Róterdam es una ciudad que los minoristas (de moda) están encantados de añadir a su lista de ubicaciones y donde las marcas comerciales incluso abren sus tiendas insignia más grandes del mundo. La ciudad es atractiva, las opciones de aparcamiento son buenas, el centro está justo al lado de la estación principal de trenes y la oferta es variada. En los últimos meses la ciudad ha experimentado una profesionalización. ¿Qué significa eso? FashionUnited ha hablado con varias partes y enumera las novedades.
Rotterdam debe su nombre al río Rotta y a una presa construida hacia 1270 que desempeñó un papel importante en la pesca. Pronto la ciudad holandesa también se convirtió en un centro comercial y allí se construyeron los primeros puertos. La ciudad se convirtió en un puerto que recibía barcos de todo el mundo. No fue hasta finales del siglo XIX que el centro de la ciudad se volvió más atractivo: se derribaron las murallas y se eliminaron las defensas para crear más espacio para edificios como tiendas, un nuevo ayuntamiento y una oficina de correos. El 14 de mayo de 1940, la ciudad fue bombardeada por la Alemania de Hitler y reducida a escombros. El ataque sólo duró 15 minutos, pero fue lo suficientemente potente como para destruir completamente el corazón de la ciudad.
Después de la guerra, Rotterdam ansiaba renovación y modernización. Por lo tanto, se decidió no reparar muchos edificios dañados sino demolerlos. Lo mismo ocurrió con la construcción del minorista De Bijenkorf. Los grandes almacenes fueron reconstruidos en 1957 y todavía hoy simbolizan la reconstrucción de la ciudad. Rotterdam adquirió la imagen de una «ciudad trabajadora» y se convirtió en una de las ciudades más modernas de los Países Bajos. No en vano las marcas de moda (inter)nacionales están ansiosas por establecerse en la ciudad.
El panorama minorista en la ciudad portuaria está en constante evolución. El año pasado, el gigante español de la moda Zara abrió su tienda insignia más grande del mundo, mientras que este año varias marcas (de moda) se están mudando a locales más grandes, a una mejor ubicación o preparando sus instalaciones actuales para el futuro. Rotterdam está atravesando un proceso de optimización, dijeron a FashionUnited los expertos en comercio minorista de la consultora inmobiliaria CBRE, Gareth Tsang y Giang Bui.
Espacios más amplios para optimizar la experiencia de compra
Este esfuerzo de optimización puede adoptar varias formas. Por ejemplo, hay minoristas que cambian varias sucursales más pequeñas por una gran tienda insignia para optimizar la experiencia del cliente. Zara ha elegido este camino. El gigante español de la moda abrió su tienda insignia más grande del mundo en Coolsingel en noviembre de 2023. La tienda tiene 9.000 metros cuadrados y cuenta con un departamento ‘Zara Home’, pero también ofrece espacio para cosmética, calzado y ropa deportiva. La tienda dispone de cajas con autoescaneo y funciona con códigos QR para reservar probadores. El Grupo H&M también se hizo cargo del edificio Lijnbaan y lo reabrió el 15 de febrero con unas instalaciones nuevas y más espaciosas. “Las cadenas (de moda) creen que pueden ofrecer la mejor experiencia en una ubicación central. «Aquí puedes encontrar toda la gama, toda la experiencia», dice Tsang.
Las tiendas más pequeñas se venden y luego quedan vacías, pero en Róterdam esto no supone un problema, afirma el experto en comercio minorista, siempre que se encuentren en las mejores ubicaciones. Los lugares peor ubicados plantean un desafío mayor: “Vemos que estas propiedades se están reutilizando con relativa rapidez. Uniqlo, por ejemplo, quería venir a Róterdam desde hacía tiempo. Esta tienda de ropa está situada en uno de los antiguos edificios de Zara.»
Vanilia también se mudó a unas instalaciones más grandes en Rotterdam. La marca de moda femenina estaba ubicada en Beurstraverse (De Koopgoot), pero cambió esta ubicación por un local más grande en Meent. El distintivo y monumental edificio tiene dos pisos donde Vanilia no solo muestra su colección, sino que también ofrece espacio para un taller interno donde se llevan a cabo los pedidos de confección y reparación. “De Meent es una calle encantadora donde los consumidores pueden encontrar de todo: desde una buena taza de café hasta una cena lujosa y desde tiendas hasta una marca de cosméticos de alta calidad. Para nosotros, estas son las condiciones perfectas para una boutique Vanilia», afirma Michel Hulzebosch, propietario de Vanilia, en una entrevista con FashionUnited. «Además, la sucursal de Beurstraverse era la única que no estaba ubicada en un edificio monumental. Timmerhuis [Anm. d. Red.: das Gebäude, in dem sich Vanilia jetzt befindet] Es un edificio histórico diseñado y construido después de la Segunda Guerra Mundial para servicios municipales que contribuyeron a la reconstrucción de la ciudad. Esto cierra el círculo.»
Cambio de ubicación para la mejor ubicación.
El traslado a locales más grandes no sólo optimiza la ciudad, sino que también influye la ubicación de las tiendas. Por ejemplo, Tsang observa que las empresas de moda compiten por las mejores ubicaciones. Pull & Bear se trasladó desde el final de Lijnbaan (número 54) a una ubicación más cercana al centro de la ciudad en la misma calle (número 132), frente a su competidor H&M. La cadena de moda, del grupo español Inditex, transformó el espacio en su «flagship store más grande» del mundo e introdujo su nuevo concepto de tienda con cajas autoescaneables y un sistema automatizado de recogida y devolución de pedidos online. Para completar la digitalización de la tienda, la sucursal cuenta con dos probadores en cada planta, acondicionados como zonas con iluminación y espejos coordinados. El local está a un paso de la empresa hermana Zara.
Van Haren también decidió cambiar de ubicación: la cadena de calzado se traslada de Hoogstraat al antiguo local de WE Women en la esquina de Beursplein y Rode Zand. Además, Nike regresa a la ciudad. Después de cinco años de ausencia, el gigante estadounidense de la ropa deportiva reabrirá una tienda en Lijnbaan esta primavera. “Las reubicaciones de cadenas de moda son parte del proceso de optimización en el que buscan mejores ubicaciones y locales. No es tanto que Róterdam se haya vuelto más interesante, sino que la ciudad siempre ha seguido siendo interesante».
Rotterdam también cuenta con bienes inmuebles modernos, lo que facilita la ampliación o renovación de una propiedad en esta ciudad, explicó Tsang. En ciudades como Ámsterdam y La Haya, rápidamente te encuentras con edificios históricos más estrechos que limitan tus opciones. Además, una gran parte del centro de la ciudad de Róterdam pertenece a inversores institucionales, afirma el experto en comercio minorista. “Estos propietarios invierten en las propiedades para mantenerlas en buenas condiciones y mejorar la zona (comercial). Renuevan las propiedades desde cero, por dentro y por fuera, como pasó con la nueva Zara, por ejemplo.
Una oferta diversa es clave
El hecho de que en Róterdam esté en marcha un proceso de optimización y que las grandes cadenas (de moda) estén en auge no significa que no haya espacio para las empresas de moda más jóvenes. En Lijnbaan, Koopgoot y Meent hay numerosas tiendas y boutiques de jóvenes diseñadores de moda como Sinan Karaca, Levie Merckens y Richard Lopes Mendes de Clan de Banlieue. La marca de ropa urbana Equalité también eligió Rotterdam como ciudad para abrir su primera tienda insignia.
Omar Munie, fundador de Munie&Co, abrió su segunda tienda en Beurstraverse en octubre de 2023. Además de la marca propia Munyé, en unos 125 metros cuadrados se ofrecen productos de True Religion, Sergio Tacchini, Supreme, Nike y Adidas. El minorista holandés de moda urbana eligió Koopgoot porque allí se encuentra su público objetivo, consciente de la moda, joven y contemporáneo, según un portavoz de Munie&Co. “También creemos firmemente en el potencial de Rotterdam como centro comercial en los Países Bajos. El hecho de que el comercio, la vida y el trabajo estén tan estrechamente relacionados en el vibrante centro de la ciudad de Róterdam contribuye a crear un animado ambiente de compras y garantiza que el centro de la ciudad no dependa únicamente de los turistas, sino también de los lugareños que viven y trabajan en la ciudad. «Me encantaría seguir viniendo aquí».
Según un portavoz del municipio de Róterdam, los diseños distintivos de los jóvenes diseñadores de moda atraen mucho a sus fans y garantizan la inclusión del grupo objetivo de clientes del centro de la ciudad de Róterdam. “La implantación de formatos minoristas cada vez más sostenibles como OX.Space y los restaurantes (veganos) lo confirma. Combinado con la arquitectura excepcional de la ciudad, los museos, las amplias opciones gastronómicas y la llegada del RIF010 (el primer Centro Urbano de Golfsurf del mundo), Rotterdam es un destino lleno de sorpresas, el experto en comercio minorista Bui está de acuerdo. Destaca que el ajetreo de una ciudad es cada vez más importante para que los consumidores la vean como un destino turístico atractivo. “Los clientes modernos valoran una amplia gama de opciones gastronómicas y de ocio, así como una amplia oferta de tiendas. La gente no viene a la ciudad sólo para comprar, sino que lo convierte en una excursión de un día que abarca todos los aspectos: desde el almuerzo hasta la visita al cine, desde las compras hasta una tarde en el museo. También se están realizando inversiones en la oferta de vivienda de la ciudad, lo que tiene un impacto positivo en el crecimiento de la población. Se ha cerrado el círculo.»
¿Cómo es el futuro de Rotterdam? Si Tsang y Bui se salen con la suya, Rotterdam como centro comercial sólo puede verse positivamente. “Hubo momentos en los que varios minoristas (de moda) tuvieron que declararse en quiebra al mismo tiempo, dejando los locales vacíos. «Cuando se ve lo rápido que estos espacios son ocupados nuevamente por fiestas agradables, se demuestra lo atractivo que es Rotterdam para el comercio minorista», dice Tsang. «Además», añade Bui, «Rotterdam sigue siendo compacto y barato». Tan pronto como una propiedad en una ubicación privilegiada está disponible, se vuelve a ocupar en poco tiempo.»