 para poder ejecutar su escritura en enero de 2022.
“A partir de febrero, vemos un vuelco: el número de transacciones luego se mantuvo estable en comparación con febrero de 2021, y en marzo ya había una disminución del 3,5 por ciento. La confianza del consumidor sufrió un duro golpe en marzo: la guerra en Ucrania y el aumento de los precios de la energía y otros han causado claramente un shock económico. El aumento de la vida útil también reduce el presupuesto disponible de los compradores. Todo esto significa que muchos compradores potenciales han decidido mirar fuera del árbol”.
¿Continuará esta tendencia?
“Nadie tiene una respuesta para eso en este momento. Puede ser una pausa temporal en el mercado y las operaciones, y los precios, están aumentando rápidamente nuevamente, pero también es posible que nos hayamos ido por un período más largo de enfriamiento. Los compradores potenciales ahora pueden especular que los precios realmente caerán en los próximos meses y, por lo tanto, esperar un poco más. Por otro lado, las tasas de interés están comenzando a subir nuevamente, lo que hace que esperar por ese lado sea menos interesante”.
¿Por qué la evolución diferente entre casas y apartamentos?
“Con más del 72 por ciento, la cuota de mercado de las viviendas sigue siendo enorme. En general, seguimos buscando una casa en lugar de un apartamento. La mayor demanda en comparación con los apartamentos hace subir el precio”.
El precio de un apartamento existente subió más bruscamente en 2021 que el precio de un apartamento de nueva construcción. ¿Cómo sucedió eso?
“El precio de un apartamento de nueva construcción en Flandes fue de 307 998 EUR, o un 1,4 % más que en 2020. Para un apartamento existente, el precio medio fue de 244 865 EUR, o un 5,5 %. Por lo tanto, parecía haber más demanda de apartamentos existentes, que generalmente son más baratos, en parte por parte de inversores que buscan un mayor rendimiento”.