Noticia | 17-09-2024 | 15:30
Reducir la escasez de viviendas es una de las principales prioridades de este gobierno. Durante años, se ha construido muy poco en relación con el crecimiento demográfico y los hogares más pequeños. Además de la necesidad de construir más y más rápido, también se trabaja en la asequibilidad y la calidad de las viviendas y del entorno de vida. Esto incluye la simplificación del subsidio de alquiler, una solución a los daños a los cimientos, la celebración de nuevos Acuerdos Nacionales de Rendimiento con las asociaciones de vivienda (NPA) y la continuación del Programa Nacional de Viabilidad y Seguridad (NPLV). También hay que tomar decisiones en el escaso espacio holandés para vivir y trabajar, la agricultura y la defensa, entre otras cosas. El programa de gobierno presentado la semana pasada establece lo que se necesita en los próximos años para hacer realidad las ambiciones del gabinete. El presupuesto de Vivienda y Ordenación del Territorio (VRO), presentado hoy mediante el Memorándum Presupuestario, proporciona una idea de lo que sucederá el próximo año.
Mona Keijzer, Ministra de Vivienda, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente: “Abordar la escasez de viviendas es absolutamente una prioridad absoluta. El año que viene se deben construir 100.000 viviendas. No sólo construyendo más rápido, sino también haciendo un mejor uso de los edificios existentes. Complemento, una vivienda más en la propiedad y también el regreso de la casera: cada vivienda que se puede poner a disposición rápidamente ayuda a construir una vida. En los próximos años se destinarán 5.000 millones de euros a la construcción de viviendas y se acelerarán los procedimientos de construcción. Debido a que la necesidad es grande, debemos trabajar junto con los actores del mercado y los gobiernos. Este gobierno también garantizará que los costes de vivienda de las personas con ingresos más bajos se reduzcan a través del subsidio de vivienda. Las medidas de sostenibilidad garantizarán facturas de energía más bajas”.
Realización de viviendas asequibles
En los próximos años, el gobierno invertirá 5.000 millones de euros en la construcción de viviendas, lo que debería permitir construir 100.000 nuevas viviendas cada año. Para ello, el gobierno está introduciendo un incentivo a la construcción para los municipios, mediante el cual se paga una cantidad fija por cada casa terminada, estimulando así la realización efectiva de la construcción de viviendas. También estamos totalmente comprometidos a hacer un mejor uso de los edificios existentes mediante, por ejemplo, transformación, remate, reestructuración y compartir la casa con, por ejemplo, una casera. Después de todo, cada hogar es uno. A finales de 2024 se celebrará una Cumbre de Vivienda con gobiernos, inversores, actores del mercado y asociaciones de vivienda. En esta cumbre se alcanzarán acuerdos concretos y nacionales para abordar la escasez de vivienda. A partir de principios de 2025, actualizaremos las Ofertas de Vivienda indicando cuántas viviendas se construirán, dónde y para quién.
El proyecto de ley sobre Fortalecimiento del Control de la Vivienda Pública otorga al gobierno y a las provincias poderes para hacer cumplir la construcción de viviendas y acelera el proceso de construcción. Esta ley establece que los municipios deben hacer un plan sobre quién, qué y cuándo construirán en los próximos años. El Gobierno también quiere luchar contra las vacantes, para lo cual se evaluará primero la Ley de Vacantes. No se incluyen nuevos requisitos de sostenibilidad en las normas de construcción, a menos que se refieran a la implementación de directivas europeas. Las autoridades locales no pueden imponer requisitos más estrictos que las normas aplicables a nivel nacional para los edificios.
La tierra disponible y asequible es esencial para la construcción de viviendas. Por eso estamos examinando si un aumento en el valor de la tierra se puede utilizar para mejorar la accesibilidad y la realización de viviendas de alquiler asequibles y ocupadas por sus propietarios a través de un impuesto sobre beneficios planificado o un sistema similar.
Promoción del clima de inversión
Además de importantes inversiones en construcción de viviendas, el gobierno reducirá el impuesto de transferencia a partir del 1 de enero de 2026 para mejorar el clima de inversión. Esto se reducirá del 10,4 al 8% para los inversores inmobiliarios. Esto hace que sea más atractivo invertir en propiedades de alquiler. Seguimos presionando a la Comisión Europea para que tome una decisión rápida sobre la ampliación del apoyo estatal a la construcción de viviendas asequibles para corporaciones y participantes del mercado.
Los Acuerdos Nacionales de Desempeño con corporaciones, inquilinos y municipios se restablecerán a finales de 2024. En 2025 seguirán medidas legales para mejorar la solidaridad mutua entre corporaciones y las posibilidades de apoyo de proyectos a las corporaciones. Estamos dando un gran impulso a la vida cooperativa con un fondo rotatorio de 40 millones de euros. Esto puede utilizarse para financiar iniciativas prometedoras a partir de 2025.
Mejor asequibilidad
El Gobierno destina estructuralmente 500 millones de euros adicionales para simplificar el subsidio de alquiler. El subsidio de alquiler se simplificará en 2025 y a partir de 2026 se ajustará la reducción del subsidio de alquiler y la aportación personal se reducirá en 11,58 €. Esto garantiza que la seguridad social para las personas con ingresos más bajos que alquilan se mantenga en el mismo nivel y que el trabajo pague más.
Se están supervisando los efectos de la introducción de la Ley de alquiler asequible. Para tener una mejor visión general de todo el sector del alquiler, se está desarrollando aún más la creación de un registro de alquileres. Estamos fortaleciendo la implementación y simplificación de trámites en el Comité de Evaluación de Rentas. En 2025 se introducirán nuevas regulaciones sobre los costos de los servicios. Esto proporciona a los inquilinos y propietarios más claridad sobre qué costos pueden incluirse como costos de servicio.
Trabajando en calidad y recuperación
Hacer que los hogares, los edificios y los vecindarios sean más sostenibles contribuirá a mejorar la calidad de los hogares y reducir las facturas de energía para 2025. Los ingresos más bajos reciben apoyo adicional a través del Programa Nacional de Aislamiento.
Durante los próximos cuatro años, se dispondrá de 56 millones de euros para un enfoque nacional en materia de daños a las fundaciones. Esto conducirá a una mejor provisión de información y al establecimiento de un punto de información nacional para los problemas de las fundaciones. El gobierno está comenzando en varias áreas a aprender cuál es el mejor enfoque para diversos daños a los cimientos. La innovación y la industrialización también se están utilizando en la construcción para lograr la sostenibilidad y una construcción asequible más rápidamente sin aumentar la carga regulatoria. La construcción circular se estimula con incentivos financieros y subvenciones.
Atención a personas en situación vulnerable
El gobierno presta atención a las personas en situaciones vulnerables y contribuye a mejorar la calidad de vida en barrios y regiones, incluso en las fronteras de los Países Bajos. Este gobierno quiere aprovechar el potencial de construcción de aproximadamente 130.000 viviendas en las zonas vulnerables del Programa Nacional de Habitabilidad y Seguridad (NPLV). Esto mejora la calidad de vida en esas zonas.
Como parte del proyecto de ley de Fortalecimiento de la Gestión de la Vivienda Pública, todos los municipios deberán establecer un esquema de emergencia. De esta manera ayudamos a personas con graves necesidades de vivienda en todas partes y en las mismas condiciones. Los titulares de estatus ya no tienen prioridad en la asignación de viviendas sociales. Habrá un nuevo tipo de contrato de alquiler para trabajadores migrantes que brindará una solución si un inquilino ya no califica como trabajador migrante.
Para garantizar un mejor flujo en el mercado inmobiliario, en 2025 se reabrirán los planes de subsidios para 80.000 viviendas agrupadas y 40.000 viviendas adecuadas para cuidados. De esta manera, las personas mayores pueden encontrar un hogar adecuado.
Distribución equilibrada del espacio.
En 2025, el trabajo sobre la Nueva Política Espacial continuará junto con otros ministerios, gobiernos e interlocutores sociales. Esto recupera el control sobre el espacio y se toman decisiones importantes en el espacio escaso, incluso en torno a la vida y el trabajo, la agricultura y la defensa. Estas opciones son necesarias para el desarrollo de los Países Bajos: ahora, en el futuro y en el futuro.