Un precio medio que pasó de 380.000 a 580.000 euros: en ningún lugar de Flandes los precios de la vivienda han aumentado más rápido que en Keerbergen en los últimos cinco años. ¿Pero cuál es la explicación para eso? «Podemos estar contentos de haber comprado algo en los años 90».
“¿200.000 euros más caro?” Ingrid (62) e Ivan (64) se quedan boquiabiertos cuando escuchan lo mucho más caras que se han vuelto las viviendas en su municipio de Keerbergen en los últimos años. Sin embargo, son testigos privilegiados de cómo han evolucionado los precios inmobiliarios. Su propia casa fue valorada recientemente en 700.000 euros. Pagaron 200.000 por él en 1994. “Por supuesto, aquí nunca ha sido realmente barato. Pero podemos alegrarnos de haber comprado algo aquí. ¿Cómo se supone que vas a empezar hoy?”, se pregunta Ingrid, justo antes de entrar al banco de Gemeenteplein.
Si nos fijamos en los precios de la vivienda de los últimos cinco años, no podemos ignorar a Keerbergen. Ahora hay que pagar 580.000 euros por una vivienda, según el barómetro notarial. Eso no convierte a Keerbergen en el municipio más caro: en Knokke (826.000 euros de media), Sint-Martens-Latem (787.000), Tervuren (624.000) o Sint-Genesius-Rode (690.000) se paga mucho más. Pero llama especialmente la atención el aumento de los precios en Keerbergen. En 2019, una vivienda media todavía costaba 380.000 euros. En cinco años, se ha vuelto casi un 54 por ciento más caro.
Cualquiera que recorra las oficinas inmobiliarias en el corazón de Keerbergen verá inmediatamente qué casas aumentarán significativamente el precio medio. ‘Casa de campo reformada de 23 hectáreas con piscina exterior’. ‘Villa con carácter de 300m2 con gran jardín.’ ‘Casa de campo y piso convertible en parcela de 30 hectáreas.’
Quienes buscan espacio, vegetación y, sobre todo, lujo, encontrarán lo que buscan en Keerbergen. «Rara vez vendo propiedades por debajo de 500.000 euros», dice Yannick Segers, agente inmobiliario de ERA en Keerbergen. «Es sorprendente que en los últimos años se hayan vendido rápidamente propiedades listas para usar con un buen valor EPC, aunque son »
Históricamente crecido
Las numerosas villas con grandes jardines en Keerbergen son en parte el resultado de decisiones políticas tomadas por el consejo municipal de posguerra, que determinó que las nuevas parcelas edificables debían tener un tamaño mínimo de 15 o incluso 30 hectáreas. En 1962, los nobles hermanos De Marcken de Merken decidieron cerrar el antiguo aeropuerto de Keerbergen y excavar un lago en ese lugar. Había que construir un centro de deportes acuáticos de fama europea. Keerbergen se convertiría en el Knokke del Brabante Flamenco, con autobuses lanzadera que hacían que el municipio fuera accesible para los excursionistas que querían escapar del ajetreo y el bullicio de Bruselas. Se ofrecieron a la venta numerosos terrenos alrededor del lago para construir lujosas villas.
Al final, nunca llegó a existir un centro de deportes acuáticos de atractivo europeo. Pero Keerbergen se convirtió efectivamente en un refugio para los ricos residentes de Bruselas, los residentes de Lovaina y los expatriados, quienes, entre otras cosas, compraron allí segundas residencias. Y esa influencia continúa hasta el día de hoy. Los residentes de Keerbergen ganan de media la mitad más que el belga medio. Sólo Sint-Martens-Latem lo hace mejor.
El lago todavía constituye el centro alrededor del cual se reúne la clase próspera. Hay varios restaurantes de primer nivel, un conocido club de golf y, sobre todo, muchos terrenos con villas de lujo. El área está llena de subdivisiones, hasta tal punto que hay que pararse en el patio trasero de una villa así para vislumbrar el lago.
Y son estas viviendas las que se han vendido notablemente más en los últimos años. «Durante el año pasado, el número de ventas se mantuvo bastante constante en todo el municipio», afirma la notaria Helena Verwimp. «Pero lo que vemos es que ahora se venden más viviendas por valor de más de un millón de euros». Es una de las explicaciones de por qué el precio medio de la vivienda ha aumentado tanto.
En el Royal Golf Club Keerbergen, situado en ‘El Lago’, no se sorprenden: “Las personas con fortuna, por supuesto, se han sentido menos afectadas por la crisis en los últimos años”, dice Gunter (90), que vive en Keerbergen desde hace veinte años. . «Lo notarás muy pronto aquí».
El alquiler es la única opción.
Lo confirma también el economista de KBC, Johan Van Gompel. “No debemos olvidar que todavía hay mucha gente que puede comprar inmuebles. Los inversores siempre buscan casas interesantes en lugares populares. Y hay muchas más parejas acomodadas que buscan una casa más espaciosa en una zona tranquila y cerca de grandes ciudades como Lovaina o Bruselas. Y luego acaban en municipios como Keerbergen”.
El alcalde en funciones, Erik Moons (Open Vld), no ve por el momento ningún problema en este auge de precios. Sin embargo, la ciudad también está haciendo esfuerzos para crear viviendas asequibles. “Con nuestros planes de ordenación del territorio hemos hecho posible la construcción de nuevos apartamentos. Como resultado, cada año se añaden apartamentos asequibles”.
Aunque aquí el precio es relativamente relativo, opinan los habitantes del centro. “Tengo suerte de que mi arrendador mantenga el alquiler en 800 euros durante años”, dice Eveline (33). “Porque el alquiler sigue siendo la única opción para mí. Comprar algo en Keerbergen no es una opción para mí”.