BERLÍN (dpa-AFX) – Una alianza de asociaciones de inquilinos, sindicatos de la construcción y asociaciones sociales e industriales ha pedido muchos más apartamentos para personas con bajos ingresos. El martes pidió en Berlín la creación de más de 910.000 viviendas sociales, citando un estudio del Instituto Pestel de Hannover.
Así, a finales de 2022 había en Alemania alrededor de 1.088.000 viviendas sociales. La alianza “Vivienda Social” supone que será necesario aumentar a 2 millones de viviendas sociales en todo el país hasta 2030, de modo que se alcanzaría aproximadamente el nivel de 2007. Según el estudio, en cifras absolutas existe una falta especialmente grande de viviendas sociales en Baden-Württemberg (brecha: alrededor de 206.000 apartamentos), Baviera (alrededor de 195.000), Berlín (alrededor de 131.000) y Baja Sajonia (alrededor de 109.000).
Demanda de un fondo especial valorado en miles de millones
La alianza exigió que los gobiernos federal y estatal proporcionen inmediatamente un fondo especial por valor de 50 mil millones de euros para promover la vivienda social. Sólo así podremos acercarnos un poco más al objetivo del semáforo de 100.000 nuevas viviendas sociales al año; hasta ahora, en promedio, se han construido alrededor de 24.000 nuevas viviendas sociales por año desde 2017. La alianza también se pronunció a favor de reducciones de impuestos: en el futuro, para la construcción de nuevas viviendas sociales se debería cobrar un IVA del 7 por ciento en lugar del 19 por ciento actual.
Los alquileres de viviendas sociales están regulados por el Estado. Sólo se permite vivir allí a las personas que, según las autoridades, tienen necesidades especiales por tener bajos ingresos. Después de un cierto período de tiempo, los apartamentos se pueden alquilar normalmente en el mercado. Dado que desde hace mucho tiempo no hay suficientes viviendas sociales nuevas, la conclusión es que su número ha ido disminuyendo constantemente en los últimos años.
La coalición de semáforos no alcanza el objetivo de construcción de viviendas
Debido a las enormes necesidades, especialmente en las ciudades, el SPD, los Verdes y el FDP habían previsto en su acuerdo de coalición la construcción de 400.000 nuevos apartamentos al año, 100.000 de los cuales serían viviendas sociales. Debido a las consecuencias de la guerra en Ucrania, el gobierno admitió el año pasado que inicialmente no alcanzaría su objetivo. Entre los obstáculos se encuentran la escasez de materiales, la escasez de trabajadores calificados y el aumento de las tasas de interés.
El presidente del sindicato Construcción-Agricultura-Medio Ambiente, Robert Feiger, acusa al Estado de “mala gestión” en el ámbito de la vivienda social. “Prefiere pagar alquileres a los propietarios, que a menudo son demasiado altos, en lugar de invertir intensamente en la construcción de viviendas sociales”, afirmó. Esto provocó que el gasto social del estado se disparara. Los ganadores son los propietarios, que pueden imponer alquileres cada vez más altos en el mercado.
Pagos de alquiler elevados, especialmente en el sur de Alemania
Según los datos del estudio, el Estado federado se ve obligado a pagar un alquiler claramente superior al típico alquiler local, especialmente en las regiones de Baviera, Baden-Württemberg, Hesse y Hamburgo. El trasfondo: Para los beneficiarios de prestaciones ciudadanas, el Estado suele cubrir los gastos de alojamiento. Y si tienes pocos ingresos, puedes solicitar una subvención para tu piso: prestación de vivienda.
El estudio cita como ejemplo especialmente llamativo la capital bávara, Múnich. En este caso, el alquiler pagado por las oficinas de empleo para cubrir los gastos de alojamiento fue de 19,40 euros por metro cuadrado, es decir, aproximadamente un 50 por ciento más que el alquiler medio en Múnich. Matthias Günther, líder del estudio del Instituto Pestel, afirma: “Al final, el Estado es vulnerable al chantaje, porque tiene que aceptar alquileres que de otro modo no se pagarían”. El Estado debe invertir más en nuevas viviendas sociales. Esto le ahorra sumas considerables que de otro modo tendría que gastar en pagos de alquiler a largo plazo./bg/DP/mis
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