Dos propietarios han responsabilizado al contratista de sus vecinos con 200.000 euros por el hundimiento de su casa en Ransdorp. Según los propietarios, el hundimiento se produjo cuando una empresa constructora de Volendam construyó un sótano nuevo y más grande al lado. Según los Ransdorper, esto se debió a que las tablestacas hincadas comenzaron a girar, pero según la empresa constructora esto no es correcto.
Después de vender la casa de los vecinos, los nuevos propietarios decidieron demoler parcialmente la casa antigua y construir una nueva con un sótano nuevo y más grande. La constructora contratada comenzó a mediados de marzo de 2022 con la instalación de un foso de obra en el que se podrían realizar los trabajos sin causar daños a la vivienda de los vecinos. Para lograrlo fue necesario colocar una construcción con muros de tablestacas.
Los vecinos sienten que se mudan de casa
Pero según los dos propietarios, esto no salió bien, escucharon un crujido durante los trabajos de demolición y sintieron que su casa se movía. A finales de marzo resultó que una de las partes del pozo de construcción no podía hundirse lo suficiente en el suelo. A continuación, la empresa constructora excavó el foso de construcción por franjas e instaló un tercer y un cuarto, los llamados marcos deslizantes.
En aquel momento, los dos propietarios responsabilizaron a la empresa constructora por el hundimiento del terreno alrededor y debajo de su casa y señalaron que las grietas en su casa eran cada día mayores. Según ellos, el suelo debajo de su casa ya se había hundido 10 centímetros. Los vecinos pidieron a la empresa constructora que detuviera la construcción del pozo.
Prolapso
Poco después, la empresa constructora informó al municipio que se había producido un hundimiento entre el pozo de construcción y la casa del vecino, pero que esto no perjudicaba los cimientos de la casa del vecino. La constructora finalizó las obras del sótano a mediados de julio de 2022.
A continuación, los dos propietarios contrataron a una empresa especializada para que realizara un estudio geotécnico del hundimiento. Concluyó que efectivamente se había producido un hundimiento que era más que un «hundimiento» normal basado en datos históricos. Es evidente que el borde del tejado de la casa ya no es recto. Los pernos de medición de la fachada también muestran que el hundimiento está aumentando.
200.000 euros en daños
Los Ransdorper afirman que las paredes de tablestacas han girado, lo que ha provocado el hundimiento de su casa. La constructora argumentó que los cimientos de la casa ya estaban malos, pero el juez no estuvo de acuerdo. Aunque la casa delantera ya estaba torcida, las obras empeoraron la situación. Los daños totales sufridos se estiman en casi 200.000 euros.
El juez considera que los propietarios han demostrado suficientemente que los daños fueron causados por las tablestacas retorcidas. Sin embargo, la empresa constructora tendrá la oportunidad el 21 de febrero de 2024 de presentar contrapruebas para negar que los muros de tablestacas hayan comenzado a girar.
Pruebas en contrario
Si el contratista no aporta prueba en contrario, el juez entenderá que la rotación de los muros de tablestaca fue la causa del hundimiento y la empresa constructora será responsable de los daños sufridos.