1/11 A la cocina ampliada le vendría bien un poco de amor (foto: RE/MAX Optimus Makelaars).
Encontrar una vivienda asequible que sea más grande que un sello postal en una de las ciudades de Brabante es una tarea casi imposible hoy en día. Esta práctica casa en Outshoornstraat en Tilburg, justo a las afueras del centro, es, por tanto, una bendición. Pero para un manitas, porque la casa de los años 30 ha sufrido bastante, según el agente inmobiliario Harrie van Beers. «Todo tiene que salir a la luz, pero seguro que se puede hacer algo».
Para empezar de forma positiva, esta casa para personal de mantenimiento es literalmente la casa más barata que se puede comprar actualmente en Tilburg. Todavía hay un apartamento en el centro, pero tiene la mitad de tamaño: 33 metros cuadrados. Porque la casa de Outshoornstraat tiene ahora 65 metros cuadrados de superficie habitable y, si se amplía inteligentemente, se puede aumentar aún más.
todo afuera
Pero Harrie van Beers de RE/MAX Optimus Makelaars no se anda con rodeos. «Hay que hacer todo en esta casa. La desmantelaría y empezaría de nuevo, porque no se me ocurre nada que se pueda dejar en su lugar». Por ello aconseja a los compradores potenciales que piensen detenidamente el proyecto porque requerirá mucho tiempo y dinero.
El agente de ventas tiene algunos consejos: «Yo volvería a subir el baño al piso de arriba y elevaría el techo del primer piso. Esto hará que el ático sea menos alto, pero sigue siendo un desván de almacenamiento que no se puede utilizar como habitación». También recomienda una escalera tipo loft para llegar al desván, porque la escalera fija actual ocupa mucho espacio.
Tuberías especiales
En la casa vivía anteriormente una familia con niños. «Algunas personas piensan que se trata de una residencia de estudiantes o de alquiler, pero no es así», afirma con firmeza Van Beers. Parece que ya se han hecho algunos trabajos de bricolaje en la casa, pero el hecho de que no funcionó bien se desprende de las tuberías especiales del baño.
«No voy a hacerlo más bonito de lo que es, pero estoy convencido de que se puede hacer algo bonito con él», afirma el agente inmobiliario. En su opinión, la casa del vecino es un buen ejemplo de lo que puede llegar a ser esta reforma. «Es exactamente la misma casa y en realidad es una foto».
Decenas de miles de euros
Considera que 175.000 euros es un precio competitivo. «Porque rápidamente hay que tener en cuenta 75.000 euros en gastos de renovación si lo haces tú mismo. Y si lo tienes todo hecho, gastarás más de cien mil». Por lo tanto, el agente de ventas piensa que no es una casa tan interesante para inversores o los llamados especuladores inmobiliarios. El margen le parece un poco ajustado.
Van Beers cree que la casa es especialmente adecuada para una pareja joven que no tiene miedo de arremangarse y tiene el tiempo y el dinero para renovar la casa. «La ubicación es perfecta. Está cerca del centro, de Spoorzone y Spoorpark, a poca distancia en bicicleta del gran Albert Heijn y apenas se oye el tren.»
lienzo en blanco
Y si los propios compradores son un poco hábiles, obtienen ganancias. «Esta casa en óptimas condiciones en esta ubicación en Tilburg te costará fácilmente 285.000 euros. Pero quizás la cocina o el baño no sean de tu agrado, así que lo dejas en paz. Aquí comienzas con un lienzo en blanco y puedes hacer todo exactamente como quieres. Y si alguna vez lo vuelves a vender y has hecho mucho tú mismo, probablemente obtendrás una pequeña ganancia».
Koophuis especial de Brabante
Debido al recalentamiento del mercado inmobiliario, todos los viernes por la tarde compartimos una casa especial de nuestra provincia que está a la venta en Bijzonder Brabants Koophuis. Esta no sólo podría ser la casa más grande, la más pequeña, la más antigua o la más cara, sino también una casa con una historia especial o un diseño especial. Si tiene algún consejo para nosotros, envíenos un correo electrónico. [email protected]
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