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WIESBADEN (dpa-AFX) – La escasez de vivienda en Alemania amenaza con empeorar. La caída de los permisos de construcción continuó sin cesar en agosto, como mostraron el miércoles los datos de la Oficina Federal de Estadística. Las asociaciones de construcción e inmobiliarias pidieron a los políticos que apliquen rápidamente las resoluciones de la cumbre sobre vivienda de septiembre y que inicien más ayudas para los constructores. Las medidas conocidas sólo podrían tener efecto a medio plazo, afirmó el director general de la asociación del sector de la construcción HDB, Tim-Oliver Müller. «Pero si el gobierno no toma más iniciativas que las anunciadas, la escasez de viviendas se convertirá en uno de los problemas políticos más apremiantes del próximo año».
Miseria permanente por materiales caros y mayores tasas de interés
Según la Oficina Federal de Estadística, en agosto se aprobó la construcción de 19.300 apartamentos, casi un tercio (31,6 por ciento) o 8.900 aprobaciones menos que en el mismo período del año pasado. En los primeros ocho meses de 2023, el número de permisos de construcción de apartamentos cayó un 28,3 por ciento en un año, una disminución de 69.100 a 175.500 apartamentos. Los estadísticos de Wiesbaden afirman que es probable que el aumento de los costes de construcción y las condiciones de financiación cada vez más deficientes hayan contribuido a la caída.
Con una población que ha aumentado en unos tres millones de personas, Alemania ha vuelto al nivel de aprobación de principios de 2014, afirmó el director general de HDB, Müller. «Esto significa que ni la gente del país recibe suficientes viviendas asequibles ni nos volvemos atractivos para la inmigración cualificada».
Los permisos de construcción son un indicador importante de la escasez de vivienda, especialmente en las ciudades. Porque lo que no se aprueba hoy no se completará más adelante, por ejemplo en el mercado del alquiler, donde la falta de viviendas presiona al alza los precios. La ministra de Construcción, Klara Geywitz (SPD), admitió que la coalición del semáforo no alcanzaría su objetivo de 400.000 nuevos apartamentos al año.
Algunas caídas de más del 50 por ciento
Entre enero y agosto se aprobaron 143.900 apartamentos para nuevos edificios residenciales, casi un tercio (32 por ciento) menos que en el mismo período del año pasado, calcularon los estadísticos. El número de permisos de construcción para viviendas unifamiliares cayó casi un 38 por ciento. En el caso de las casas bifamiliares, el número de apartamentos aprobados se ha reducido a más de la mitad (menos 52,5 por ciento). Para el tipo de edificio con más apartamentos, los edificios de apartamentos, las aprobaciones cayeron un 28 por ciento. Sólo las residencias universitarias experimentaron un aumento.
A pesar de la gran demanda de espacio habitable, el número de permisos de construcción viene disminuyendo desde hace meses: los materiales caros y los tipos de interés muy elevados presionan a los constructores; Los constructores de viviendas privados y los grandes inversores se están frenando. Según una encuesta del Ifo, el 21,4 por ciento de las empresas constructoras se vieron afectadas por cancelaciones en septiembre. En la primera mitad del año, los fuertes aumentos de precios de muchos materiales encarecieron aún más la construcción, incluidos el cemento y la arena de construcción, según constató recientemente la Oficina Federal de Estadística. Casi todos los materiales de construcción son más caros que antes de la crisis energética.
Piden más apoyo de los políticos
Felix Pakleppa, director general de la Asociación Central de la Industria de la Construcción Alemana, pidió que se apliquen rápidamente las resoluciones de la cumbre sobre construcción de viviendas. «Si el compromiso del gobierno no va acompañado de medidas inmediatas, el año que viene ni siquiera podremos construir 250.000 apartamentos».
Müller, director general de HDB, señaló que muchos de los puntos del paquete de construcción dependen de la aprobación y aplicación de los estados federados, como por ejemplo acelerar los permisos de construcción o reducir el impuesto sobre transferencias de propiedad. La conferencia de ministros de construcción de noviembre debe dar resultados. También pidió que se examine rápidamente un programa de reducción de intereses. Lo mismo hizo el presidente del Comité Central de Bienes Raíces, Andreas Mattner. Está retrasado un programa de préstamos de gran volumen del banco estatal de desarrollo KfW con una tasa de interés del dos por ciento para nuevos edificios del estándar energético EH55./als/DP/ngu