¿Qué quiere Hugo de Jonge con el sector del alquiler privado?
El ministro del CDA quiere intervenir en los grandes aumentos de los alquileres en el sector privado con su proyecto de ley sobre alquileres asequibles. En esa parte de la oferta de alquiler, los alquileres están determinados por la oferta y la demanda. Esto ha provocado una explosión de los precios de los alquileres, especialmente en zonas del mercado inmobiliario sometidas a tensiones excesivas, como las grandes ciudades.
De Jonge quiere proteger los costes de vivienda de los inquilinos. El alquiler debe coincidir con la calidad de la vivienda. El sistema de puntos del sector del alquiler social también debería ser obligatorio para el sector del alquiler privado. Cuantos menos puntos reciba una vivienda, menor será el alquiler máximo. Dependiendo, entre otras cosas, de la superficie y ubicación de la vivienda, el alquiler máximo no debería superar los 1.123 euros al mes.
Buen plan para los inquilinos, ¿verdad?
Si se aprueba el proyecto de ley, se reducirá el alquiler de unas 300.000 viviendas, una media de 190 euros al mes. En las zonas más caras, la caída de precios podría incluso ser considerablemente mayor. De hecho, esto es muy agradable para los inquilinos en cuestión.
Sobre el Autor
Marc van den Eerenbeemt es editor de economía de de Volkskrant y escribe, entre otras cosas, sobre el mercado inmobiliario y el sector inmobiliario.
¿Cuál es la crítica al Consejo de Estado?
Es comprensible, considera el Consejo de Estado, que el ministro quiera proteger mejor a los inquilinos contra los alquileres excesivos. Actualmente, la demanda en las grandes ciudades es tan grande que los solicitantes de vivienda a veces incluso superan a los demás en el precio del alquiler.
Sin embargo, el organismo asesor del gobierno y la Cámara de Representantes también ve una gran importancia en el crecimiento del sector del alquiler medio. Después de todo, se considera el lubricante del mercado inmobiliario. Si hubiera muchas propiedades de alquiler disponibles en el sector privado, las propiedades de la asociación estarían disponibles antes. A más personas mayores también les gustaría renunciar a su espaciosa casa ocupada por sus propietarios. Además, tiene una gran importancia económica. Moverse por motivos de trabajo se vuelve más fácil, al igual que albergar a los trabajadores inmigrantes.
El ministro De Jonge no tiene suficientemente en cuenta el riesgo de que los inversores residenciales vendan sus propiedades en alquiler si los ingresos por alquiler disminuyen. Según el Consejo, una modificación de la ley podría conducir a un crecimiento «muy limitado» del número de viviendas con precios de alquiler medios, pero también a una contracción prevista del sector del alquiler privado en su conjunto.
Esto provocaría que el mercado inmobiliario se volviera aún más «cerrado». Al igual que en el sector social, los inquilinos de la parte más barata del sector privado pronto permanecerían en sus casas por más tiempo, debido a la falta de una alternativa asequible. Por ejemplo, el proyecto de ley ofrece un beneficio único a un grupo limitado de inquilinos, según el Consejo. Las propiedades de alquiler restantes en el sector privado serán aún más escasas y, por tanto, más caras.
Muchos planes de construcción nueva ya han quedado en suspenso debido a la combinación de mayores intereses y costos de construcción y la prevista disminución de los ingresos por alquileres. El Consejo de Estado considera esto preocupante. La nueva construcción es una parte importante de la solución a la escasez de vivienda. No hay que frenarlo.
¿Qué dicen los inversores y promotores residenciales?
Ven evaporarse una gran parte de sus ingresos y con ello el valor de sus inmuebles. Sólo están dispuestos a aceptar la regulación de los alquileres si el ministro les hace concesiones significativas en otras áreas. Por ejemplo, su aumento del impuesto sobre las transferencias de propiedades residenciales para los inversores del 2 al 10,4 por ciento debería revertirse en gran medida. El Ministro De Jonge prometió recientemente que se podrá cobrar un alquiler adicional del 10 por ciento en lugar del 5 por ciento para las viviendas de nueva construcción en el rango de precio medio.
¿Sobrevivirá la regulación de los alquileres a las elecciones? ¿Qué quieren los partidos políticos?
CDA, D66 y PvdA-Groen Links quieren introducir rápidamente una regulación de los alquileres. Según este último, limitar «el poder de los inversores y de los prestamistas». El NSC también está a favor de la regulación, pero con más margen para los retornos de los propietarios. Partidos como VVD, BBB y BVNL (del propietario Wybren van Haga) abogan por el mantenimiento del libre mercado. Según ellos, una rentabilidad elevada ofrece la mejor garantía para más construcciones nuevas, incluidas las propiedades en alquiler.